Merkez Bankası ve kamu bankalarının merkezinin, Batı Ataşehir’e taşınacağı haberleri, bölgedeki projelerde satışları hareketlendirdi. RE/MAX ABC Batı Ataşehir Ofisi brokeri Selami Arpacı, "TOKİ’nin Batı Ataşehir’de bir araziyi finans kuruluşları için tahsis ettiği haberleri üzerine 20 bürokrat ve üst düzey bürokrat satılık ve kiralık daire sordu, daireleri gezdi. My World ve Uphill Court’ta önceki hafta 10 daire satılıyorsa, bu haberler üzerine geçen hafta 30’a çıktı. Yani satışlar 3’e katlandı" dedi..

Başbakan Recep Tayyip Erdoğan; Merkez Bankası, Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıflar Bankası’nın genel merkezlerinin İstanbul’a taşınacağı konusunda net konuşup, "Kanunsa kanun çıkartır İstanbul’a taşırız" demişti. Başbakan’ın açıklamaları ile gözler bir anda aylardır konuşulan Batı Ataşehir bölgesine çevrildi. Batı Ataşehir’deki arazilerinde bir süredir müteahhit firmalarla konut projeleri geliştiren TOKİ-Emlak GYO’nun, konut bölgesi için ayrılan bölgenin hemen yanında geniş bir alanı finans kuruluşları için ayırdığı belirtiliyor.

8 Bin konut
Bu tartışmalar, Ataşehir’deki ev sahiplerini "Evimiz değer kazandı" diye heyecanlandırırken; bazı ev sahiplerinin ise satılık tabelalarını indirdiği dikkat çekti. Batı Ataşehir’de dev konut projeleri var. My World projesinde 3636, In City’de 322, Kent Plus’ta 2044, Uphill Court’ta 1742, Palladium’da 94, Stargate’te 184 konut bulunuyor. Yaklaşık 8 bin konutluk bu projelerin yanı sıra, bölgede büyük inşaat firmalarının; 7-8 bin konut daha yapacak arazisinin olduğu belirtiliyor. RE/MAX ABC Batı Ataşehir ofisi brokeri Salami Arpacı, "Sadece Batı Ataşehir’de uzmanlaşan emlak ofisiyiz. Yeni projelerle 7-8 bin yeni konut yapılabilir. Geleceği söylenen finans kuruluşlarının 6-7 bin çalışanı var. Bölge finans merkezi olarak resmen açıklanmadı ama, bu işin profesyoneli ve sadece Batı Ataşehir’e yönelik hizmet veren bir emlak ofisinin brokeri olarak, yetkili-yetkisiz kişilerle görüştüm. Finans kuruluşları için arazi ayrıldığı bilgisini aldım" dedi.

Proje geziyorlar
Bölgenin resmen açıklanmadığını, ancak şimdiden Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank ve Merkez Bankası’ndan 20 bürokrat ve üst düzey bürokratın projelerdeki daireler hakkında bilgi almak için başvurduğunu, daireleri gezdiğini ifade eden Selami Arpacı şöyle devam etti: "Kendi kaynaklarım; TOKİ ve Emlak GYO’nun finans kuruluşları için bir arazi tahsis ettiğini, bu arazinin konut bölgesinin hemen bitişiğinde boş kalan bölge olduğunu ifade etti. TOKİ’nin arazisi burası... TOKİ, finans kuruluşları için tahsis etmiş. Heyecanla izliyoruz. Okuyup, sorduklarım doğrultusunda edindiğim bilgiler bu yönde. Finans kuruluşlarının geleceğini, halk da biliyor artık, bir sır değil. Böyle olacağını düşünen insanlar alıma geçti. 3 bin 600’ün üzerinde konut olan My World’den ve bin 700 civarında konut olan Uphill Court projesinde, satışı süren dairelerde satışlar üçe katlandı. Bunu ilk elden doğrulattım. Yani My World ve Uphill Court’ta, önceki haftalarda 10’ar daire satılıyorsa, sırf bu haberler yüzünden geçen hafta 30’ar daire satıldı. Adı geçen finans kuruluşlarının bürokratları da son bir haftadır evleri soruyor; projeleri gezip, fiyat alıyor."

