Başta deri olmak üzere hazır giyim sektöründe adı öne çıkan Orjin Group'un patronları Zafer Kurşun'la Zafer Yıldırım, Doğuş Holding'in arsa ortaklığıyla gerçekleştirdikleri İstanbul İstinye Park Alışveriş Merkezi'nde 2008 yılında 550 milyon dolarlık ciroya ulaştı. Zafer Kurşun, "87 bin metrekare alan üzerine kurulu İstinye Park'ta hedefimiz zenginle dar gelirlinin aynı alışveriş ortamında buluşmasıydı. 2007 Eylül ayındaki açılışımızdan sonraki gözlemlerimiz bunu gerçekleştirebildiğimizi ortaya koydu" dedi.
440 milyon dolar yattı
Orjin Group, Doğuş Holding'in arsası üzerinde gerçekleşen İstinye Park Alışveriş Merkezi ve konutlara hesaplarını önemli ölçüde aşarak 440 milyon dolarlık yatırım yaptı. Zafer Kurşun-Zafer Yıldırım ikilisi, İstinye Park projesini gerçekleştirmek üzere yola koyulduğunda, alışveriş merkezi danışmanı Avi Alkaş'ın rehberliğinde başta ABD ve Avrupa olmak üzere dünyada 50 dolayında alışveriş merkezini gezdi.
Konfeksiyoncu titizliği
Zafer Kurşun, dünyadaki alışveriş merkezlerinden 76 bin kişiyi çatısı altında toplayan ICSI'nin Avrupa Bölümü'nce düzenlenen "Yılın Alışveriş Merkezleri" ödülünü Barcelona'da düzenlenen törenle aldıktan sonra sorularımızı yanıtlarken, şunları söyledi: "İstinye Park'ı yaparken hiç alışveriş merkezi deneyimimiz yoktu. Dünyadaki önemli örnekleri inceledik, mimarların hazırladığı projelere konfeksiyoncu titizliğiyle yaklaştık, her ayrıntıda iyileştirici müdahalelerde bulunduk. Sonunda İstinye Park Alışveriş Merkezi ortaya çıktı."
7-8 yılda geri döner
Zafer Kurşun, "Yatırım bedelinin geri dönüşü konusunda öngörünüz nedir?" sorusu üzerine şu değerlendirmeyi yaptı: "Aslında işe başlarken 10 yılı bulabileceğini düşünüyorduk. Müteahhitliğini bizim üstlenmemiz, önemli avantajımız oldu. 2008 yılındaki başarılı performansımız, krize rağmen sürenin 7-8 yıla inebileceğini gösteriyor. Kimilerine göre İstanbul'da alışveriş merkezi fazlalığı olsa da İstinye Park konsepti iyi tuttu."
Taviloğlu bahse girdi 50 bin dolar bağışladı
2007 yılı eylül ayında, İstinye Park projesinin danışmanı Avi Alkaş'la Mudo'nun patronu Mustafa Taviloğlu, açılış tarihi konusunda bahse girdi. Alkaş'la Taviloğlu arasında şu diyalog geçti:
Alkaş: Abi İstinye Park'ı yarın açıyoruz.
Taviloğlu: Mümkün değil, yetişmez.
Alkaş: Olur mu abi, yarın gel gör.
Taviloğlu: Sen 1000 dolar koy, ben 10 bin dolar koyacağım. Bahse girelim.
Alkaş: Abi bak paranı alırım.
Taviloğlu: Yetişmeyecek.
Ertesi gün açılış gerçekleşti, Taviloğlu Alkaş'ı aradı:
Haklı çıktın, sen kazandın. 10 bin değil. 50 bin dolar göndereceğim. Hesap numarası ver.
Avi Alkaş, bunun üzerine eşi adına bağış yapılmasını planladı, Mustafa Taviloğlu'na o adresi verdi. Taviloğlu da böylece 50 bin dolar bağışlamış oldu.
3 bin 500 kişiye iş yarattı, devlet yılda 70 milyon dolar kazanıyor
Zafer Kurşun, İstinye Park'ın vergi, resim, harç gibi giderlerinin 40 milyon lirayı bulduğunu ifade ederek, yaratılan istihdamı şöyle değerlendirdi: "İstinye Park sayesinde 3 bin 500 kişi işe kavuştu. İstinye Park'ın içindeki alışverişin KDV'sinden, personel için ödenen prim ve vergilere kadar, devlet kurumlarına buradan yartılan kaynak da sanıyorum 70 milyon doları buluyor."
Çatı çıkıntısı yola taştı sandılar, bir ay şakül sarkıttılar
Özellikle bölgede oturanların "İstinye Park, yola taşmış durumda" iddialarını gündeme getirmemiz üzerine, Zafer Kurşun ve Zafer Yıldırım'la aramızda şu diyalog gerçekleşti:
Soru: Vatandaşlardan "İstinye Park yoldan yedi" şikayeti var.
Zafer Kurşun: Ne alakası var Aksine 10 metreden fazla içeri çekilmiş durumdayız.
Soru: Vatandaşın izlenimi öyle değil ama...
Zafer Yıldırım: İnsanlar haklı olabilir...
Zafer Kurşun: Ama biz yola taşmış değiliz. Aksine arsamızı son sınıra kadar kullanmadık.
Zafer Yıldırım: Hatırlamıyor musun, inşaat aşamasında çatı çıkıntısı bizde bile şüphe uyandırdı. Bunun üzerine çatı çıkıntısının en uç noktasında bir ay boyunca şakül sallandırdık.
Soru: Neden?
Zafer Yıldırım: Yola taşma var mı, yok mu emin olmak için.
Soru: Peki neden 1 ay...
Zafer Yıldırım: İyice emin olalım diye...
Yollara 25, okullara 19 milyon dolar yatırdılar
Zafer Kurşun ve Zafer Yıldırım ikilisi, İstinye Park'ın bölgede yaratacağı trafik yoğunluğunu dikkate alarak, İstanbul Büyükşehir Belediyesi, komşuları İstanbul Teknik Üniversitesi ve Sarıyer Belediyesi'ne "Projeyi hazırlayalım, onay verin, kavşağı biz yapalım" önerisi götürdü. İstinye Park'ın önündeki kavşak ve bağlantı yolları, 25 milyon dolara tamamlandı. Kurşun-Yıldırım ikilisi ayrıca, projenin etkilediği okulları dikkate alarak, Sarıyer sınırları içerisinde 3 okul yapma sözü de verdi. Bu okulların maliyeti de 19 milyon dolara ulaştı. Kurşun, "Okulları yapmış olmaktan çok memnunuz. Bölgedeki çocuklarımız daha iyi koşullarda eğitim görebilecekleri ortama kavuştu" dedi.