Kur artışları bitmiş ve dövizde şimdilik yeni seviyeler oluşmuş gibi görünüyor. Doğal olarak, yurtdışı kaynaklı bazı dalgalanmalar göreceğiz. Ancak, daha birkaç ay yurtiçi kaynaklı bir dalgalanma yaşanma olasılığı yok gibi. Bu arada, yabancı fonlar ve özellikle gayrimenkul fonları Türkiye'ye yatırım yapmak için sırada bekliyorlar. Gayrimenkul fonlarının ülkemize ilk aşamada yapacakları yatırım 2-3 milyar doları bulacak. Yapılacak yatırımın yaklaşık % 70'i İstanbul'a olacak. Sonra sırada, İzmir, Ankara, Bursa gibi büyük şehirlerle, Ege ve Akdeniz'e kıyısı bulunan sahil şehirleri var.

Bu nedenle, bu bölgelerde yapılacak gayrimenkul yatırımları büyük prim yapacak. İstanbul'da özellikle, alışveriş merkezleri ve yüksek katlı binalar fonların ilk gözdeleri. Nispeten küçük çaplı satın almalar ise sahil şeritlerinde görülecek. 2000 yıl sonu itibariyle, Türkiye'deki 13.6 milyon konutun % 38'i inşaat ruhsatı olmadan inşa edilmiş vaziyette. İstanbul'da bu oran % 52'ye çıkıyor. Dolayısıyla, ülkemizde ruhsatlı ve standartlara uyumlu konut açığı çok büyük seviyede. İstanbul'daki deprem riski de göz önünde tutulursa, burada üretilen konutların yarısına yakınının deprem riskiyle karşı karşıya olduğu kolaylıkla anlaşılır.

2005 yılında uluslararası gelişen gayrimenkul piyasaları konusunda yapılan resmi araştırmalarda, İstanbul, 27 metropol arasında gelişme olasılığı en yüksek şehir olarak gösterilmektedir. Yabancıların beklentileri, İstanbul gayrimenkul piyasasında hızlı, istikrarlı ve öngörülebilir bir gelişme yaşanacağı yönünde.

2005 yılında İstanbul'un nüfusu 11.5 milyon kişi. Türkiye nüfusu içindeki payı ise, % 15.8. İstanbul nüfusunun 2015 yılında 14.4 milyona çıkacağı ve toplam nüfus içindeki payının % 17.8 olacağı hesaplanıyor. Sadece, bu hesaplama bile, İstanbul'daki gayrimenkul ihtiyacını gözler önüne seriyor. İstanbul'da 2015 yılına kadar 2.2 milyon konut inşa edilmek zorunda.

2015 yılına kadar sadece İstanbul'da, 1.6 milyon hane halkı yeterli gelir düzeyine ulaşmaları nedeniyle konut talebi yaratabilecek. Bu rakamın % 37'sinin bankalara konut kredisi almak için başvurabilecekleri hesaplanıyor. 2005 yıl sonu itibariyle, bankalardan talep edilmiş bulunan konut kredisi 12 milyar YTL ile gayri safi milli hasılanın (GSMH) % 2.48'i seviyesindedir.

İpotekli konut kredisi sisteminin (mortgage) başlamasıyla, verilen konut kredisi toplamının 2015 yılına kadar 118.5 milyar YTL ile GSMH'nin % 15'ine ulaşacağı hesaplanıyor. İşte bu nedenle, yabancılar akın akın gayrimenkule yatırım yapmak peşindeler.

2015 yılına kadar bankaların 1.4 milyon adet konut kredisi vereceği de beklentiler arasında. Bankalar, bu geleceği görerek, sistemlerini süratle yeniliyorlar. Ülkemizdeki bankaları satın alan yabancı bankalar da gayrimenkuldeki bu büyük patlama olasılığını fark ettikleri için kendilerini süratle, İpotekli konut kredisi sistemine (mortgage) hazırlıyorlar. Bu konuda haberler iyi.