|
200 milyar dolarlık ölü varlık canlanacak
Değerleme Uzmanları Derneği Başkanı Güniz Çelen, Türkiye'de 200
milyar dolar kaynak sağlayabilecek potansiyelde konut olduğunu belirterek,
"Bu ölü sermayeyi ekonomiye geri kazandırabilecek en önemli mekanizma
ipoteğe dayalı konut finansmanı (mortgage) olacaktır. Çare kendi içimizde"
dedi.
Değerleme Uzmanları Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Güniz Çelen, Türkiye'de
konutların 200 milyar dolarlık bir kaynak oluşturabileceğini belirterek, 'ölü
sermaye'yi harekete geçirebilecek en önemli mekanizmanını ipotek karşılığında
sağlanan konut finansmanı olacağını söyledi.
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği'nin
(GYODER) birlikte düzenlediği, Hürriyet'in iletişim sponsorları arasında
yer aldığı "Konut Finansmanı ve Türkiye Konferansı" kapsamında
gerçekleştirilen "Konut Finansmanı İçin Gerekli Altyapı"
oturumunda konuşan Güniz Çelen, her türlü gayrimenkul yatırımının aslında
kredi teminatı olduğunu hatırlattı. Çelen, "Her ev aslında bir
kaynaktır, bankadan gidip kredi alabilirsiniz, ama biz bu kaynağı sistemin içine
sokamıyoruz, kullanamıyoruz" diye konuştu. 2005'te devreye sokulması öngörülen
ipoteğe dayalı konut finansmanı modeliyle birlikte her konut sahibinin kendi
sosyal, ekonomik ve kişisel özelliklerine uygun olacak şekilde ve çok hızlı
bir şekilde konutunu değiştirebileceğini dile getiren Çelen, şöyle konuştu:
"ABD'de inanılmaz bir mortgage pazarı oluşmuş durumda. Yabancılar Türkiye'yi
incelediklerinde, nasıl olup da elimizdeki kaynakları kullanmadığımıza şaşırıyorlar,
neden bu potansiyeli harekete geçirmediğimizi soruyorlar. Aslında çare kendi
içimizde."
İlk defa ışık gördük
Çelen, bugüne kadar bu potansiyelin hayata geçirilmesindeki en önemli
engellerin istikarsızlık ve faiz oranları olduğuna işaret ederek, "Biz
ilk defa bu sene, bu pazarın oluşturulabileceğine dair bir ışık gördük.
İlk defa önümüz açıldı ve biz de bu sistemi düşünebilir,
kurgulayabilir hale geldik" diye konuştu. Yeni sistemle birlikte, her sektörde
çok büyük canlanmanın yaşanacağına inandığını ifade eden Çelen,
bilginin şeffaflaşmasından endeks sisteminin yerleşmesine, geliştirilebilir
arazi fiyatlarının artmasından vergi kayıplarının azalmasına, sigorta
sisteminin genişlemesinden para aklama için iyi bir pota olan gayrimenkulün gündemden
düşmesine kadar pekçok alanda olumlu değişiklikler yaşanacağını da
belirtti.
Çelen bu bağlamda, 250'yi aşkın alt sektörün ekonomik anlamda
hareketleneceğini ve işsizlikle mücadelede önemli ölçüde yol alınacağını
da sözlerine ekledi.
Yabancılara 'tapu riski' varmış gibi görünmeyelim
TÜRKİYE'de ipoteğe dayalı konut finansmanı (mortgage) sisteminin henüz
yeni yeni kurulacağını belirten Güniz Çelen, konuyla ilgili her kurumun büyük
bir özveriyle çalıştığını ve gerekli hukuksal altyapının 1 yıl içerisinde
kurulacağına inandığını ifade etti. Çelen, Türkiye'de tapuyla ilgili
yanlış izlenimlerin oluştuğunu kaydederek, şöyle konuştu: "Türkiye'de
veri tabanı ve bilgi sağlama açısından tapunun bir sorunu yok, çok
muntazam çalışıyor. İstediğiniz kayıtlara erişebilirsiniz, tek sorun
verilerin elektronik ortama aktarılması. Bu anlamda da bazı adımlar atılıyor.
Bilginin doğruluğu açısından ise ABD'de, Kanada'da bile bu kadar sağlam
verilere ulaşamazsınız. Yeni düzenlemelerle Türkiye'ye gelmeyi düşünen
yabancılara, tapu riski varmış gibi gösterilmesini yanlış buluyorum."
Hürriyet - Meltem Ersöz |
