Hazine arazileri
kiracıların olacak
Hazine'den irtifak hakkı yoluyla alınan araziler üzerinde kurulan otel,
tatil köyü, üniversite ve özel hastaneler, bu taşınmazları devletten
kiralayan kişi ya da kuruluşlara satılıyor. Maliye Bakanlığı'nın yayımladığı
ve Hazine'ye ait taşınmaz malların değerlendirilmesine ilişkin Milli Emlak
Genel Tebliği, irtifak hakkı ile devletten 49 yıllığına kadar sürelerle
kiralanan ve üzerlerinde çeşitli tesisler inşa edilen taşınmazların satışına
da imkan tanıdı.
Düzenleme çerçevesinde Hazine taşınmazları üzerine eğitim, sağlık
ve turizm tesisi inşa edenler, istemeleri halinde rayiç bedel üzerinden bu taşınmazlara
tümüyle sahip olabilecek. Ancak, satış için irtifak hakkı tesis ettirilen
alan üzerindeki yatırımların tamamlanmış olması şartı aranacak. Orman
Yasasına tabi alanlar üzerinde inşa edilmiş tesisler ise satış kapsamı dışında
tutulacak.
Yatırımın tamamlanması şart
Antalya-Belek, Antalya-Beldibi ve Muğla-Fethiye başta olmak üzere Güney
sahillerindeki turistik tesisleri çok yakından ilgilendiren bu düzenleme uyarınca
Hazine'den irtifak hakkı yoluyla kiraladığı alanlar üzerine otel, motel ve
tatil köyü inşa edenler, Maliye Bakanlığı'na başvurarak, bu yerleri satın
almak istediklerini bildirecek.
Başvuruda bulunan irtifak hakkı sahibinin yatırımını tamamlayıp
tamamlamadığı incelenecek ve aranan koşullar yerine getirilmiş ise rayiç
bedel üzerinden söz konusu tesis alanı, buraları devletten kiralayanlara satılacak.
Taksit de yapılıyor
Değer tespitinde, örneğin 10 yıl 4 ay 9 gün önce üzerinde 49 yıl süreyle
irtifak hakkı tesis edilmiş bir taşınmazın üzerindeki yapı ve tesislerin
Hazine'ye geçmesi gereken kısmının satışa esas tahmininde, başlangıçtan
itibaren geçen süre ve hakkın kullanım süresi dikkate alınacak. Hesaplama
sonucunda bulunan bedele, zemin bedeli ilave edilerek taşınmazın satış
bedeli hesaplanacak. Toplam bedelden yıpranma payı da düşülecek.
Bu kişiler, Hazine arazilerinin satışında geçerli olan taksitlendirmeden
de yararlanabilecek. Satış bedelinin taksitle ödenmesi halinde, bedelin en az
dörtte biri peşin, kalanı da en fazla 2 yılda, eşit taksitlerle ve
hesaplanacak kanuni faizi ile birlikte tahsil edilecek. İrtifak hakkı yoluyla
kurulan eğitim ve sağlık tesisleri ise emlak vergisine tabi değerin yarısı
üzerinden satılacak. Bu düzenleme ile aralarında Başkent, Bilkent, Okan,
Maltepe ve Çankaya Üniversitelerinin de bulunduğu çeşitli vakıf üniversiteleri,
artık kiracı değil tümüyle mülk sahibi haline gelecek. Aynı şekilde
Hazine arazileri üzerine kurulan özel hastaneler de, buraları kurup işleten
kişi ya da kuruluşların mülkü olacak.
İrtifak hakkı tesisinde Maliye, Hazine'ye ait arazileri, buralarda turizm,
eğitim ve sağlık tesisi kurmak isteyenlere kiralıyor. Kiralama süresi 49 yıla
kadar çıkıyor. İrtifak hakkı süresi dolduğunda, kiralanan arazi, üzerindeki
tesislerle birlikte devlete kalıyor.
Yeni düzenleme ile devlet, irtifak hakkı yoluyla otel, motel, tatil köyü,
eğitim kurumu ya da özel hastane inşa eden kişilere, buraların gerçek
sahibi olma hakkını veriyor.
Bu arada, Milli Emlak Genel Tebliği, Hazine ile hissedar olan şahıslara da
satış imkanı getiriyor. Türkiye Odalar Birliği, Türkiye Ziraat Odaları
Birliği ve Türkiye Serbest Muhasebeci, Mali Müşavirler ve Yeminli Mali Müşavirler
Odaları Birliği (TÜRMOB) gibi kuruluşlara da hizmet binası ve eğitim
tesisi için doğrudan satış olanağı tanınıyor.
İstihdam sözüne de satış
Aynı şekilde Aydın, İzmir ve Manisa gibi illerde yoğun olarak yaşanan
tapu fazlalıkları sorununa da çözüm
bulunuyor. Tapuya tescilli olup da '...metrekareden fazlası Hazine'ye
aittir'' şerhi bulunan bu taşınmazlardaki Hazine'ye ait görünen bölümlerin
tapu malikine ya da mirasçısına yine rayiç bedel üzerinden doğrudan satışı
sağlanıyor. Tebliğ, üzerinde en az 10 milyon dolarlık yatırım yaparak, en
az 50 kişiye istihdam sağlayacak yatırımcıya da boş ya da tesisli Hazine
arazilerinin, harca esas değer üzerinden satışına da imkan veriyor.
Ata'nın yatı da satılıyor Sözkonusu
uygulama ile aralarında Çırağan Sarayı, Ataköy Marina, Robinson Tatil
Köyü, Club Salima, Club Zigana, Clup Aquamarin, Palm Beach Otel, Marmaris Altınyunus,
Halikarnas, Kervansaray, Sümela Garden ve Kemer Holiday'ın da bulunduğu çok
sayıda turistik tesisin mülkiyeti, buralarda irtifak hakkı tesis eden kişi
ya da şirketlerin eline geçecek. Atatürk'ün kullandığı Savarona yatı da
satılacak varlıklar arasında yeralırken, düzenleme ile aralarında Başkent,
Bilkent, Okan, Maltepe ve Çankaya Üniversitelerinin de bulunduğu çeşitli
vakıf üniversiteleri, kiracılıktan çıkarak mülk sahibi haline gelecek.
Uygulamayla, Erzurum Dedeman Holding, Marmaris Altınyunus, Bodrum Ak-Tur,
Kervansaray, Manavga Robinson Club, Altınkum Tatil Köyü, Kemer Kiriş
Otelcilik, Ceylan Tur, Akdeniz Martı gibi çok sayıda tesis satılacak.
Akşam |