Lisanslı Değerleme Şirketleri Birliği Derneği Başkanı Ali Çetin Önder, bankalar, lisanslı şirketlerden değerleme almadan konut kredisi verdiği için Türk tipi mortgage krizinin çıkabileceğini söyledi.

Önder, bankaların daha fazla konut kredisi verebilmek için 50 bin YTL’ye kadar olan krediler için değerleme hizmeti almadığını belirterek şöyle konuştu: “50 bin YTL’ye kadar olan kredilerin onayını bankaların şube müdürleri veriyor. Söz konusu kredilerin toplam konut kredileri içindeki payı yüzde 40 oranında. Bazı bankalar şube müdürlerine tanıdıkları yetkinin sınırını 100 bin YTL’ye çıkarmak istiyor. Bu durumda toplam konut kredilerinin yüzde 80’i değerleme dışında kalır.”

‘Yüzde 100 kredi, riskli’
Konut değerinin yüzde 100’ü kadar kredi kullanılmasının da krize neden olabileceğini kaydeden Önder şu bilgileri verdi:
“Mortgage uygulamasında konutun yüzde 75’ine kadar kredi kullandırılır. Konut bedelinin yüzde 100’ü kadar kredi kullanıldığında kredi riske girer. Geri ödeme sorunu ortaya çıktığında banka teminatlı konutu satışa çıkarmak zorunda. Satışa çıkan konut sayısı da arttıkça konut fiyatlar düşer. Bu da Türk tipi mortgage krizine yol açabilir.”

Önder, gayrimenkul alım satımlarının tapuda gerçek bedel üzerinden tescil edilmesi için kanun çıkartıldığını hatırlatarak, “Ancak gerçek bedelin nasıl tespit edileceği hakkında henüz bir düzenleme yapılmadı” dedi.