|
Cansızlar: Gayrimenkul hak ettiği
yere ulaşmalı
 SPK Başkanı Cansızlar, gayrimenkul sektörünün sermaye piyasalarında
hak ettiği yeri bulmasında büyük yarar olduğunu söyledi.
Sermaye Piyasası Kurulu Başkanı Doğan Cansızlar, “Gayrimenkul sektörünün
sermaye piyasalarda hak ettiği yere ulaşmasında büyük yarar vardır”
dedi. Türkiye İnşaat ve Tesisat Müteahhitleri İşverenleri Sendikası’nın
aylık geleneksel toplantısında konuşan Cansızlar, gayrimenkul sektörü açısından
en önemli sorunun, içinde bulunulan ekonomik koşullar olduğunun altını çizdi.
Cansızlar, ekonomik kriz ve doların aşırı değerlenmesinin inşaat
maliyetlerini arttırırken, aynı zamanda hane halklarının alım gücünün
azalmasına neden olduğunu, bunun da inşaat şirketlerini zor durumda bıraktığını
söyledi.
FİNANSMANI HANE HALKI SAĞLIYOR
Türkiye’de ise büyük ölçüde finansmanın hane halkları tarafından gerçekleştirildiğini
ifade eden Cansızlar, devletin borçlanma gereksinimi nedeniyle kamu kesiminin
kısa ve orta vadede gayrimenkul sektörü kaynak aktarılabilecek durumda olmadığını
belirtti.
Gayrimenkul piyasasının oluşmasında gerekli şartın, uzun vadeli
gayrimenkul finansmanına uygun bir ekonomik ortam olduğunu söyleyen Cansızlar,
yurtdışı piyasalarda son derece yaygın olan ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin
esas olarak uygun ekonomik ortamın sağlanmamış olması nedeniyle gayrimenkul
alanında bir varlık gösteremediğini kaydetti.
Cansızlar, sermaye piyasasında gayrimenkul finansmanının, gayrimenkul yatırım
ortaklıkları (GYO), gayrimenkul sertifikaları ve varlığa dayalı menkul kıymetler
(VDMK) vasıtasıyla gerçekleştirilebileceğini söyledi.
Doğan Cansızlar, GYO’ların gayrimenkullere ve bunlara dayalı projeler ile
gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak suretiyle
faaliyet gösteren özel bir şirket türü olduğunu ifade ederek sistemin işleyişini
anlattı.
Bu modelin genel olarak ülke ekonomisi, GYO’nun kendisi ve yatırımcılar açısından
önemli avantajlar sağladığını anlatan Cansızlar, bunların kurumlar
vergisi, gelir vergisi stopajından muafiyet, likidite, şeffaflık gibi
avantajlar olduğunu söyledi.
Gayrimenkul sertifikalarının ise inşaa edilecek veya edilmekte olan belirli
gayrimenkul projelerini finansmanında kullanılmak üzere ihraç edilen ve
belirli bir vadesi olan, hem borçlanma senedi özelliği taşıyan hem de mülkiyet
hakkı taşıyan bir menkul kıymet türü olduğunu ifade eden Cansızlar,
bunun sadece Emlak Bankası tarafından Ataşehir projesinin finansmanında
kullanıldığını ifade etti. VDMK konusunda da bilgi veren Cansızlar,
sistemin işleyişi, ihraç koşulları ve sorunları hakkında bilgi verdi.
İpotekli krediler aracılığı ile gayrimenkul finansmanı modeli olan
Mortgage’ye de değinen Cansızlar, bu sistemde, birincil ipotek piyasasında
ev almak isteyenlerin, ödünç ipotek veren banka ve kredi kuruluşlarına ev
almak için kredi başvurusunda bulunduğunu anlattı.
NTVMSNBC
|
