“Prefabrike” ya da “rekonstrüksiyon” burada karşımıza çıkan meydan okumanın karmaşıklığını anlatmakta yetersiz kalıyor. Unutulmamalıdır ki, South 1, lojistik kavramsallığın yanı sıra çevresel ve estetik terimlerin de oldukça iyi bir örneğini arz ediyor. Baumschlager & Eberle, Münih’in kalbinde konumlanmış kale gibi bir cephesi ve gerçek bir kurt inini anımsatan bu yeri modern bir ofis binasına dönüştürürken kendine güvenen tarzı ile onu çevreleyen eski komşularının bir kombinasyonunu oluşturuyor. English Garden’dan iyi planlanmış bir küme taştan birinin atılıvermesiyle oluşmuşa benzeyen Münchener Rück’ün Schwabing’deki genel merkezinin hemen sağında durmakta olan geç 60’ların tek parçalı bir bloğuna yöneliyor. Manzarayı destekleyen ve çevre ile ilişki kuran ustaca yapılmış çift katlı cephenin arkasındakiler, modern ofisler ve yeni sürekli bir boşluk, aydınlık ve cömertlik.

Mimarlar çok sayıda kısıtlamayla karşılaştılar. Taşıyıcı sütrüktürden ayrı olarak bina kütlesinin %50’sini yeniden kullanmak ve konutlardan oluşan çevreye atık salımını oldukça azaltmak zorundaydılar. Ekim 1999 ile Ocak 2001 tarihleri arasında, yeni cephe görünür olduğunda, Baumschlager & Eberle alanı sokak boşluğunu delen ve yeniden tanımlayan bir dizi şaşırtıcı sütrüktürle yeniden hazırladı. İçerideyse, South 1 akçaağaçlarının altından akan suların, çakıl patikaların ve korunmuş bir parkın bulunduğu bahçeye açılıyor.

Ziyaretçiler binaya 55 metre uzunluğunda, yedi metre genişliğinde, altı metre yüksekliğinde ferah bir lobiden giriyorlar. Kanada akçağacından değerli oymaların giydirildiği ve hala aydınlık ve ferah olan girişi iyi aydınlatılmış uzun görsel akslar ve geniş koridorlar takip ediyor. Önceki binalarında yaptıkları gibi hücre ofisleri rijit grid dokuya uygulamak yerine Baumschlager & Eberle çeşitli şartlarda ihtiyacı karşılayabilecek esnek bölme duvarlı yeni bir sistem tasarladılar. Koridorla karşılaşınca yarı saydamlaşan ve ofislerin aralarında bütünleşmiş yapıda devam eden bölme duvar, modern ofislerde ihtiyaç duyulan açık elemanların karakterlerini yansıtıyor. Bunların tamamlayıcı noktasını serbest geometrik şekliyle çatı katı oluşturuyor. Konferans ve toplantı odaları caddeden algılanamazken Münchener Rück’ün genel merkez binasının ve English Garden’ın arasından, pırıltılı yeşil cephenin tamamlayıcısını bulduğu yerden, Münih’i yukarıdan izleyebiliyor.Münih Reinsurance Ofis Binası