İlk kazmayla buranın şekli değişir
Batı Ataşehir’de faaliyet gösteren RE/MAX ABC ofisinin brokeri Selami Arpacı, "Projelerin yaklaşık 3 yılda hayata geçebileceği yorumu yapılıyor. 3 yıl içerisinde ne gibi gelişme beklenebilir" sorumuza şu yanıtı verdi: "Kazma vurulduğu anda burada piyasanın şekli şemali değişir. İş netleştiği zaman alımlar birden artacak. Fiyatları artıran taleptir. Neticede en az 6-7 bin çalışan gelecek. En çok Batı Ataşehir’deki projelere ilgi gösterilir. Kentsel dönüşüm projelerinin dışında 7-8 bin nitelikli konut daha gelebilir. Böyle bir tahminimiz var. Bölgeye yakın kentsel dönüşüm bölgesi, Yeni Sahra’da... Burası, nitelikli projeler kadar olmasa da talep görür. Daha çok zengin kompleksli projeler ilgi görecektir. Nispeten düşük maaşlı banka çalışanları ise daha düşük nitelikli konutlara ilgi gösterebilir. Bu amaçlı konutlar da yine Yeni Sahra’da var. Bu konutlara kiralık talebi artar. Ayrıca düşük ücretli çalışanların Ümraniye Çakmak’a da ilgi göstereceğini düşünüyoruz."

1+1 dairelerin kirası 1500 YTL’yi buluyor
Batı Ataşehir’deki mevcut sitelerde yaklaşık 8 bin nitelikli konut bulunuyor. RE/MAX Batı Ataşehir Ofisi gayrimenkul danışmanı Berna Aşkın, "Bölge zaten değer kazanıyor. Örneğin My World projesinde bazı bloklar, alışveriş merkezleri ve spor alanları faaliyete geçmeden daire fiyatları 1 yılda yüzde 45-50’ye varan oranda arttı. Fiyat artışı hızlanabilir" dedi.

Batı Ataşehir’in daha tam anlamıyla prim yapmadığını savunan Berna Aşkın, "İnşaatlar bitecek, tüm projeler bitecek, kapalı tesisler devreye girecek, site dolacak. Bunların hepsi faktör. Sitenin dolu olması bile talebi ve fiyatları artırır. Bankalar gelmese bile zaten artacaktı. Şu an doyum noktasında değil, daha da artar. Bence bankalar bu işin bonusu oldu. Yılbaşından bu yana büyük hareket var" diye konuştu. Berna Aşkın, sadece yönetici konumundaki çalışanların oturacağını düşünmemek gerektiğini de belirtti ve "Yalnız yaşayan çalışanlar da stüdyo dairelere ilgiyi artırır. 1 oda 1 salon daire kiraları Batı Ataşehir’de 1000-1500 YTL, 2+1’ler 1300-1800 YTL, 3+1’ler 1500-2300 YTL aralığında değişiyor. Başka semtlerde kirada oturan ve burayı düşünenler şimdiden kiralık aramaya başladı" ifadelerini kullandı.

2 oda 1 salon daire fiyatı son 1 yılda 100 bin YTL arttı
Batı Ataşehir’de, daire satışının sürdüğü projelerde dairelerin metrekare fiyatı 2500-3000 dolar arasında değişiyor. My World projesinde 68 metrekarelik 1 oda 1 salon daireler 225-245 bin YTL; 2+1’ler 360-385 bin YTL; 3+1’ler 450-525 bin YTL; 4+1’ler 520-620 bin YTL; 5+1’ler ise 872 bin YTL ile 1 milyon 100 bin YTL aralığında değişiyor. Proje üzerinden satışların başladığı 2 yıl önceye göre fiyatlar 2 kata varan oranda arttı. Yaşamın başladığı yeni sitelerin çoğu dolu, henüz teslim edilmeyen bazı bloklarda ise satışlar sürüyor. Emlakçılar, "Ataşehir’in finans merkezi olacağı haberleri üzerine işlemler hızlandı" derken, RE/MAX ABC ofisi gayrimenkul danışmanı Berna Aşkın "Bölgede ticari hayat da gelişecek. Ticari gayrimenkul satışlarının da hızlanması beklenebilir. Yiyecek-içecek mekanların nihai tüketiciye yönelik iş yerlerinin sayısı çoğalır" diyor.

Projelerden ev alanlar, orta gelirin üzerinde. İyi bir profilleri var. Ya serbest meslek çalışanı, şirket sahibi ya da üst düzey yöneticiler ev alıyor. Hatta milletvekilleri, ordudan emekli isimler de var ama, bunlar evlerini önceden almış. 2 yıldır projelerden alımlar yapılıyor. Berna Aşkın, "My World’de 2+1’ler geçen Ocak’ta 260 bin YTL idi; bu sene 360 bin YTL. Yaklaşık yüzde 40-45 civarı prim yapmış. Geçen Ocak’ta 1+1’ler Andromeda sitesinde 195 bin YTL idi; şu an 250 bin YTL. Yaklaşık yüzde 25-30 artmış oluyor. Andromeda’nın inşaatı devam ediyor. Diğerleri teslim aedildiği için fiyatları daha çok artmış" diye konuşuyor.