İstanbul içi göç başladı
17 Ağustos 1999 Marmara depremi İstanbul'un emlak haritasını da değiştirdi.
Kentin Avrupa yakasının sahil şeridinde yoğunlaşan yerleşimler depremden
sonra kuzeye doğru kaymaya başladı. Deprem uzmanlarınca zeminin sağlam olduğu
açıklanan Sarıyer, Zekeriyaköy, Ömerli, Çekmeköy, Beykoz'daki arsaların
değeri hızla arttı.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş , depremden sonra kentin
gelişim bölgelerinin değişmeye başladığını belirterek Bakırköy-Zeytinburnu-Silivri
güzergâhının yerine Kemerburgaz-Zekariyaköy-Çekmeköy-Beykoz'un tercih
edildiğini söyledi.
Depremden hemen sonra uzmanların açıklamalarının da etkisiyle büyük inşaat
firmalarının İstanbul'un kuzeyinde büyük araziler satın aldığını
anlatan Ateş, özellikle Çekmeköy'ün ilgi odağı haline geldiğini dile
getirdi. Bugüne dek inşaat firmalarının orta ve üst gelir seviyesine hitap
eden binalar yaptığını ifade eden Ateş, 2005 yılında alt gelir grubuna yönelik
projelerin de başlayacağını duyurdu. Ateş, bu yapıların ipoteğe dayalı
uzun vadeli olarak satışa sunulacağını anlatarak ''İnşaat firmaları orta
ve üst gelir grubuna yönelik çok sayıda ev yaptı, artık onlar satılmıyor.
Şimdi alt gelir grubunu kira öder gibi ev sahibi yapacak yeni projeler
geliyor'' diye konuştu.
Zekeriyaköy canlandı
Ulusal Emlakçılar Derneği Y önetim Kurulu Başkanı Reha Medin ,
depremden sonra insanların yaşadıkları konuta, bulundukları çevreye bakış
açılarında ciddi değişiklikler olduğuna dikkat çekerek Sarıyer,
Zekeriyaköy, Nişantaşı, Şişli, Ümraniye, Beykoz, Şile ve Ömerli gibi
zemini sağlam bölgelerin tercih edildiğini ifade etti.
Depremden sonra zemini sağlam olarak gösterilen bu bölgelerdeki arsa
talebinin ve buna bağlı grup inşaat projelerinin arttığını anlatan Medin,
''Sarıyer'in sağlam zemini Zekeriyaköy ve çevresindeki köyleri de canlandırdı.
Avrupa yakasındaki bu hareketlilik, Anadolu yakasında Beykoz ve köyleri Riva,
Şile, Ömerli'de de aynı etkiyi yaptı'' dedi.
Emlak haritası değişti
Medin, depremden hemen sonra Avcılar ve çevresinden, Esenkent,
Zeytinburnu, Fındıkzade, Rami ve Bahçelievler'e doğru yönelim başladığını
belirterek üst gelir grubunun yaşadığı Yeşilyurt, Yeşilköy, Florya'dan
Bahçeşehir'e ve dubleks villaların yoğun olduğu Sarıyer, Zekeriyaköy'e doğru
kayış yaşandığını söyledi.
Medin, Anadolu yakasında sahile yakın yerlerden Kurtköy, Yakacık, Beykoz,
Şile, Ümraniye ve Ömerli'nin tercih edildiğini ifade etti.
Medin, ''Sarıyer ve Zekeriyaköy'de 250-500 bin dolar arasında seyreden
villa fiyatları bugün 350-600 bin dolara alıcı buluyor. Depremden önce
metrekaresi 80-130 dolar olan arsa fiyatları ise 130-200 dolara kadar çıkmış
durumda" diye konuştu.
Cumhuriyet - Özlem Güvemli |