Binaların emlak vergisi, binanın vergi değeri üzerinden hesaplanıyor. Belediyelerce dört yılda bir yeniden hesaplanarak güncellenen vergi değeri, izleyen yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor. Ancak, bina vergisi mükellefiyetini gerektiren veya binanın vergi değerini değiştiren durumlarda, bu hesaplamaya bağlı olmaksızın vergi değeri yeniden hesaplanıyor.

Örneğin, yeni bina veya mevcut binalara ilaveler yapılması, kalorifer veya asansör tesisatı konulması ya da kaldırılması, bir binanın kullanış tazının tamamen değiştirilmesi veya ikamete özel mahallerinin işyerine dönüştürülmesi, bir binanın taksim veya ifraz edilmesi veya hisselere ayrılmış binanın tüm hisselerinin birleştirilmesi ya da mükellefinin değişmesi hali, emlak vergisi bildiriminde bunmayı ve binaların emlak vergisi değerinin yeniden hesaplanmasını gerektiriyor.

Binaların vergi değerinin hesaplanmasında, arsa asgari birim değerlerine göre bulunacak arsa payı değeri ile bina metrekare normal inşaat maliyetleri esas alınıyor.

Arsa asgari birim değeri dört yılda bir belirleniyor. İzleyen yıllarda ise, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor. Bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri ise her yıl, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıkları tarafından müştereken tespit ediliyor.

Binaların emlak vergisine esas olmak üzere 2007 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de, Maliye Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nca tespit edilerek, 48 Seri numaralı Emlak Vergisi Kanun Genel Tebliği ekinde yayınlandı (21.08.2006 tarih ve 26266 sayılı Resmi Gazete).

2007 yılı için belirlenen bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerinde 2006 yılına göre yüzde 9,8 oranında artış gerçekleşti.

Temmuz 2006 itibarıyla yıllık TÜFE arışı 11.69; yıllık ÜFE artışı ise 14.34 olarak gerçekleşmişti. Yıllık TÜFE ve ÜFE artış oranlarıyla kıyasladığımızda, binaların emlak vergisi için belirlenen 2007 yılı normal inşaat maliyet bedellerindeki artışın makul olduğunu söyleyebiliriz.