|
Büyük kentler emlak çöplüğü
Üst üste yaşanan ekonomik krizler ve depremler gayrimenkulü yatırım
aracı olmaktan çıkarırken büyük kentlerde boş ev sayısı her geçen gün
daha da artıyor.
Yakın bir zamana kadar en sağlam yatırım aracı olarak görülen
gayrimenkulün pabucu dama atıldı. Büyük maddi kayba yol açan depremlere ve
üst üste yaşanan krizlere, artan vergilerin eklenmesi gayrimenkulü yatırım
aracı olmaktan çıkarırken büyük kentlerin emlak çöplüğüne dönüşme
riski de arttı.
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş , son 2 yıldır
gayrimenkulün yatırım aracı olmaktan çıktığını ve ikinci ev
zihniyetinin kaybolmaya başladığını söyleyerken Emlak Müşavirleri Odası
Başkanı Rıza Kaymakcı , deprem sonrasında başlayan emlakten uzaklaşma eğiliminin
ekonomik durgunluğun uzaması ile hız kazandığını ve işyerlerinin
kapanmasıyla da özellikle büyük kentlerde boş ev sayısının her geçen gün
arttığını dile getirdi.
Tek yaşayanın yanına kiracı
Ateş, 2001 sonunda gayrimenkul değerlerinin 2000'e göre ancak yüzde 3-4 oranında
arttığı değerlendirmesini yaparak durgun olan piyasanın son vergilerle daha
da yoğunlaşacağını belirtti. Gayrimenkulün, deprem ve ardından gelen
ekonomik krizlerin etkisiyle son 2 yıldır yatırım aracı olmaktan çıktığının
altını çizen Ateş, artık kimsenin ikinci konutu almayı düşünmediğini
anlattı.
''Herkes önceden başımı sokacak bir dairem olsun, bir de kira geliri
getirecek ev alayım diye düşünürdü. Günümüzde ise yatırım amaçlı
ikinci ev zihniyeti kaybolmaya başladı'' dedi.
Başta İstanbul olmak üzere büyük kentlerde boş konut sayısının her
geçen gün arttığını, apartmanlarda en az 2-3 dairenin boş olduğunu
belirten Ateş, ''Hayat pahalılığı nedeniyle evlendikleri halde aileleriyle
oturan genç çiftler ile yanlarına kiracı alan tek yaşayanların sayısı
her geçen gün artıyor. Kentte mevcut konutların yaklaşık yüzde 20'si boş''
diyerek, yine İstanbul başta olmak üzere büyük kentlerin artık emlak
cenneti olamayacağını, hatta bu kentlerin emlak çöplüğü haline geleceğini
savundu.
Gayrimenkulün yatırım aracı olmaktan ilk deprem sonrası çıktığına
dikkat çeken Rıza Kaymakcı, ekonomik durgunluğun uzun sürmesinin de evlerin
boş kalmasına yol açtığını belirtti. Özellikle büyük kentlerde işyerlerinin
kapanması ile merkezlerde oturan vatandaşların kenar semtlere taşındıklarını,
ancak boş kalan evlere alıcı bulunmasında zorluk çekildiğini dile getiren
Kaymakçı, gayrimenkulün yatırım aracı olmaktan çıkması konusunda diğer
emlak uzmanlarının aksine, verginin önemli bir rol oynamadığını savundu.
''İkinci ya da üçüncü evi kira geliri ya da yatırım aracı olarak
alabilecek kişiler birkaç yüz milyonluk vergiyi ödemekte zorlanmazlar''
diyen Kaymakcı, bu durumun tamamen piyasanın durgunluğundan kaynaklandığının
altını çizdi.
Merkezden kenar semtlere
Reha Medin Emlak Hizmetleri Genel Müdürü Reha Medin de emlak vergilerinde artışı
öngören değişiklikle ev, dükkân veya arsanın kâğıt üzerindeki fiyatının
gerçek değerinden çok daha fazla gösterileceğine dikkati çekerek ''Dolayısıyla
piyasa değeri, beyanname değerinin altında kalan mülk sahipleri çok zor
duruma düşecek. Vergideki artış, var olan problemleri katlayacak'' dedi.
Cumhuriyet
|
