Haberler

Konut satışına Maliye’den çelme

Tarih: 27 Kasım 2006 Kaynak: Vatan Yazan: Sezgin Özcan
Maliye gayrimenkul satışlarında vergiden istisna süresini 4 yıldan 5 yıla uzatıyor. 2002’de aldığı evi bu yıl vergisiz satmayı planlayan tüketiciler 7.570 YTL’lik sürpriz maliyetle karşı karşıya kaldı.

Faizlerdeki artış nedeniyle satış sorunu yaşayan gayrimenkul sektörüne bir darbe de Maliye Bakanlığı’ndan geliyor. Maliye, hazırladığı mini vergi paketiyle gayrimenkul satışında vergi istisnası süresini 4 yıldan 5 yıla uzatıyor. Eylül 2002’de konut alıp, Kasım 2006’da vergisiz satış yapma hayelleri kuran tüketici, yeni yasayla birlikte ya yüklü miktarda vergi ödemek zorunda kalacak ya da fazladan 1 yıl daha bekleyecek.

Maliye’nin 1 yıllık ek süre uzatımı, 100 bin YTL’ye alınan evin değerinin 200 bin YTL’ye çıkması durumunda tasarruf sahibine 7 bin 570 YTL vergi yükü çıkartıyor. Satışları artırmak için vergi istisnasının 4 yıldan 2 yıla inmesini isteyen emlakçılar ise Maliye’nin kararı karşısında şokta.

IMF’yle anlaşarak seçim sonrasına bırakılan, ancak yine IMF’nin isteğiyle Gelir Vergisi Kanunu’ndan ayırıp acilen çıkarılması gündeme gelen mini vergi paketinde, gayrimenkul satış kazancının vergilendirilme rejiminde değişiklik yapılması, tüketiciler ve emlakçılar için de büyük sorun yaratıyor.

Çünkü Türkiye de konut sahibi olmak zor. Vatandaş genellikle ‘Önce başımı sokacak bir evim olsun’ diye gücüne göre küçük bir ev alıyor. Sonra bunu satıp, biraz üzerine koyarak, biraz da borçlanarak ihtiyacını karşılayacak bir ev almaya çalışıyor. Bu sirkülasyon konut piyasasına da canlılık katıyor. Sürenin 5 yıla çıkarılmasının, hem vatandaşların ev değiştirmelerini hem de konut sektörünü olumsuz etkilemesi kaçınılmaz.

Konut sahibini zarar sokan hesap
Mevcut düzenlemeye göre arsa, konut veya işyeri edinme tarihinden itibaren dört yıl sonra satılırsa elde dilen kazanç vergilendirilmiyor. Dört yıl içinde satılırsa, elde edilen kazancın istisna tutarını aşan kısmı, “değer artış kazancı” olarak vergilendiriliyor.

Değer artış kazancının hesaplanmasında iktisap (edinme) bedeli, satışın yapıldığı ay hariç olmak üzere Üretici Fiyat Endeksi’ndeki (ÜFE) artış oranında artırılıyor. Ancak, endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının yüzde 10’un üzerinde olması gerekiyor. Endekslenmiş edinme bedeli ile satış bedeli arasındaki farktan istisna tutarı (2006 yılı için 6 bin YTL) düşülüyor. Kalan kısım değer artış kazancı olarak yüzde 15’den başlayan gelir vergisi tarifesine göre vergilendiriliyor.

Örneğin, Ekim 2002’de 100 bin YTL’ye alınan bir dairenin Kasım 2006’da 200 bin YTL’ye satılması halinde, daire dört yıldan fazla elde tutulmuş olduğundan, 100 bin YTL’lik kazanç için mevcut düzenlemeye göre vergi ödenmezken; yeni düzenlemeye göre, satış beş yıl geçmeden yapıldığından 7 bin 570 YTL vergi ödenmesi gerekecek.

Hesaplama şöyle yapılıyor:
* Alış bedeli, endeksleniyor ve elde tutulan süreye göre yaklaşık yüzde 60 oranında artarak 160 bin YTL oluyor.
* Satış bedelinden çıkarılarak, 40 bin YTL gayrisafi kazanca ulaşılıyor.
* İstisna tutarı düşülerek (40.000-6.000) 34 bin YTL vergilendirilecek değer artış kazancı hesaplanıyor.
* Net kazancın ödenecek vergi ise mevcut vergi tarifesine göre 7 bin 570 YTL oluyor.
* Satış kazancı, izleyen yılın 15 Mart akşamına kadar beyan edilip, hesaplanan vergi Mart ve Temmuz aylarında iki taksit halinde ödeniyor.
Takvim
<<Temmuz 2011>>
Pzt Sal Çar Per Cum Cmt Paz
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
Haber Bölümleri
Haber Kategorileri
Yayınlanan haberlere günlük olarak yukarıdaki takvimden, haberlerin kategorilerine ise aşağıdaki listeden ulaşabilirsiniz.