Urban Land Institute’nin (ULI) Başkanı Haluk Sur, gayrimenkul sektöründe fiyatların durgunluk sebebiyle belirli bir oranda gerilediğini, seçici olmak kaydıyla iyi projelere yatırım yapmanın tam zamanı olduğunu söyledi.
Kendisiyle birlikte birçok sektörün de canlanmasına sabep olan konut sektörünün, ekonomik krizden çıkışın da anahtarı olduğu belirtildi. Urban Land Institute’nin (ULI) Başkanı Haluk Sur, konut fiyatlarında durgunluk sebebiyle bir miktar gerileme yaşandığını belirterek, “Şu anda yüzde 20 peşin, kalanı faizle ödeme sistemi biraz sıkıntıda. Elinde parası olana ise ciddi fırsat var” dedi.
Alıcılara avantaj var
Sur, şu andaki dönemin konut için bir fırsat olacağını dile getirerek “Dünyada 35-40 trilyonluk bir hacme sahip olan konut endüstrisinin 2-3 trilyonluk bir dalgalanması ekonomiyi yok etmez. Paniğe kapılmamak lazım. Şu an gelişen piyasalar dünya için çıkış kapısı olacak” dedi. Sur, fiyatların makul duruma geldiğini, tüketicinin, ‘fiyatlar biraz daha gerilesin, öyle alayım’ diye beklemesinin yanlış olacağını da söyledi.
Şirketler taksit yapıyor
GYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği) Başkan yardımcısı Nurhan Azizoğlu da son 2-3 yıl öncesine göre ciddi bir yavaşlama olduğunu, ancak projelerin devam ettiğini ifade etti. Azizoğlu, “Mortgage yasası çıkmıştı ama tam gelişmemişti. Faizler yüksekti. Şimdi ise alım gücünün zayıflaması sebebiyle biraz durgunluk var. Türkiye’de, AB’de olmadığı kadar ciddi bir konut talebi var. Firmalar, kolay finansman imkanları ile durgunluğu aşmaya çalışıyorlar. Peşinatlar kısılıyor, vadeler uzuyor. Projelerin hiçbiri durmadı” diye konuştu.
"İyi pazarlık yapmalısınız"
Urban Land Institute’nin (ULI) Başkanı Sur, fiyatların daha da düşmesinin beklenmesi halinde bazı fırsatların kaçabileceğini belirterek, “Konut, yatırım için mi, ihtiyaç için mi alınıyor? Bina özelliklerine bakılıyor mu? Kendi kriterlerine uygun konut alan kârlı çıkar. İyi pazarlıkla çok iyi yerler alınabilir” dedi.
Ofisler durmadı
Haluk Sur, ofis alımlarının krize rağmen 2008’de çok iyi bir yıl geçirdiğini söyledi. Ofis sektöründe boşluk oranının çok düşük olduğuna da dikkat çeken Sur, “Kiralar düşmedi. Normal ofislerin metrekaresi 30-40 dolara kiralanıyor. Lojistik alan için bile kiraların metrekaresi 7-8 dolar civarında. Türkiye’de yenilenmesi gerekli konut miktarı da 18 milyon civarında. Bu çok güçlü bir pazar demek” görüşünü dile getirdi.
Yabancılar geliyor
Sur, kriz ortamına rağmen yabancı talebinin devam ettiğini belirterek, “Belki yatırımcının kimliği değişti. Türkiye yine cazip. İtalyan-Fransız ortaklığıyla kurulan 18 milyar euroluk aktif değere sahip Beni Stabili, hem konut, hem ticari gayrimenkul için, dünyanın en büyük konut üreticisi Meksikalı Homex konut piyasası için geliyor. Piyasalar bir düzelme sonrası istikrar bulur” dedi.