KöÅŸe yazısı hazırlamak kolay deÄŸilmiÅŸ. Uzun bir sürede, sayfalarca yazdığım, kentsel tasarımla ilgili görüÅŸlerimi daha sonra deÄŸerlendirmek amacıyla ÅŸimdilik rafa kaldırdım.
KöÅŸe yazımın kısa, düÅŸündürücü ve güncel olması gerektiÄŸini düÅŸündüm.
Belki Arkitera Forum'da Bossa Apartmanı'nın yıkım konusunu takip etmiÅŸsinizdir. Adanalıların bu yıkıma ilgisiz kalmalarının ardından Ä°stanbul'dan gelen tepki bize ümit verdi.
Belkide, aynı mimar ErtuÄŸrul Arf'ın titizlikle tasarlayıp uyguladığı Talip Aksoy Villası'nın korunma ÅŸansı olabilir diye umutlanıyoruz. Talip Bey'in vefatından sonra eÅŸi oturduÄŸu evi ısrarla bakımlı tutup koruyacaktır ama, villanın oturduÄŸu arsanın inÅŸaat alanı yüksek ve konumu deÄŸerli olduÄŸu için yıkımı kaçınılmaz gibi görünüyor.
"Ä°ÅŸ iÅŸten geçmiÅŸ" demeden, sizin ilginiz için, Talip Aksoy Villası'nın görsellerini yazımın sonuna ekliyorum.
Bossa Apartmanı'nın yıkımı bitince biz toplum olarak neler kaybedeceğiz?
Yıkılmasında bir ekonomik kazanç saÄŸlanacak mı diye düÅŸünmemiz gerekirdi.
Sadece ekonomik deÄŸerleri incelersek sekiz katlı yapının yıkımından fazla bir ekonomik gelir saÄŸlanacak gibi görünmüyor.
Bossa Apartmanı'nın yıkılıp tekrar yapılmasındaki kazancı anlamak için aÅŸağıda basit bir hesap yaptım:
- Bossa Apartmanı 3 Trilyon TL satıldı deniliyor.
- Bu fiyat mevcut 16 daireye bölününce daire başına miktar 187.5 Milyar TL ediyor.
- Muhtelif emlak masrafları ve komisyonu ile her daire 200 Milyar TL'ye çok rahat satılabilirdi. Zemin katların satış deÄŸerleri daha yüksek olduÄŸundan toplam satış miktarı daha da yüksek olabilirdi.
Bu demek oluyor ki, Sabancı Ailesi satışla hiç uÄŸraÅŸmadan daireleri bağımsız satarak belki daha yüksek kazanç elde edebilirdi.
Yapıyı satın alan Gizer Ailesi binayı yıkınca, yerine 16 kat 32 adet daire yapsa bile fazla bir kazanç saÄŸlanmayacak gibi görünüyor:
-Yeni binada her biri 300m² olan 32 daire yapılırsa daire başına inÅŸaat maliyeti 100 Milyar TL eder.
-Yapının imalat maliyeti 3.2 Milyar TL ederse buna arsa bedeli 3 Milyar TL eklenince toplam maliyet 6.2 Milyar TL'ye çıkar.
- Her dairenin karsız maliyeti 190 Milyar TL eder (6.2 Milyar TL'yi 32 daireye bölersek.)
- Benim hesabıma göre kar saÄŸlamak için her dairenin en az 250 Milyar TL'ye satılması gerekir. Bu fiyata Adana'da daire satmak için fazlaca optimist olmak lazım.
Birde Adana'nın kaybını düÅŸünelim:
- Kaliteli bir çaÄŸdaÅŸ yapı yıkılacak ve çevresindeki tüm aÄŸaçlar kesilecek.
- Yerine iki misli daha yüksek bir yapı yapılacak ve tüm çevresindeki bahçe betonlaÅŸacak.
- Binanın altına en az üç katlı otopark yapılması gerekecek.
Yeni yapının mimari niteliÄŸinin hangi seviyede olacağını hiç hesaba katmadım ama tahmin etmekten çekiniyorum.
Yapıyı satarken ve yıkarken bu tür hesapların nasıl yapıldığını bilmiyorum ama bu projeyle hepimiz maÄŸdur olacağız gibi görünüyor.
Bossa Apartmanı yüz senelik olsaydı muhakkak korunurdu demek yanlış çünkü, elli yıllık yapıyı bugün yıkarak ileride tarihi yapı olma ÅŸansını yok etmiÅŸ oluyoruz.
Talip Aksoy Evi'ni korumak için rant hesabını daha büyük fedakarlıkla yapmamız gerekecek. Sizin desteÄŸinizle bu iÅŸe ÅŸimdiden baÅŸlarsak daha iyi olur.
Adana Talip Aksoy Villası
Bütün yorumları forumda okuyun!Bütün yorumları forumda okuyun!