|
Bu rayiç bedeller çok tartışılır
EMLAK Vergisi oranı yüzde yüz artarken, mayıs ayında vergisini ödemeye
gidenler daha büyük bir şokla karşılaşacak.
Emlak Vergisi'nin hesaplanmasında esas kabul edilen ve her 4 yılda bir
yenilenen ‘‘mektekare birim fiyatları’’ İstanbul, Ankara'nın bazı
semtlerinde 30-40 kat arttı.
Böylece 1998'den, geçen yıla kadar bir konutun metrekare birim fiyatı 10
milyon liradan hesaplanırken, bu yıl 400 milyon lira olacak.
Örneğin, 100 metrekarelik bir konutun, metrekaresi 10 milyon lira üzerinden
vergiye tabi arsa değer payı 1 milyar lira oluyordu.
Bu rakamın 0.01'i (binde biri) olan 1 milyon lira, Emlak Vergisi'nin arsa
payı olarak hesaplanıyordu.
Çıkan bu tutarın üzerine, asgari inşaat maliyet bedeli de eklenip ödenecek
Emlak Vergisi miktarı bulunuyordu. Sonuçta bu konut sahibinin ödeyeceği
Emlak Vergisi 1.5 milyon lira civarında oluyordu.
80 KATLIK ARTIŞ
Şimdi ise bu kişinin ödeyeceği Emlak Vergisi 80 milyon lirayı aşacak.
Çünkü, daha önce 100 metrekarelik konutu için arsa payı olarak 1 milyar
lira baz alınırken, miktar bu yıl 40 milyar lira oldu.
Emlak Vergisi binde birden binde ikiye yükseltildiğinden arsa payı 80
milyon liraya yükseldi.
Buna asgari inşaat maliyet bedeli de eklendiğinde ödenmesi gereken Emlak
Vergisi 80 milyon lirayı aşacak.
ÇARPIKLIK
Verginin hesabında baz oluşturan metrekare birim maliyet fiyatlarında,
fahiş artış ile birlikte, tam anlamıyla çarpıklık da yaşanıyor.
Sokaklara kadar ayrı ayrı tespit edilen birim metrekare fiyatları, mahalle
muhtarıyla birlikte, ilçe belediyesi, ticaret odası, Maliye ve Bayındırlık
bakanlıklarından birer temsilcinin görev aldığı komisyon tarafından
belirleniyor.
Komisyonda daha çok muhtarların ve ilçe belediyelerin masaya koyduğu
rakamlar kabul görüyor.
Çarpıklık da bu aşamada ortaya çıkıyor.
Örneğin, Ankara'nın alışveriş merkezi Tunalı Hilmi Caddesi'ndeki bir
arazi ve arsanın metrekare birim fiyatı bu yıl 350 milyon lira oldu.
Buna karşılık, Ulus Konya Sokak'taki bir taşınmazın birim metrekare
fiyatı 510 milyon lira.
Aynı şekilde, Köşk'ün önünden Atakule'ye kadar uzanan Başkent'in en
pahalı konutlarının bulunduğu Çankaya Caddesi'nin birim metrekare fiyatı
500 milyon lira. Devamındaki Hoşdere Caddesi 750, Piyade Sokak ise 300 milyon
lira...
Samanpazarı'ndan Ulus'a kadar uzanan Anafartalar Caddesi'ndeki bir taşınmazın
metrekare maliyeti ise 510 milyon lira iken, Köroğlu Caddesi'nde (Uğur Mumcu)
400 milyon lira.
En çarpıcı örnek de İstanbul'da yaşanıyor.
DYP lideri Tansu Çiller'in de yalısının bulunduğu Yeniköy'deki bölgenin
metrekare birim fiyatı 250 milyon lira.
Buna karşılık Ataköy 11'inci kısımın metrekare birim fiyatı tam 1
milyar 440 milyon lira.
Yani, Ataköy'de evi bulunan bir kişi, Yeniköy'deki yalı sahibinden
neredeyse beş kat fazla Emlak Vergisi ödeyecek.
Faturanın en acısı da alım satımda ortaya çıkacak.
Geçen yıl 10 milyar rayiç bedelli iken, bu yıl 400 milyara çıkarılan
bir dairenin alım satımından 12 milyar lira harç kesilecek.
Ankara'nın ünlü emlakçısı Salim Taşçı, adaletsizliğin giderilmesi için
Cumhurbaşkanı ve Başbakan'a mektup göndermiş. İstanbul Emlakçılar Odası
Başkanı Sabri Ateş ile birlikte dava açmaya hazırlanıyorlar.
Bu rakamlar şu soruyu gündeme getiriyor:
‘‘Vergi eşit ve adil olduğunda kutsaldır’’ tabelaları vergi
dairelerinde asılı kalmaya devam edecek mi?
Hürriyet
|
