|
Dayanıksız binalar yasa yüzünden
sağlamlaştırılamıyor
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kolon ve kirişlerin takviyesine, kat
sahiplerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekiyor. Kat sahipleri arasında anlaşma
sağlamak zor olduğu için binalar sağlamlaştırılamıyor.
17 Ağustos ve 12 Kasım depremlerinden sonra binalarını güçlendirmek
isteyen ev sahipleri Kat Mülkiyeti Kanunu’na takıldı. Kanuna göre, binaların
kolon ve kirişlerinin takviyesine apartmanda oturan kat maliklerinin oybirliğiyle
karar vermesi gerekiyor. İstanbul Avcılar, Yalova, Kocaeli gibi rantın yüksek
olduğu bölgelerde az hasarlı olan veya hasarlı olmasa da takviye projelerle
muhtemel depremlere hazır hale getirilmek istenen yüzlerce binaya, yasa yüzünden
hiçbir şey yapılamadı. Depremde kayıp vermek istemeyen birçok ev sahibi
evini satılığa çıkardı. Binaların güçlendirilmesi konusunda anlaşmazlıklarla
ilgili asliye hukuk mahkemelerine açılmış İstanbul’da 30, Yalova’da 50,
Kocaeli’nde 100’ün üzerinde ihtilaflı dosya bulunuyor. Depremden ders
alan Düzce’de ise bina sahipleri arasında bu ihtilaf yaşanmadı. Düzce
Baro Başkanı Hidayet Can’ın verdiği bilgiye göre, az hasarlı olduğu
tespit edilen 15’in üzerinde 5 katlı binanın sahibi anlaşarak, binalarının
ikişer katını yıktı, ortak onarım yaparak binalarını güçlendirdi.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 44. maddesi kolon, kiriş, zemin gibi binaların
ana yapısıyla ilgili tamiratlarda kat maliklerinin ‘oybirliği’ şartını
getiriyor. Bu karara itiraz eden bir mülk sahibi bile bulunsa binanın onarımı
gerçekleştirilemiyor. Avukat Remzi Kazmaz, depremin oluşturduğu kargaşanın
adliyelerde devam ettiğini vurguluyor. İstanbul Avcılar’da, onarmak isteyen
mülk sahiplerinin anlaşmazlıkları sebebiyle 30’un üzerinde dosya bulunduğuna
dikkat çeken Kazmaz, “Orta hasarlı binaların takviye projeleri yapıldı.
Ancak az hasarlılarla ilgili davalara yansımamış yüzlerce bina var. Yasal düzenleme
yapılmazsa evi tamir ettirmek isteyen hiç kimse bunu başaramayacak.” diyor.
Yalova Barosu Başkanı İhsan Yıldız’ın verdiği bilgiye göre, kat
sakinleri anlaşamadığı için güçlendirmesi yapılamayan 50’nin üzerinde
ihtilaflı dosya mahkemelik. 17 Ağustos depreminin, merkezi Kocaeli’nde orta
hasarlı binaların onarımları sırasında anlaşmazlıklar yaşandığının
altını çizen Kocaeli Baro Başkanı Bora Uluç da, takviye işlerinin ehil
olmayan firmalarca yapılması sebebiyle güvensizlik yaşandığına işaret
ediyor. Takviye projelerde yaşanan aksaklıkların en canlı örneği ise
Kocaeli’nin Kadıköy Mahallesi’nde yan yatan Metro Apartmanı. 17 Ağustos’tan
sonra orta hasarlı raporu verilen apartman için İnşaat Mühendisleri Odası’nca
‘İkinci bir depremde yıkılır’ gerekçesiyle tamir izni verilmedi. Bu
karar mülk sahiplerini ikiye böldü. Bazıları, Anayasa’nın 35. maddesinde
yer alan ‘Kamu zararı söz konusu olursa mülkiyet hakkı sınırlandırılabilir.’
maddesinden yola çıkarak dava açtı.
Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilgili “Mülkiyete dokunmazsak, deprem canımıza
dokunacak.” yorumunu yapan Jeofizik Mühendisleri İstanbul Şube Başkanı Oğuz
Gündoğdu, Afyon depremiyle birlikte yeniden tartışılmaya başlanan İstanbul’un
imarı ve binaların güçlendirilmesinin önündeki bu yasal engelin kaldırılmasını
istiyor.
Zaman
|
