|
Yapı Kredi Koray'ın hedefi
Avrupa'da ilk beşe girmek
DÜNYANIN en önemli gayrimenkul fuarlarından MIPIM'de düzenlenen yarışmada
birinci olan ‘‘İstanbul İstanbul’’ projesini yaratan Yapı Kredi Koray
Genel Müdürü Hakan Kodal, ‘‘Önümüzdeki beş yıl içinde, gayrimenkul
geliştirme ve yatırım alanında Avrupa'da en imrenilen beş şirket arasına
girmek istiyoruz’’ dedi.
DÜNYANIN en önemli gayrimenkul fuarlarından MIPIM kapsamında düzenlenen
yarışmada birinci seçilen ‘‘İstanbul İstanbul’’ projesini yaratan
Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın bundan sonraki hedefi,
Avrupa'daki ilk beş şirket arasına girmek. Yapı Kredi Koray GYO Genel Müdürü
Hakan Kodal, ‘‘Önümüzdeki beş yıl içinde, gayrimenkul geliştirme ve
yatırım alanında Avrupa'da en imrenilen beş şirket arasına girmek
istiyoruz’’ dedi.
Yapı Kredi Koray GYO'nın İstanbul'da Göktürk Beldesi'nde gerçekleştirdiği
‘‘İstanbul İstanbul’’ konut projesi, geçtiğimiz Mart ayında
Fransa'da yapılan MIPIM 2002 Fuarı'nda ING Real Estate tarafından Prag'da
geliştirilen De Gaulle Projesi'ni ve Paris'te geliştirilen Eiffel Saint
Charles Projesi'ni eleyerek birinci seçildi.
‘‘İstanbul İstanbul’’un dünyanın en ünlü firmalarının geliştirdiği
iki önemli projeyi geride bırakarak birinci seçilmesinin Türkiye için de büyük
bir referans olduğuna işaret eden Hakan Kodal, özellikle Doğu Bloku'ndan
kendilerine işbirliği teklifleri geldiğini söyledi. Kodal, ‘‘Türkiye
piyasasını da takip edeceğiz ama bu yıl Varşova ve Prag'da yeni projelerle
de ilgileneceğiz’’ dedi. Yapı Kredi Koray GYO Genel Müdürü Hakan Kodal
ile yeni projelerinin yanısıra krizin gayrimenkul sektörüne etkilerini konuştuk.
2001 yılı gayrimenkul sektörü açısından nasıl geçti?
- Tüm sektörlerde olduğu gibi berbat bir yıldı. Herkesin likite dönmek
istemesiyle bir anda gayrimenkul sektöründe fiyatlar aşırı düştü. Çok
farklı fiyatlar oluştu. Özellikle ofis pazarında A sınıfı dediğimiz
Levent, Büyükdere Caddesi, Maslak gibi prestijli bölgelerde krizin etkileri
daha az hissedildi. Boşluk oranlarının daha yüksek olduğu yeni projelerin
bittiği Havaalanı Bölgesi, Kozyatağı gibi bölgelerde fiyat düşüşleri
çok daha fazla oldu. Ticari gayrimenkuller alanında zor bir yıldı. Bazı bölgelerin
en az 2-3 yıl eski seviyesine dönebileceğini düşünmüyorum. Konut alanında
da bölge bazında bakınca bazı bölgelerde düşüşler çok fazla oldu.
Sektör krizin etkilerini ne zaman üzerinden atabilir?
- Kriz nedeniyle alım gücü çok fazla etkilendi. Özellikle orta sınıfa
dönük projelerde bu çok ciddi hissedildi. İnsanların maaşları bir anda düştü,
gelecekle ilgili beklentileri ortadan kalktı. Konut kredileri bir anda durdu.
Gayrimenkul için tam bir kriz yılıydı. Ancak ben gayrimenkulde artık dibe
vurduğumuzu düşünüyorum ve toparlanma sinyalleri alıyorum. Yine ufak tefek
sıkıntılar olacaktır tabii.
Yapı Kredi Koray GYO'nın yurtdışı projeleri olacak mı?
- Evet, İstanbul dışında Varşova ve Prag gibi bölgelerle de
ilgileniyoruz. Mayıs ayı sonunda eski Doğu Bloku ülkelerinde inceleme yapacağız.
Gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketi olarak portföyümüzün belli bir bölümünü
yurtdışında değerlendirebiliyoruz. Türkiye çapında bir şirket olmaz artık
yetmiyor. Biz de bir Avrupa şirketi olmayı hedefliyoruz. 2002'yi hazırlık ve
büyüme yılı olarak değerlendireceğiz, esas çıkışımız 2003 yılında
olacak. Doğu Bloku'nda çok aktif olan bir firmanın projesini geçerek bu ödülü
almamız bizim için büyük referans oldu. Önümüzdeki beş yıl içinde
gayrimenkul geliştirme ve yatırım alanında Avrupa'da en imrenilen beş şirket
arasına girmeyi hedefliyoruz.
