|
İstanbul merkezi iş alanları kira
oranlarında düşüş gözlendi
2003 yılının ilk yarısında Avrupa Merkezi İş Alanı'nda (MIA) ortalama
istenen kira değerleri boşluk oranının %16'ya düşmesine rağmen %7 daha
azalarak 11,24 USD/m²/ay'a geriledi. Asya Merkezi İş Alanı'nda (MIA) da kira
değerleri %7 azalarak ortalama 9,74 USD/m²/ay'a gerilerken boşluk oranı az
bir düşüşle %43 olarak gerçekleşti. Aralık 1999'da en yüksek seviyesine
ulaşan Avrupa MIA kira değerlerindeki toplam düşüş %39'a ulaştı. Aynı
şekilde, Aralık 2000'de en yüksek seviyesine ulaşan Asya MIA kira değerlerindeki
toplam düşüş ise %41'e erişti. Potansiyel kiracılara kira ödemesiz dönemler
ile ödeme kolaylıkları sunulmasına rağmen, A-sınıfı ofis talebinin
yetersizliği mal sahiplerini endişelendirmeye devam ediyor.
İlk yarıda Maslak bölgesinde boşluk oranı belirgin bir düşüşle %23'e
gerilerken Levent-Etiler ve Şişli-Z.kuyu-Beşiktaş bölgelerinde boşluk
oranları az bir düşüşle sırasıyla %6 ve %22 oldu. Kavacık'ta boşluk
oranı ilk yarıda düşük kira değerlerinden kaynaklanan kayda değer bir
taleple birlikte %44'e geriledi. DTZ, mal sahiplerinin talebi canlandırmak için
küçük A-sınıfı ofis alanları gibi yeni ürünler sunmalarını öneriyor.
Yetkililer, 75-150 m²'lik A-sınıfı ofis alanlarına yerleşmek isteyen küçük
şirketler ve profesyonellerden gelebilecek talep yeni kiralamalar için
potansiyel oluşturabileceğini düşünüyor. Önümüzdeki 3 senede gerçekleşecek
toplam 275,000 m² yeni ofis arzı göz önüne alındığında, ofis kullanıcılarının
talebini karşılamak için teknoloji altyapısı gelişmiş ürünlerin
sunulmasının da proje geliştiricileri için aynı şekilde önemli olacağı
görünüyor.
Linkler:
DTZ Pamir Soyuer: www.dtz.com/turkey
DTZ Pamir Soyuer
|
