|
Ataköy’de daire
fiyatları Boğaz’daki yalılarla yarışıyor
Bakırköy Belediyesi’nin önceden
‘Osmanlı köyü’ olarak kullandığı araziye inşa edilen Ataköy Konakları’nda 3
daireye verilen para ile Boğaziçi’nde 2,5 milyon dolar değer biçilen Sedat Bey
Yalısı’nı satın almak mümkün.
İstanbul Ataköy’de inşa halindeki dört
oda bir salon apartman daireleri 662 bin Euro, yaklaşık 1,2 trilyon liradan
satışa çıktı. Marmara Denizi’ni gören brüt 270 metrekarelik Ataköy Konakları
ismi verilen trilyonluk daireler, fiyatlarıyla Boğaziçi’nin yalılarını
aratmıyor. Emlak komisyonu şirketi Century 21, İstanbul Boğazı’ndaki Rıza Bey
Yalısı’na 3 milyon dolar, Bahriyeli Sedat Bey Yalısı’na 2,5 milyon dolar değer
biçiyor. Bakırköy Belediyesi’nin önceden Osmanlı köyü olarak kullandığı araziye
inşa edilen Ataköy Konakları’nda 3 daireye verilen para ile Boğaziçi’nden Sedat
Bey Yalısı’nı almak mümkün.
Hazine arazisi üzerine inşa edilen
Ataköy Konakları’nı Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), gelir
paylaşımı esasına göre özel şirketlere ihale etti. Ataköy Konakları’nı 102
milyon 300 bin Euro bedelle Delta Proje İnşaat Turizm Sanayi Ticaret AŞ ve
ortakları kazandı. İhale bittikten sonra projede değişiklik yapılarak inşaat 170
bin metrekareye çıkarıldı ve alışveriş merkezi eklendi. TOKİ’nin payı da 103
milyon 200 Euro’dan 145 milyon Euro’ya yükseltildi. Alışveriş merkezi dahil
buradaki 950 adet konuttan elde edilecek hasılat 347 trilyon 214 milyar lira
olarak hesaplandı. Kâğıt üzerinde TOKİ’nin payı 249 trilyon (145 milyon Euro)
lirayla 347 trilyonluk hasılatın yüzde 72’si, müteahhitlerin payı ise 98
trilyonla hasılatın yüzde 22’si olarak gözüküyor. 347 trilyon liranın üzerindeki
satışlar da özel şirketlere kalacak. Şirketler 347 trilyon lirayı aşmayı ve
yüzde 22 olarak gözüken hasılattaki paylarının yüzde 50-60’lara ulaşmasını
bekliyor.
Sözleşmede yer alan 347 trilyonluk
hasılat ile beklenen hasılatın daha yüksek olması inşaatla ilgili çevrelerde
eleştiri konusu oluyor. Müteahhitlerin yüzde 50’lik pay beklentisi, buradan 347
değil 500 trilyon liralık hasılat elde edileceği anlamına geliyor. Bu durumda
hasılatta yaklaşık 150 trilyon liralık bir fark ortaya çıkıyor. Ataköy
Konakları’nı inşa eden firmalar ise ihaleye 7 büyük firmanın girdiğini
hatırlatarak, “Madem bu kadar kârlı, ihaleyi eleştirenler alsaydı. 145 milyon
Euro’yu biz zarar da etsek TOKİ’ye ödeyeceğiz. Hasılat payı daireleri kaça
sattığımıza bağlı.” şeklinde konuşuyor.
2003 Mayıs ayında 50 milyon Euro artı
Katma Değer Vergisi bedelle ihaleye çıkan TOKİ’nin Ataköy Konakları ihalesine
teklif veren olmadı. Haziranda TOKİ kendine ödenecek parayı 24 yerine 36 taksit
yapsa da sonuç değişmedi. 2003 Kasım’ında TOKİ, modeli hasılat paylaşımına
çevirince Soyak, Özyazıcı, Kalyon, Kemer ve Delta başta olmak üzere 7 büyük
firma ihaleye teklif verdi. İkinci sıradakinin 99 milyon Euro teklif ettiği
ihaleyi 102 milyon 300 bin Euro ile Delta ve ortakları kazandı.
Ataköy Konakları’ndaki dairelerden brüt
255 metrekare olanlar 312-584 bin Euro, 211 metrekarelikler 281-413 bin Euro,
180 metrekarelikler 257-327 bin Euro ve 174 metrekarelikler 242-335 bin Euro’dan
satışa çıktı. Giriş kat olmayan ve konumu iyi daireler yüksek, diğerleri düşük
fiyattan satılıyor. 662 bin Euro’luk dairelere sahip apartmanın giriş katı 351
bin Euro. Konutlar bu fiyatlardan satılması ve alışveriş merkezinin de devreye
girmesi halinde şirketler, paylarını yüzde 22’den yüzde 50’lere çıkaracak
hasılata ulaşmak için fazla zorlanmayacak.
Zaman - İbrahim Balta |
