İstanbul'da
gayrimenkul istatistikleri
2001 yılında daralan ekonomi nedeniyle 1993 yılından bu yana Avrupa MİA’daki
kira değerlerinde en büyük yarı yıllık düşüş Haziran 2002’de görüldü.
%17,5 düşüşle son 10 yıldaki en düşük seviyesine inen ortalama istenen
kira değeri US$ 12,43/m²/ay’a geriledi. Haziran 2002 sonunda Avrupa yakası
boşluk oranı da 6.000 m² negatif ofis talebi nedeniyle son 10 yıldaki en yüksek
seviyesine çıkarak %18’e yükseldi. 2002 yılının ilk yarısında Asya MİA
kira değerleri %8,24 azalarak ortalama US$ 10,24/m²/ay’a gerilerken boşluk
oranı %42 olarak sabit kaldı. Yılın ilk yarısında Asya MİA’daki net
ofis talebi sadece 2.000 m² oldu.
İlk yarıyılda en çok etkilenen Şişli-Z.kuyu- Beşiktaş bölgesinde
ortalama istenen kira değeri %25 düşerken boşluk oranı 59.000 m²’ye ulaştı.
Maslak, 86.000 m² boş ofis alanıyla Avrupa MİA’daki en yüksek boşluk
oranına sahip bölge olmaya devam etti. Levent-Etiler bölgesinde boşluk oranında
bir değişme olmamasına rağmen ortalama istenen kira değeri %14 azalarak US$
14,21/m²/ay’a geriledi. Yılın ilk yarısında kiralarda en az düşüş
Asya MİA’da Kozyatağı bölgesinde %6,5 olarak görüldü. 2005 yılına
kadar Avrupa ve Asya MİA’da 250.000 m² yeni A-Sınıfı ofis arzı beklendiğinden,
ekonomideki mevcut tahminlerin ışığında kira değerlerinde herhangi bir artış
beklemiyoruz. Satış değerlerinin kiralara parallel olarak düşmesi nedeniyle
getiri %10-%12 seviyesinde sabit kaldı. Kiralarda kaydadeğer bir artış
beklenmemesi nedeniyle yatırımcılar halen pazara girmekte isteksiz görünüyor.
Kaynak:
DTZ Pamir&Soyuer
Arkitera
|