Haberler

'Gayrimenkul muhasebe işi yatırımda tercih etmiyorum'

Tarih: 24 Nisan 2008 Kaynak: Sabah Yazan: Ebru Erdoğan
Arsa danışmanlığının yanı sıra iki yıldır gayrimenkul fuarı düzenleyen Özal, Zekeriyaköy'de konut inşaatına hazırlanıyor. Özal sektördeki faaliyetlerine karşın konuta yatırım yapmıyor.

Bu yıl A Plus Gayrimenkul Fuarı'nın ikincisini yapacak ve yakında Zekeriyaköy'de site inşa edecek olan 8. Cumhurbaşkanı Turgut Özal'ın kızı Zeynep Özal, yatırımlarında gayrimenkulü tercih etmediğini söyledi. Herkesin bir evinin olması gerektiğini dile getiren Özal, bunun dışında satın alma ve sonrasında kiralamanın ve vergilerini takip etmenin kendisine cazip gelmediğini dile getirdi. Zeynep Özal'la 3-4 Mayıs tarihleri arasında İstanbul'da gerçekleştirilecek A Plus Gayrimenkul Fuarı'nı ve önümüzdeki dönemde yatırım hedeflerini konuştuk. 

- Projenizin inşaatına ne zaman başlayacaksınız? Fiyatlar ne olacak?

Yakında Zekeriyaköy'de konut yapmaya başlayacağız. Proje bitmek üzere. Bahçe dublekslerinden oluşan bir proje olacak. Lüks olacak, Zekeriyaköy güzel bir yer çünkü. Küçük, butik bir site olacak. 30 daire olacak. Şu anda fiyatlar belli değil çünkü Türkiye'de fiyatlar çok hızlı değişiyor. Biz de ancak satışa çıktığımız zaman buna karar vereceğiz. Ruhsat aşaması tamamlandıktan sonra bir sene içinde bitireceğiz. 

- Önümüzdeki dönemde yapmayı düşündüğünüz yeni projeler için yeni arsalar aldınız mı?

Hayır. Henüz inşaat işine yeni girdiğimiz için böyle bir düşüncemiz yok. Bu nedenle biraz daha arka planda şu anda.

'Taksit ödemekten fenalık geldi' 
- Siz yatırımlarınızda gayrimenkulü mü tercih ediyorsunuz?

Herkesin bir evinin olması lazım tabi, bu aynı zamanda bir garanti gibi. Onun dışındaki gayrimenkul yatırımları bana çok cazip gelmiyor. Onların vergisiyle uğraşmak çok zor. Kiraya verseniz yine aynı zorluklar. Eskiden çok meraklıydım, her kooperatife giriyordum. Sonra taksit ödemekten fenalık geliyordu. Bir anda hepsini sattım ve rahatladım. Biliyorsunuz gayrimenkul zenginleri var; vergi listesinde en üst sıralarda yer alıyorlar. Buradan da anlaşılacağı gibi bu bayağı bir muhasebe işi. 

- B Teknoloji Danışmanlık diye bir şirket kurdunuz. Bununla ilgili faaliyetlerinize başladınız mı?

Akıllı teknoloji sistemleri olan birkaç firmayla anlaştık. Bunların içinde belirli teknolojiler var. Onlarla ilgili çalışma yapıyoruz henüz. Sadece akıllı ev sistemleri de değil, içinde güvenliğin olduğu her şeyle ilgili teknoloji sistemimiz var. Tabi burada en yeni teknolojilerden bahsediyoruz. Bu teknolojileri birkaç Alman firmadan birden alıyoruz. Mümessilliklerini aldık, fakat henüz bir projeye satmadık. Yakında ona da başlayacağız. Kendi projemizde de kullanabiliriz. Ama tabi bu akıllı sistemler daha çok rezidanslarda, büyük binalarda kullanılıyor. Dünyada çok yeni olan teknolojiler bunlar. Biz de daha çok yeni girdik bu işe. Tanıtımını bile daha yapmadık. 

- Sizin kafanızda bu tür konutlar yapmak yok mu, içine kendi akıllı ev sistemlerinizi de koyabileceğiniz?
Şu anda yok. Ama bizim kafamızda fuar yapmak da yoktu aslında. Neticede insanları bu fuarlarda bir araya getiriyorsunuz. Projeleri alıp fuara taşıyorsunuz. Bunlar birbirleriyle ilintili şeyler. Sonrasında Osman Yalçın'la birlikte inşaat olayı başladı. Bu nedenle yarın ne olur, onunla ilgili çok bir şey söyleyemiyorum. 

- Gayrimenkul sektörünün tüm dünyada inişe geçtiği bu dönemde, A Plus fuarıyla ilgili beklentileriniz ne olacak?

Bizim fuarımız butik bir fuar. Yani geçtiğimiz yıla göre çok farklı olacağını ya da dünyadaki krizin bizim fuarımızı etkileyeceğini sanmıyorum. Sonuçta insanlar her ne kadar konut alımından vazgeçmiş gibi görünse de, piyasada biz şunu gözlemliyoruz; 1+1 ve lüks daireler satılıyor hem de çok hızlı satılıyor. Satışı duran konutlar, orta gelire hitap edenler. Lüks konutların hepsi satılıyor, hiçbir sorun yok, ne dünyadaki ne de Türkiye'deki krizden etkilenmiyor. Orta grubun alımlarına yönelik bir daralma oldu, bekleme sürecine girdi. Bakın metrekaresi 10 bin dolar olan projelerde hiç boş daire bulamazsınız.

