İzmir Susuzdede Bölgesi'nde, İnönü Caddesi ile 109 Sokağı'nın köşesinde yer alan 9.100 m2'lik arazi, yaklaşık 15 metrelik kot farkına sahiptir. 9.100 m2 zemin alanı, 27.80 m gabari göz önüne alınarak, alanda gerçekleşebilecek 252.980 m3'lük toplam hacmin %60'lık kısmının yapılaşması öngörülmüştür. Bu hacmin %50'sinin konutlara, %20'sinin otopark ve servis birimlerine, %15'inin sosyal alanlara ve %15'inin ticaret alanlarına ayrılması istenmektedir.
Bu projede yapılaşmayı arazinin sınırlarında oluşturarak ortada bir boşluk yaratmak, bu boşluğu kamusal alan olarak değerlendirmek, ticari ve sosyal birimlerle besleyerek yaşatmak hedeflenmiştir.
Arazideki mevcut kotlanmalar kütleye yansıtılarak yapıya, oraya aitmiş hissi verilmiştir. Yapıdaki kademelenmeler; arazinin en alt ve en üst kotları arasındaki 15 metrelik farkı algısal olarak yumuşatmış, yüksek gabarinin insan ölçeğine inmesini, komşu binalara karşı duyarlı olunmasını ve teraslar oluşturulmasını sağlamıştır. Ayrıca bu kademelenme insanı içine çekerek kotlar arası geçişi vurgulamıştır.
Yapı İnönü Caddesi üzerinde ve metro çıkışı yanında bulunmasından dolayı oldukça önemli bir konuma ve yoğunluğa sahiptir. Sahip olduğu kamusal alan, bu yoğunluk içinde bir ferahlama noktası olmuştur. Kamusal alana maksimum erişim sağlanmıştır. Metrodan çıkan insanların bu alandan geçerek, gidecekleri yere kademe kademe ulaşmaları sağlanmıştır.
Bu projede kenti biçimlendiren konut kültürüne yeni yaşama modelleri ve tipolojileri kazandırılmıştır. Katlar birbirleri üzerinde kademelenerek teraslar oluşturulmuştur. Konutlarda, güneşin hareketini takiben iç mekana olan etkisini azaltmak ve cephe zengiliğini sağlamak için hareketli panjur sistemi kullanılmıştır.
Ticari alanlar, kamu geçişinin yoğun olduğu zemin katlara yerleştirilmiş; sosyal alanlar, konut blokları arasında ya da kamusal alanla birlikte çözülerek yapı içerisinde dağıtılmıştır. Spor alanları, konut bloklarının çatı katına yerleştirilerek farklı bir bakış açısı getirilmiştir. Kapalı otopark alanları ve servis birimleri kot farklılığından yararlanılarak zemin altına yerleştirilmiştir.
Sonuç olarak, bölgedeki konut yerleşimlerinden farklı, etrafıyla bütünleşen, çevresini de içine alan yeni bir yaşam modeli oluşturulmuştur.
İzmir Susuzdede Bölgesi'nde Yüksek Yoğunluklu Konut Tasarımı