Elinizdeki portföyün büyüklüğü nedir?
- 2001 sonu itibariyle elimizdeki portföyün büyüklüğü 70 milyon dolar
civarında. Üzerinde çalıştığımız Riva Projesi'yle bu rakamın rahatlıkla
90-100 milyon dolara çıkabileceğini düşünüyoruz. İstanbul İstanbul,
2003'te tamamlandığında toplam satış değeri 70 milyon doları bulacak.
İstanbul İstanbul Projesi ne zaman doğdu?
- Bu projede sadece Türkiye'de değil uluslararası alanda da bir başarı
elde etmesi hedefiyle yola çıktık. Mimarisi, pazarlama ve imaj çalışmaları,
finansman paketleri, müşterilere sunulan hizmetler tam bir ürün olarak düşünüldü.
Dünya çapında bir projeyi hayata geçirdik. İstanbul İstanbul, Yapı Kredi
Koray'ın geliştirdiği ilk projemiz. 1998 yılı ortalarında projenin hazırlıklarına
başlandı. 1999'da projenin yarısından fazlası satıldı, 2000 yılı içinde
de projenin tamamı bitti. Bu yaz sonunda ailelerimizin yüzde 95'i evlerine taşınmış
olacak. Proje, 260 üniteyle tamamlanacak. Projeyi daha fazla genişletmeyi düşünmüyoruz.
Projenin hedeflediği müşteriler kimlerdi?
- Fiyat aralığı 150 bin-350 bin dolar olan ve tamamiyle genç
profesyonellere yönelik bir proje. Lüks bir projeyi daha fonksiyonel
metrekarelerle oluşturduk. Proje, hedef kitleye uygun şekillendirildi. Bugün
müşteri kitlemize baktığımızda yüzde 90'ının burada oturmak için yatırım
yaptığını görüyoruz. Müşterilerimizin tamamı üniversite mezunu ve
35-45 yaş aralığında. 1998'de projeyi tasarlarken hedeflediğimiz kitle şu
anda tamamlanan konutlarda oturuyor.
Ödüllü İstanbul İstanbul dışında başka projeleriniz var mı?
- 2003 yılında başlamayı planladığımız Riva Projesi için çalışmalarımız
sürüyor. Bu da konut ağırlıklı bir proje. Birinci fazında 250 konut planlıyoruz.
En az 500 konut düşünüyoruz. 2002 bizim için daha çok hazırlık yılı
olacak. Üzerinde çalıştığımız projelerinden biri de Narmanlı. Tarihi
bir dönüşüm projesi Beyoğlu'nda. İçinde sinemaların, sanat
galerilerinin, salonların, restoranların yer alacağı kültür-sanat-eğlence
ağırlıklı bir proje olacak. Narmanlı, Beyoğlu'nun dokusuna uygun ve
lokomotif olabilecek bir proje.
İstanbul, Eyfel ve De Gaulle'ü solladı
MIPIM Fuarı'nın gayrimenkul sektöründe ağırlığı nedir?
- MIPIM, dünyadaki bütün profesyonelleri biraraya getiren bir
organizasyon. İnşaat şirketleri yok. Gayrimenkul geliştirme, yatırım,
finansman, imar, servis şirketleri var. Her yıl 15 bin profesyonel katılıyor.
MIPIM Ödülü, mimari anlamda bir ödül değil, projenin bütünü değerlendiriliyor.
Ödüle nasıl ulaştınız?
- Bu yılki yarışmaya 100'e yakın proje katıldı. Uluslararası jüri,
mimari, müşterilere sunulan olanaklar, teknik özellikler, altyapı ve özgünlüğü
gibi kriterlere göre projeleri değerlendirdi. Sonuçta üç aday proje büyük
ödül için gösterildi. Daha sonra da fuardaki 15 bin katılımcının oyuyla
birinci seçildi.
HAKAN KODAL
Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü Hakan
Kodal, 1965 Bolu doğumlu. İstanbul Teknik Üniversitesi Elektronik Haberleşme
Mühendisliği'nden mezun olan Kodal, işletme dalındaki lisans üstü çalışmasını
Paris'te Ecole Superieure de Commerce'de tamamladı. 1991-1995 yılları arasında
Coopers & Lybrand'ın Paris ofisinde Kurumsal Finansman ve Yönetim Danışmanlığı
alanlarında çeşitli kademelerde çalıştı. Kodal, Yapı Kredi Koray'a geçmeden
önce son olarak Garanti Yatırım Bankası'nda Kurumsal Finansman Bölümü Müdürlüğü
görevinde bulunuyordu.
Hürriyet
|
