Corio, Akmerkez'in yüzde 46.9'unu satın alarak girdiği Türkiye pazarından kademeli olarak çekiliyor. İki projeden çıkan şirket, geliştirdiği AVM projelerini tek tek veya toplu olarak satacak.
Akmerkez'in yüzde 46.9 hisselerini satın alarak 2005 yılında Türkiye pazarına giren Hollandalı gayrimenkul yatırım şirketi Corio, Türkiye pazarından çıkmaya hazırlanıyor. Elde edilen bilgilere göre, Türkiye'deki kar marjlarının düşmesi paralelinde bu kararı alan şirket, şimdiye kadar Anadolu yakasının Akmerkez'i olarak anılan Akasya Acıbadem ve Akkoza projelerinden çekildi.
Türkiye pazarına girdiğinde kira gelirinin gayrimenkul yatırım bedelini karşılama süresinin kısalığı karşısında hızlı bir şekilde yatırımlarını artıran Corio, proje sayısını kısa sürede yükseltmişti. Hollandalı dev, kriz yılı 2008'e kadar İstanbul ağırlıklı olmak üzere Türkiye genelindeki proje sayısını 10'a çıkarırken, Corio Türkiye CEO'su Koray Özgül, Ocak 2008'de yaptığı açıklamada, "Maksimum yatırım limiti yok. Yeter ki sağlıklı ve ekonomik projeler bulalım" sözleriyle yatırımdaki iddialarını ortaya koymuştu.
İlk adım 190 milyon
Hollandalı Corio ve bünyesindeki beş şirket, 2005 yılında Akmerkez'in yüzde 46.9'una sahip oldu. O günkü İMKB bülteninde yer alan duyuruda, Akmerkez GYO hisselerinin yüzde 98.2'sinin yurtdışında yerleşik 10 kurumsal yatırımcıya satıldığı ve Corio dahil altı yabancı kurumun, arzın yüzde 5'inden fazlasını aldıkları belirtilmişti.
Ayrıca, halka arzın yüzde 17.35'ini Corio'nun satın aldığı, yüzde 78.26'sını satın alan diğer beş kurumun ise Corio N.V. tarafından yönetildiği belirtilmişti. Corio, 12 Nisan 2005'teki açıklamada satın alma değerinin 148 milyon euro (190 milyon dolar) olduğunu kaydetmişti.
Corio'nun 5 milyar euro'luk portföyünü çoğunlukla Hollanda, Fransa, İtalya ve İspanya'daki alışveriş merkezleri oluşturuyor.
Akmerkez'den 20.5 milyon dolar
Beş yılda Corio, Akmerkez'den 84 milyon 663 bin 806 dolar temettü kazandı. Corio, Akmerkez GYO'nun 13.7 milyon YTL olan sermayesinin yüzde 49'unun halka arzı için Nisan 2005'te talep toplamış ve fiyat aralığı da 36-44 YTL olarak belirlenmişti.
Şu anda piyasa değeri 448 milyon 880 bin dolar eden Akmerkez'de Corio, 190 milyon dolara satın aldığı hisselerin değerini 210 milyon 524 bin dolara yükseltti. Böylece Corio'nun beş yılda elde ettiği kazanç 20 milyon 524 bin 844 dolar oldu.
1.5 MİLYAR DOLAR YATIRIM YAPACAKTI
Türkiye'ye pazarında Corio, Akmerkez GYO yatırımından ilerleyen yıllarda memnun kalınca aynı getiriyi yapmayı planladığı diğer AVM'lerden de beklemişti. Corio, Türkiye'ye girdiği ilk yıllarda 500 milyon dolarlık yatırım planlamış ve şirketin pazardan beklentisi öylesine yükselmişti ki, 1.5 milyar dolarlık yatırım yapma kararı aldığını açıklamıştı. Corio'nun bu kararından vazgeçiren iki ana neden oldu. Birincisi, global krize paralel olarak uluslararası piyasalarda yapacağı projelerde finansman bulma sıkıntısı yaşaması. İkincisi, başta İstanbul olmak üzere Türkiye'de AVM kiracılarından giderek yükselttikleri itirazları. Kiraların gerilemesi ve yatırım bedellerini karşılama süresinin uzaması üzerine Corio yönetimi, Türkiye hesaplarını gözden geçirerek ilk hamlede küçük hissedar olduğu yatırımlardan çıktı.
İKİ PROJEDE ÜÇ MİLYON EURO ZARAR EDECEK
Corio'nun ismi, Akmerkez'den sonra en çok Akkoza ve Akasya Acıbadem projeleriyle anıldı. Akkoza, Corio'nun portföyünde yer alan 73.4 milyon euro değerinde bir proje. Akasya Acıbadem ise şirketin sabit proje portföyünde yer alıyordu. Corio, ortaklık döneminde projeye 6 milyon 100 bin euro yatırım yapmıştı.
Corio, Bahçeşehir Akkoza'daki yüzde 25 hissesini devretme sürecine girerken, Akasya Acıbadem'deki yüzde 7 hissesini de satmıştı.Yapılan tahminlere göre, her iki projeye yatırdığı parayı aldığında Corio, 3 milyon euro zarar etmiş olacak.
Corio'nun bu iki ana proje dışında Anadolu'nun çeşitli yerlerinde de yatırımları oldu. Bunlardan Tekirdağ'daki yatırımı olan Tekira AVM, şu anda 85 önemli markaya ev sahipliği yapıyor. Hollandalı devin, Tarsus ve Malatya alışveriş merkezi projelerinde ise alınan karara rağmen çalışmalar sürüyor.