Babaoğlu, Alman işadamı Erwin-Walter Graebner'in sermaye desteğiyle kurduğu Amplio'yla, Türkiye'nin dört bir yanına "şehir otelleri" kurma planıyla yola çıkmıştı. Aralık 2007'de de 20 Hilton Garden Inn ve Hampton by Hilton yapmak üzere anlaşma imzalamıştı.
Babaoğlu'nun Van'da arsa arayışının nedeni de buydu. Ön soruşturma sonrasında gözüne kestirdiği bir arsanın sahibiyle buluştu. Konu fiyata geldi, arsa sahibi ilginç bir yönteme başvurdu:
- Bir süre önce Zorlu Grubu, İstanbul Zincirlikuyu'daki Karayolları arazisini 800 milyon dolara aldı. Bizim de metrekare hesabını oradaki çarpanlara göre yapmamız gerekiyor.
Babaoğlu şaşırdı:
- Beyefendi Van'daki arsayla İstanbul'daki arsanın ne alakası var?
- Neden olmasın? Türkiye'de arsa fiyatlarının nereye geldiğini göstermesi açısından önemlidir. Biz de hesabımızı ona göre yapacağız.
Arsa sahibinin bu hesap yöntemi, fiyatı çok yukarılara çekince, Amplio'nun Başkanı Babaoğlu için Van'daki otel yatırımı rantabl olmaktan çıktı. Böylece planlarını erteledi.
Alaeddin Babaoğlu, okuldan otelci... Otelcilikle ilgili meslek lisesini bitirip, aynı dalda eğitimini sürdürmek üzere Almanya'ya gitmiş.
Öğrenimini tamamladıktan sonra, LTI International Hotels bünyesine katılmış. Burada Geliştirmeden Sorumlu Kıdemli Başkan Yardımcısı, ayrıca Mövenpick Hotels & Resorts'ta da Geliştirmeden Sorumlu Başkan Yardımcısı pozisyonuna kadar yükselmiş.
Babaoğlu, söz konusu görevleri sırasında Avrupa'dan Afrika'ya, Asya'dan Amerika'ya 40'dan fazla ülkede 100 dolayında otel projesinin geliştirilmesine katkıda bulunmuş, imza atmış.
İzmir'de Mövenpick Otel'le ilgili imzalar atılırken, aklına "ver elini memleket" demek düşmüş:
- Dünyada 40'dan fazla ülkede çok sayıda otel projesinin geliştirilmesine imza atmışken, 'Neden kendi ülkemde bu işi yapmıyorum' diye düşündüm. Amplio Hotel Investments Emlak A.Ş.'yi de bu düşünceyle kurdum.
- Öykünüze bakılırsa, elinizde sermayeniz yoktu. Sermaye ve otel yatırımlarına koyacağınız özkaynak için neye güvenip yola çıktınız?
- Erwin-Walter Graebner, Türkiye'ye hayran bir Alman işadamıdır. LTI International Hotels'in ortaklarındandı ve benim patronumdu. Amplio'yu kurup, Türkiye'de otel yatırımları yapma düşüncemi ona açtım, kabul etti. Eski patronum, Amplio'da ortağım oldu...
Amplio, Türkiye'de oteller kurmak üzere ilk olarak 20 kent belirlemiş. İlk adımları da İstanbul Sütlüce ve Konya'da atıyorlar. Kısa sürede 6 kentte 150 milyon dolarlık yatırım öngörüyorlar...
Karşılarına Van'daki gibi, "Karayolları arazisine bakarım, fiyatı belirlerim" ya da "Arsa satmayı ayıp sayarız" engelleri çıkmazsa, öncelikle Hilton Garden Inn'le, daha sonra başka markalarla da Anadolu'ya yayılacaklar...
Türkiye Otel Yatırımları Fonu için kolları sıvadı
Alaeddin Babaoğlu, Amplio'yla Türkiye'de şehir otelciliğine dönük yatırımlar için adımlarını atarken, yeni planlar da yapmaya başlamış:
- İkinci bir fonu, Türkiye Otel Yatırımları Fonu adıyla kuruyorum. Özsermayesi 100 milyon Euro olacak.
- Fon nereden beslenecek?
- Körfez'den ve Asya'dan çekebileceğimizi düşünüyorum.
- Dünya krizde kıvranırken siz yeni fon kurmaktan söz ediyorsunuz...
- LTI'deki görevlerim sırasında hep krizlerde yatırım yaptım. Krizleri fırsat olarak kullandık.
- Krize alışkınsınız yani, korkmuyorsunuz...
- Kriz döneminde durmamak gerektiğine inanıyorum o kadar. Çünkü, ben işe uzun soluklu bakıyorum.
Keşke Türkiye'de tüm yatırımcılar, "durmak yok, yola devam" gücünü bulabilse...
Graebner'in oğlu gibiyim gözünü dolar bürümemiş
Amplio Hotel Investments Emlak A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Alaeddin Babaoğlu'na sordum:
- Alman işadamı Erwin-Walter Graebner, size nasıl güvenip, yatırımlarını Türkiye'ye yönlendirdi?
- Sayın Graebner, LTI International'da benim patronumdu. Beni orada gayet iyi tanıdı, oğlu gibi sevmeye başladı. Şu anda onların ailesinin bir ferdi gibiyim. Zaten Graebner, öyle gözünü dolar bürümüş bir işadamı da değil.
- Amplio'da sizin hisseniz ne kadar?
- Yüzde 33.
Düsseldorf'ta 15 otel var Samsun'a da gerekiyor
Amplio'nun ortağı Alaeddin Babaoğlu, hem uzun yıllar yaşadığı Düsseldorf'ta, hem de İstanbul'da yerleşik gibi... İki kent arasında mekik dokuyor ama artık daha çok İstanbul'da yaşıyor. Yine de karşılaştırmaları alışkanlıkla Düsseldorf'la yapıyor:
- Düsseldorf (Almanya) 650 bin nüfuslu bir şehir. Uluslararası kalitede 15 otel var. Bugün Samsun'a da bir değil, 10 uluslararası kalitede otel gerekiyor.
- Sadece Samsun mu?
- Diyarbakır'da, Konya'da, Malatya'da, Van'da, yani Türkiye'nin birçok merkezinde kaliteli otelleri işletmek üzere potansiyel var...
Hilton Garden Inn ve diğer oteller Anadolu'ya yayıldıkça, potansiyeli daha iyi anlayacağız...
İmarlı arsa isterim iflas etmişe bakmam
Alaeddin Babaoğlu, Amplio'yla yatırım planlarını yürütürken, arsa konusunda bir ilke belirlemiş:
- Belediyelerden arsa almayı düşünmüyoruz. Özel şahıslardan satın almayı tercih ediyoruz.
- Ya imar durumları?
- Arsaları alırken, "Biz buraya otel yapacağız" deyip, imar iznini de hazır istiyoruz.
- Başka?
- İflas etmiş şirket veya kişilerin arsalarını almak istemem. Kriz akbabası gibi davranmam.
- Neden?
- Ben istiyorum ki, biz yatırımcı olarak yüzümüzü güldürecek bir yatırım yapacaksak, arsasını aldığımız kişinin de yüzü gülsün. 'Dara düştü, arsasını sattı' ortamı oluşsun istemem.
Babaoğlu, işini Almanya'da yaygın olan, "yaşa ve yaşat" sözüne uygun yapma çabasında görünüyor...
Krizi yatırım için "fırsat" görüyor, "akbaba" gibi de olmamaya çalışıyor...
Otelleri açıldıkça, Amplio'nun ilkelerinin nasıl işlediğini göreceğiz...