Haberler

Gayrimenkul fiyatları dinlenme sürecinde

Tarih: 22 Nisan 2006 Kaynak: Referans
Konut fiyatlarının son 3-4 yıldaki artışını 'dengesiz ve hızlı' şeklinde değerlendiren Yapı Kredi Koray Genel Müdürü Hakan Kodal, önümüzdeki yıldan sonra artışların enflasyonun yüzde 10 üzerinde olacağını söyledi.

Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GMYO) Genel Müdürü Hakan Kodal, Türkiye'de gayrimenkul fiyatlarının son 3 yılda sıkışık bir ortamda yükseldiğini belirterek, fiyatların bu yıl "dinlenmeye" geçeceğini söyledi. Kodal, önümüzdeki yıldan itibaren fiyatların normal düzeyini bulacağını belirten Kodal, bu aşamaya gelindikten sonra artışların enflasyonun birkaç puan üzerinde, yani yüzde 10 düzeyinde olabileceğini bildirdi.

Yapı Kredi Koray'ın Ankara-Bilkent'te geliştirdiği 185 dairelik "Ankara Ankara Projesi"ni tanıtmak için bir akşam yemeği düzenleyen Kodal, gayrimenkul sektörüne ilişkin soruları da cevaplandırdı. Kodal; 1999 ve 2000 yılı ile "reel" bir karşılaştırma yapıldığında, gayrimenkul fiyatlarının çok fazla artmadığını anlatarak, faizlerin düşüşe geçmesiyle ev fiyatlarının yükselmesinin normal olduğunu söyledi.

Son 3-4 yıldaki artışları "dengesiz ve hızlı" olarak niteleyen Kodal, aslında beklenen şeyin daha düzenli bir piyasa olduğunu söyledi. Türkiye'de geçen yıl 1.2 milyonu tapu üzerinden, 300 bini de broşür üzerinden 1.5 milyon konut satıldığını anlatan Kodal, satışların önemli kısmının da tasarrufun eve çevrilmesi değil, mevcut bir evin yenisi ile değiştirilmesi amaçlı olduğunu bildirdi.

Konut kredileri yetersiz
Türkiye'de konut kredilerinin hala uluslararası kıyaslamalar yapıldığında çok yetersiz ve az olduğunu belirten Kodal, faizler aylık yüzde 2.5 düzeyinde iken 2 bin YTL'ye yaklaşan aylık taksitin, faiz düşüşü ile 1.2 milyara kadar gerilediğini, faiz oranlarının yüzde 0.7-0.8 düzeyine düşmesi ile taksitin 900 YTL'ye gerileyeceğini ve konut kredi kullanımlarında daha fazla artış olabileceğini bildirdi. Kodal, Türkiye'deki gayrimenkul sektörüne dış piyasaların finansman sağlamak istediğini ancak mortgage yasasının henüz çıkmamış olmasının bunu engellediğini bildirdi. Dış fonların mortgage üzerinden, verdiği borcu menkul kıymetleştirmek istediğini anlatan Kodal, şu anda bunun mümkün olamadığını vurguladı.

Arapların ilgisi sürer
Arap sermayesinin gayrimenkul alanında Türkiye'ye ilgisinin süreceğini belirten Kodal, ancak bu yılki yatırım miktarının 1 milyar doları geçmeyeceğini düşündüğünü söyledi. Kodal, Arap fonlarının 11 Eylül sonrasında ABD ve Batı ülkelerinden çıkarak; kültür, inanış ve coğrafya olarak kendilerine daha yakın ülkelere gittiğini bildirdi. Bu hareketten AB'ye yeni üye veya aday ülkelerin (Çek Cumhuriyeti, Polonya ve Romanya) yararlandığını da anlatan Kodal, Arap fonlarından Türkiye'ye yılda 5 milyar dolarlık gayrimenkul yatırımı yapılması için biraz zaman geçmesi ve ortamın biraz daha uygun olması gerektiğini anlattı.

Yapı Kredi Koray'ın Bilkent'teki Ankara Ankara Projesi'nin satış amaçlı tanıtım toplantısı pazartesi günü yapılacak. Kodal, projeye karar vermeden önce 3 bin kişiye e-mail yoluyla ulaştıklarını ve projelerini anlattıklarını belirterek, pazartesi günü ise ev seçenekleri ile fiyatları duyuracaklarını kaydetti. Yaptıkları araştırmada İstanbul dışında da çağdaş yaşam mekanlarına çok yüksek bir talebin olduğunu gördüklerini ve Ankara Ankara Projesi'ni bunun üzerine geliştirdiklerini anlatan Kodal, projenin 55 milyar YTL'ye mal olacağını ve Mart-2008'de teslim edileceğini bildirdi.

Dubai Towers Projesi yanlış başladı
Hakan Kodal, İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile ortaklaşa projelere girişeceği açıklanan Dubai Properties'in Türkiye'de "yanlış bir başlangıç" yaptığını da belirterek, "Projenin isminin Dubai Towers olarak seçilmesi bile hatalıydı. Bütün bunlara dikkat edilebilseydi daha güzel bir başlangıç olurdu" şeklinde konuştu. Kodal, belediyenin Dubai Properties ile böyle bir anlaşma imzalamasının ise yasalara uygun olduğunu düşündüğünü anlatarak, "Bundan birkaç yıl önce belediye, böylesine büyük, 4-5 milyar dolarlık bir projeyi ihaleye açsaydı da, Türkiye'den kimsenin girebileceğini tahmin etmiyorum. Belki bir-iki büyük grup ilgisini açıklayabilirdi. Onlardan da çıkabilecek kaynak 1 milyar doları geçmezdi" şeklinde konuştu.
Takvim
<<Haziran 2011>>
Pzt Sal Çar Per Cum Cmt Paz
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      
Haber Bölümleri
Haber Kategorileri
Yayınlanan haberlere günlük olarak yukarıdaki takvimden, haberlerin kategorilerine ise aşağıdaki listeden ulaşabilirsiniz.