|
Uzun vade korkutuyor
"Kira öder gibi ev sahibi olma" imkanı
olarak sunulan, uzun vadeli, uygun koşullu" finansman modeli olan "mortgage"
benzeri konut kredisi uygulaması başlatan bankalar, kredi faiz oranını düşürme
yarışına girerken, 20 yıla kadar uzayan vadeler konusunda vatandaşın temkinli
davrandığı bildirildi. Vakıfbank Genel Müdürlüğü yetkililerinden edinilen
bilgiye göre, konut kredilerinde vadeyi 15 Şubat 2005 tarihinden itibaren 20
yıla çıkararak en uzun vadeli ilk konut kredisini veren Vakıfbank, yüzde 2.0
olan aylık faiz oranını piyasadaki rekabet koşulları nedeniyle 22 Şubat 2005
tarihinden itibaren yüzde 1.75'e çekti. Banka, 120 ay vadeli krediler için ise
daha önce yüzde 1.90 olan faiz oranını yüzde 1.70'e düşürdü.
Bankanın kredi pazarlama departmanı
yetkililerine göre, konut sahibi olmak isteyenler ise avantajlarına karşılık
uzun vadeden ürküyor. Bu nedenle Vakıfbank'a gelen toplam konut kredileri
taleplerinin yüzde 75'ini 10 yıla kadar olan vadeler oluşturuyor. 20 yıl vadeli
konut kredilerin toplam talep içindeki payı ise yüzde 20-25 civarında. Konut
kredilerinde kredi tutarı konutun fiyatına değil, ekspertizin biçtiği değere
göre belirleniyor. Kredi miktarı ekspertiz değerinin yüzde 75'i olarak
belirleniyor. Ziraat Bankası Adana Bölge Müdürlüğü Pazarlama Müdür Yardımcısı
Mehmet Emin Tosmur ise 28 Ocak 2005 tarihinden itibaren konut kredilerinde 120
ay için ayda 1.65 faiz uyguladıklarını, satın alınacak konutun toplam değeri
üzerinden verilecek kredi miktarının ise krediyi talep edenin yaşına göre
değiştiğini bildirdi.
Yaşı 30'un Altında Olan Avantajlı
Tosmur, müşterilerin, yaşı 30'un altında olan konutlar için ekspertizin biçtiği
değerin yüzde 25'ini, 30 yaşın üzerinde olanlar için ise yüzde 40'ını karşılamak
zorunda olduklarını ifade etti. Aynı bankanın pazarlama uzmanı Mustafa Ceyhan
ise kredi kartı kullanım oranındaki artış ve kullanıcıların bütçelerini aşan
harcamalarının neden olduğu ödeme sorununun konut kredisine olan talebi
frenlediğini gözlemlediklerini bildirdi. İlerleyen aylarda konut kredisine
talebin artacağını düşündüklerini ifade eden Ceyhan, "Vatandaş konut kredisi
almadan önce kredi kartı borçlarını bitirmek istiyor. Çok uzun vadeli taksitli
satışlar nedeniyle kabaran borçları düşük faizli kredi çekerek kapatmak
isteyenler çoğunlukta" dedi. Ceyhan, kredi talebinde 20 yılın çok uzun vade
olarak düşünüldüğünü bu nedenle, taleplerin 7 yıllık vadelerde yoğunlaştığını
ifade ederek, şunları söyledi: "Konut kredisi talep edenlerin öncelikle gelir
durumu araştırılıyor. Bunun yanı sıra başvuru sahibinin bankalar arası kart
merkezi aracılığıyla başka bankalara borcu ya da daha önceden alıp geciktirmiş
olduğu borç bulunup bulunmadığı araştırılıyor." Konut kredisinde vadeyi uzatan
ikinci banka olan HSBC Bank A.Ş 20 yıl vade uygulamasını 21 Şubat 2005 Pazartesi
gününden itibaren başlattı. Daha önce YTL Konut Kredileri'ne 12 yıl vade ve
yüzde 1.55 faiz uygulayan HSBC, YTL cinsinden Konut Kredileri'nde 20 yıl vade
için yüzde 1.49 faiz uyguluyor. Bu arada, Finansbank 12 yıl vade ve yüzde 1,55
faiz oranlı, İş Bankası 120 ay vade ve 1.70 faiz oranlı, Akbank 60 ay vade ve
1.60 faiz oranı, Oyakbank ise 120 ay ve yüzde 1.65 faiz oranıyla konut kredisi
veriyor.
Birgün |
