|
Ortadireğe
100 bin ev
Yüksek
faizlerle kolay para kazanma dönemi bitince milyon dolarlık konut projeleri de
geride kaldı. Artık yeni trend orta gelir grubu müşteriyi ‘evlendirmek’.
Özel şirketler, sadece bu yıl İstanbul’da orta gelir grubu için 17 bin
konutluk proje başlattı. TOKİ’nin projeleri ile bu sayı Türkiye çapında
100 bini bulacak.
Yüksek
faiz dönemlerinde tatlı paralar kazananlar, emlak fiyatlarını da uçurmuştu.
Şehir dışında bahçeli bir konut sahibi olmak için birkaç milyon dolar gözden
çıkarılır olmuştu. Kemer Country, Kasaba, Ardıçlı Evler, Bahçeşehir böyle
doğdu. Ekonomik programla birlikte faizler de düşünce A Plus olarak tanımlanan
müşteri kitlesi de küçüldü. Birkaç yıl öncesine kadar lüks konut
projeleriyle karşımıza çıkan gayrimenkul firmaları da yüzünü ortadireğe
çevirdi. Özel şirketler ve Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) bu yıl içinde
başladığı projelerle orta gelir grubuna ait 100 bine yakın insan ev sahibi
olacak. Deprem riski nedeniyle deniz kenarından kaçanlar Anadolu yakasında Çekmeköy
ve Kurtköy çevresini mesken tutarken Avrupa yakasında İkitelli, Halkalı ve
Sarıyer bölgesine ilgi gösteriyor.
Üç
Proje ile 14 Bin Konut
Krizle birlikte ertelenen talep, konut projelerine de hız verdi. Soyak, Ağaoğlu,
Yapı Kredi Koray, A-Z İnşaat, Ekşioğlu ve Dumankaya son dönem projeleri
ile dikkat çekenlerden sadece birkaçı. Soyak İnşaat'ın Ataşehir'deki 3
bin 500 konutluk projesi ile Yapı Kredi Koray ve Garanti Gayrimenkul Yatırım
Ortaklığı'nın Çekmeköy projesi eylülde start alıyor. Sadece bu iki proje
ile 4 bin kişi ev sahibi olacak. Çekmeköy Projesi, Yapı Kredi Koray ile
Garanti GYO'nun ilk orta sınıf projesi olması açısından önem kazanıyor.
Ordu Yardımlaşma Kurumu'nun (OYAK) uzun zamandır İkitelli Bölgesi'nde çalıştığı
10 bin konutluk projenin de birkaç ay içinde hayata geçirilmesi planlanıyor.
Önce sadece OYAK üyeleri için düşünülen proje yoğun ilgi görünce, üye
olmayanlara da satış yapılmasına karar verildi.
Vadeler
120 Ayı Buldu
Faizlerin düşmesi ile birlikte vadeler de 36'dan 120 aya kadar uzadı. Örneğin
Ağaoğlu, My Town Projesi ile 36 ay vade ile 106 milyardan 379 milyara kadar değişen
fiyatlarla konut satıyor. Yine Ataşehir'de yapımına başlanan Merit- Life Göl
Konakları 48 ay vade ile satışa sunuldu.
Kampanyalar
Hızlandı
Müşteri kitlesi orta direk olunca ve proje sayısı artınca ilginç ödeme
kolaylıkları da gündeme geliyor. 50 milyar ile 250 milyar lira arasında
fiyatlarla konut bulmam mümkün. Üstelik bazı projelerde peşin alıma yüzde
30 indirim bile yapılıyor. Örneğin Dumankaya İnşaat'ın Kelebek Vadisi
Projesi'nde yüzde 31'lik indirim dikkat çekici.
Sabah - Leyla Şen
|
