Deniz kenarında diye satın aldığınız ev dağ başında mı çıktı? Veya hiç hesapta olmayan mirasçılarla mı karşılaştınız? Ya da satın aldığınız gayrimenkulun üzerinde ipotek mi var? İşte gayrimenkul alımında tüketicilerin karşılaşabileceği bütün bu riskleri garanti altına alan tapu veya mülkiyet sigortası olarak adlandırılan güvence sisteminin Türkiye'de de uygulanabilmesi için Hazine Müsteşarlığı Sigortacılık Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen çalışmaların yanı sıra Amerikalı Stewart International da Türkiye de bu alanda hizmet vermek için kolları sıvadı.
113 yıl önce ABD'de kurulan Stewart International 2004 Mayıs ayında Türkiye ofisini açtı. Türkiye'nin yanı sıra 16 ülkede ofisi bulunan Stewart şu anda sadece Türkiye'de yabancı yatırımcıların emlak yatırımlarına İngiltere üzerinden mülkiyet sigortası veriyor. Stewart International Türkiye Genel Müdürü Arlin Polat, 'Aynı hizmeti Türklere de vermek istiyoruz. Ancak Türkiye'de sigorta şirketi olarak kurulmamız gerekiyor. Bunun için çeşitli senaryolarımız var. Ya bir sigorta şirketi olarak kurulacağız veya bir sigorta şirketini satın alıp o şekilde devam edeceğiz' dedi.
Gönül Rahatlığı ile Yatırım
Mülkiyet sigortası sayesinde yabancıların Türkiye'de gönül rahatlığı ile yatırım yapabildiğini vurgulayan Polat, bu sigortanın yararlarını şöyle özetledi: 'Yabancıların aldıkları gayrimenkulde mülkiyeti ile ilgili herhangi bir sorun çıkarsa tüm riskleri Stewart üstleniyor. Deniz kenarında bir yer satıyoruz deyip dağbaşındaki evi pazarlıyorlar. Ya da daha önce açıklanmamış mirasçılar çıkabiliyor. Veya üzerinde şerh, ipotekler olabiliyor. Mülkiyet sigortası vermeden önce mülkiyet araştırması yapıyoruz. Çok detaylı bir araştırma. SİT alanı mı, askeri alanda mı? Üzerinde herhangi bir şerh var mı? Bütün bunların araştırması yapılıyor. Bunun sonucunda eğer mülkiyet temiz ise sigorta poliçesi veriliyor. Eğer sorunlar varsa ortaya çıkarılıyor. Çözülebilirse çözülme yoluna gidiyor. Bu zaman içinde bütün avukat masrafları da şirketimiz tarafından karşılanıyor.'
Hedef Yerli Yatırımcılar
Mülkiyet sigortası hizmetini yerli yatırımcılara vermek için de çalışmalarının sürdüğünü belirten Stewart İnternational Genel Müdürü Arlin Polat, şunları söyledi: 'Şu anda Türklere verememizin sebebi Türkiye'de bir sigorta şirketi olarak kurulmamız gerekiyor. Bu yüzden de şu anda Hazine Müsteşarlığı Sigortacılık Müdürlüğü ile görüşmelerimiz sürüyor. ABD'de mülkiyet sigortası mortgage sisteminin bir parçası. Çeşitli senaryolarımız var. Ya bir sigorta şirketi olarak kurulacağız veya bir sigorta şirketini satın alacağız.'
Türkiye İspanya'yı Solladı
Para piyasalarındaki dalgalanmaların yabancıların emlak yatırımlarını etkilemediğini dile getiren Stewart Türkiye Genel Müdürü Arlin Polat, yabancıların yatırım eğilimini şöyle özetledi: 'Bu dalgalanmaların kısa zamanda istikrara oturacağını düşünüyorum. Bizim Türkiye'deki stratejimizde hiçbir değişiklik yok. Şu anda Türkiye'de alışveriş merkezi ve otel yatırımı yapmak isteyen birçok yatırımcı ile de görüşmelerimiz sürüyor. Güney bölgesine inanılmaz talep var. Yabancılar özellikle İngilizler ve Almanlar Türkiye'ye gelmeden önce İspanya'ya inanılmaz talepte bulunuyordu. Fakat İspanya'da fiyatların çok yükselmesi yabancıları Türkiye'ye yöneltti. Ulaşım da çok kolay. Yaşam standartlarımız Avrupa normlarında. Yazlık ev almak isteyen yabancılar artık İspanya'dan Türkiye'ye kayıyor.'