|
Korumanın Maliyeti
 Köşe
yazısı hazırlamak kolay değilmiş. Uzun bir sürede, sayfalarca yazdığım,
kentsel tasarımla ilgili görüşlerimi daha sonra değerlendirmek amacıyla şimdilik
rafa kaldırdım.
Köşe yazımın kısa, düşündürücü ve güncel olması gerektiğini düşündüm.
Belki Arkitera
Forum'da Bossa Apartmanı'nın yıkım konusunu takip etmişsinizdir.
Adanalıların bu yıkıma ilgisiz kalmalarının ardından İstanbul'dan gelen
tepki bize ümit verdi.
Belkide, aynı mimar Ertuğrul Arf'ın titizlikle tasarlayıp uyguladığı
Talip Aksoy Villası'nın korunma şansı olabilir diye umutlanıyoruz. Talip
Bey'in vefatından sonra eşi oturduğu evi ısrarla bakımlı tutup koruyacaktır
ama, villanın oturduğu arsanın inşaat alanı yüksek ve konumu değerli olduğu
için yıkımı kaçınılmaz gibi görünüyor.
"İş işten geçmiş" demeden, sizin ilginiz için, Talip Aksoy
Villası'nın görsellerini yazımın sonuna ekliyorum.
Bossa Apartmanı'nın yıkımı bitince biz toplum olarak neler kaybedeceğiz?
Yıkılmasında bir ekonomik kazanç sağlanacak mı diye düşünmemiz
gerekirdi.
Sadece ekonomik değerleri incelersek sekiz katlı yapının yıkımından fazla
bir ekonomik gelir sağlanacak gibi görünmüyor.
Bossa Apartmanı'nın yıkılıp tekrar yapılmasındaki kazancı anlamak için
aşağıda basit bir hesap yaptım:
- Bossa Apartmanı 3 Trilyon TL satıldı deniliyor.
- Bu fiyat mevcut 16 daireye bölününce daire başına miktar 187.5 Milyar TL
ediyor.
- Muhtelif emlak masrafları ve komisyonu ile her daire 200 Milyar TL'ye çok
rahat satılabilirdi. Zemin katların satış değerleri daha yüksek olduğundan
toplam satış miktarı daha da yüksek olabilirdi.
Bu demek oluyor ki, Sabancı Ailesi satışla hiç uğraşmadan daireleri bağımsız
satarak belki daha yüksek kazanç elde edebilirdi.
Yapıyı satın alan Gizer Ailesi binayı yıkınca, yerine 16 kat 32 adet
daire yapsa bile fazla bir kazanç sağlanmayacak gibi görünüyor:
-Yeni binada her biri 300m² olan 32 daire yapılırsa daire başına inşaat
maliyeti 100 Milyar TL eder.
-Yapının imalat maliyeti 3.2 Milyar TL ederse buna arsa bedeli 3 Milyar TL
eklenince toplam maliyet 6.2 Milyar TL'ye çıkar.
- Her dairenin karsız maliyeti 190 Milyar TL eder (6.2 Milyar TL'yi 32 daireye bölersek.)
- Benim hesabıma göre kar sağlamak için her dairenin en az 250 Milyar TL'ye
satılması gerekir. Bu fiyata Adana'da daire satmak için fazlaca optimist
olmak lazım.
Birde Adana'nın kaybını düşünelim:
- Kaliteli bir çağdaş yapı yıkılacak ve çevresindeki tüm ağaçlar
kesilecek.
- Yerine iki misli daha yüksek bir yapı yapılacak ve tüm çevresindeki bahçe
betonlaşacak.
- Binanın altına en az üç katlı otopark yapılması gerekecek.
Yeni yapının mimari niteliğinin hangi seviyede olacağını hiç hesaba
katmadım ama tahmin etmekten çekiniyorum.
Yapıyı satarken ve yıkarken bu tür hesapların nasıl yapıldığını
bilmiyorum ama bu projeyle hepimiz mağdur olacağız gibi görünüyor.
Bossa Apartmanı yüz senelik olsaydı muhakkak korunurdu demek yanlış çünkü,
elli yıllık yapıyı bugün yıkarak ileride tarihi yapı olma şansını yok
etmiş oluyoruz.
Talip Aksoy Evi'ni korumak için rant hesabını daha büyük fedakarlıkla
yapmamız gerekecek. Sizin desteğinizle bu işe şimdiden başlarsak daha iyi
olur.
Adana Talip Aksoy Villası
Fotoğrafları büyütmek için üzerlerine tıklayın.
|
Villa'dan Görünüş
|
Villa'dan Detay
|
Arkitera Forum'da Bossa Apartmanı ile ilgili başlayan tartışmaya katılabilir,
görüşlerinizi
bildirebilirsiniz.
Yazarla yazı ile ilgili görüşlerinizi paylaşmak için aşağıdaki
formu kullanabilirsiniz.
Kaya Arıkoğlu ile ilgili detaylı
bilgiye Diyalog ve AMV
sayfalarından ulaşabilirsiniz.
|
)
)
