Haberler

İstanbul’da konut açığı 2,5 milyona çıkacak

Tarih: 4 Mayıs 2006 Kaynak: Zaman Yazan: Abdülhamit Yıldız

İstanbul''da 2015 yılına kadar 2,5 milyon konut talebi olacak. İstanbul''un on yıl sonra nüfusunun 14,48 milyon olması beklenirken, kentsel dönüşüm için 600 bin konuta deprem riski için 182 bin konut yapılacağı dile getiriliyor.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından hazırlanan “Gayrimenkul sektörü ve İstanbul için öngörüler 2015” raporu açıklandı. GYODER tarafından düzenlenen altıncı gayrimenkul zirvesinde açıklanan rapor, konut, perakende, alışveriş merkezleri, ofis, sanayi ve lojistik alanları ile oteller dikkate alınarak hazırlandı. Raporda, ilk olarak İstanbul''un 2015 yılına ait demografik öngörüleri yer aldı. Buna göre, İstanbul''da 2005 yılında yüzde 2,5 olan nüfus artış hızının izleyen beş yılda yüzde 2,4, sonraki beş yılda yüzde 2,3 olacağı ve nüfusun 2015 yılında 14,48 milyona çıkacağı tahmin edildi.

İstanbul''da 2005 yılı itibarıyla toplam 3,43 milyon konut bulunuyor. Bunların yüzde 50''si ruhsatlı olmayan, standardı ve kalitesi düşük konutlardan oluşuyor. İstanbul''da 2015 yılına kadar 2 milyon 133 bin konut ihtiyacı olacağı tahmin edilen raporda bu ihtiyacın kaynakları şu şekilde sıralanıyor: Hane halkı sayısındaki artışa bağlı konut ihtiyacı 1,18 milyon olacak. Bina yapım yılları ve fizikî durumları dikkate alındığında konut kullanımından çıkacak konutların yerine yapılması gereken yenileme amaçlı konut ihtiyacı ise 10 yıl için 171.500. Deprem risk kaynaklı konut ihtiyacı ise 182 bin. Ruhsatlı ve en azından asgari kalite ve standartta konutların üretimini hedefleyen kentsel dönüşüm kaynaklı konut ihtiyacı ise 600 bin olarak tahmin edildi.

Konut kredi hacminin 2015 yılına kadar GSMH''nın yüzde 15''ine ulaşacağı ve bugünkü değerlerle 118,5 milyar YTL olacağı öngörülen raporda, bu oranın banka aktiflerinin içinde yüzde 12''ye çıkması bekleniyor. On yıllık dönemde ilave kullandırılacak kredi büyüklüğü ise 106,2 milyar YTL''ye ulaşacak ve bunların ortalama 75 bin YTL büyüklüğünde olması halinde 1,42 milyon adet konut kredisi verilebilecek. Konut kredilerinin bu büyüklük öngörülerinin gerçekleşebilmesi için faiz oranlarının aylık yüzde 0,6-0,8 aralığında olması gerekiyor.

Konut arzı önündeki en önemli engelin yeni arsa üretiminin sınırlı olduğuna dikkat çekilen rapora göre 2004 sonu itibarıyla İstanbul''da yapılaşma için elverişli 2 bin 025 km2 kamu arazisi bulunuyor. Silivri, Tuzla, Çatalca, B.Çekmece, Sarıyer, Beykoz’un yeni ilave konut alanları olması bekleniyor. Konut piyasasında A tipi lüks konutlarda doygunluğa ulaşılacak. Sınırlı talep ile fiyat artışları sınırlı kalacak, hatta fiyatlar gerileyecek. B tipi standart ve nitelikli konutlar talebi ise hızla genişleyecek.

Takvim
<<Haziran 2011>>
Pzt Sal Çar Per Cum Cmt Paz
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      
Haber Bölümleri
Haber Kategorileri
Yayınlanan haberlere günlük olarak yukarıdaki takvimden, haberlerin kategorilerine ise aşağıdaki listeden ulaşabilirsiniz.