- Metrekaresi 10 bin dolardan satılan çok da fazla proje yok aslında...

Metrekaresi 18 bin Euro'ya satılan projeler bile var. 

- Hangi proje bu? Türkiye'de mi? Sizin fuarınıza katılacak mı?

Evet Türkiye'de. Bizim fuarımıza katılmayacak çünkü satacak dairesi kalmadı. İstanbul'da bu rakamlar var, müşteri olarak giderseniz görürsünüz. Bazen fiyatı yüksek olan daireler, daha düşük fiyatlara satılıyormuş gibi gösterilebiliyor. Biz geçen yıl bu fuarı yaptığımızda hatırlıyorum, en yüksek fiyat 8 bin dolardı ve bu büyük bir olaydı. Şu anda bu çok normal bir fiyat. Etiler, Ulus'taki daireler bu fiyattan satılıyor. Bu rakamlar neden konuşulmuyor? Çünkü bu rakamları kimse göstermiyor. Ama satılan rakamlar bu.

- Lüks konutlara olan ilgi ve pazar daha da büyüyecek mi?

Türkiye'de özelliği olan her konut insanların ilgisini çeker. Bakın şimdi Trump geldi, bu da çok satılacak. Çünkü biz aynı zamanda marka meraklısıyız da. Trump dünyanın her yerinde isim hakkı veriyor ve böylece markasını satıyor. Oysaki biliyorsunuz inşaatı yapacak olan bizim kendi Türk firmamız. Türkiye'deki firmalar, yurt dışına açılmadığı sürece büyüyemeyecek. Bunu görüyoruz çünkü açılan firmaların büyüdüğünü görüyoruz. Türkiye hiçbir alanda kendini tanıtmasını bilmiyor. Bakıyorsunuz yabancı firmalar bütün fuarlara katılıyor. Hiçbir şey yapamazlarsa firmadan tek bir yetkili gidip fuarda şirketini temsil ediyor.

- Gayrimenkul sektörüne nasıl girdiniz?

Biz aslında üç yıldır, arsa danışmanlığı yapan bir firmayız. İnşaatçılar Derneği Başkanı Yaşar Aşçıoğlu'nun öneriyle, onun şemsiyesi altında, bu fuar işine girdik. Bu butik bir fuar. Geçen yıl ilkini yaptık, bu sene ikincisini yapıyoruz. Amaç, her fuara katılmayan butik projeleri bir araya getirmek. Zaten yanımızda JNR var, onlarla birlikte yapıyoruz. Biz arsa işi yaptığımız için zaten tarafları bir araya getiriyoruz. Buradan hem bir çevremiz oluştu hem de sektörle yakından ilgilenmeye başladık. Ama tabi bu ev ya da arsa satıyoruz gibi algılanmasın. Çünkü biz arsanın fizibilitesini yapıyoruz ve o arsada yapılabilecek en uygun projenin ne olduğunu söylüyoruz. Yani yaptığımız danışmanlık hizmeti. Tabi inşaatı da takip ediyoruz. Tüm altyapısını, imarını biz hazırlıyoruz.

50 milyar dolarlık proje sergilenecek
3-4 Mayıs tarihleri arasında Hilton'da gerçekleştirilecek olan A Plus Gayrimenkul ve Finans Hizmetleri Fuarı'na Türkiye ve yurtdışından 120 proje katılacak. 4 bin metrekarelik alana kurulacak fuarda, toplam 50 milyar dolarlık projenin tanıtımı yapılacak. Geçen yıl ilki yapılan ve 427 konut satışının gerçekleştiği fuarı bu yıl 10 bin kişinin ziyaret etmesi bekleniyor. Banka ve finans kuruluşlarının da katılacağı fuarda depreme dayanıklı özel konutlar, milyon dolarlık konutlar, İngiliz Virgin Adaları, Dubai, İsviçre, New York, Miami ve Las Vegas'taki özel villalar da satışa sunulacak. Fuara katılacak bazı firmalar ise şöyle: Aşçıoğlu İnşaat, Doğuş Park, Set İnşaat, Propa İnşaat, Cempay Gayrimenkul.

- Bu sene fuarda farklı şirketleri görecek miyiz?

Geçen yıl fuarda yer alan pek çok şirket bu sene de var. Aslında bu da geçtiğimiz yıl fuarın başarılı olduğunu ve şirketlerin satış yapabildiğini gösteriyor. Bu sene yine yurtdışında satış yapan şirketler olacak. Çünkü ABD'deki kriz nedeniyle fiyatlar oldukça düştü. Stüdyo daireleri 50 bin dolara satıyorlar. Türkiye'de de çocukları ABD'de okuyan pek çok insan var. Onlar bu konutları almak isteyeceklerdir diye düşünüyorum. Bu nedenle de bu yıl, yurt dışında konut satan standların önünün daha kalabalık olacağını sanıyorum. Sadece çocukları olanlar değil, yatırım olarak almak isteyenler de olacak.
Takvim
<<Haziran 2011>>
Pzt Sal Çar Per Cum Cmt Paz
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      
Haber Bölümleri
Haber Kategorileri
Yayınlanan haberlere günlük olarak yukarıdaki takvimden, haberlerin kategorilerine ise aşağıdaki listeden ulaşabilirsiniz.