|
Kiradan mülk
sahipliğine
Hazine'den irtifak hakkı yoluyla alınan
araziler üzerinde kurulan otel, tatil köyü, üniversite ve özel hastaneler, bu
taşınmazları devletten kiralayan kişi ya da kuruluşlara satılıyor. Maliye
Bakanlığı'nın yayımladığı ve Hazine'ye ait taşınmaz malların değerlendirilmesine
ilişkin Milli Emlak Genel Tebliği, irtifak hakkı ile devletten 49 yıla kadar
sürelerle kiralanan ve üzerinde çeşitli tesisler inşa edilen taşınmazların
satışına da imkan tanıdı.
Düzenleme çerçevesinde Hazine
taşınmazları üzerine eğitim, sağlık ve turizm tesisi inşa edenler, istemeleri
halinde rayiç bedel üzerinden bu taşınmazlara tümüyle sahip olabilecek. Ancak,
satış için irtifak hakkı tesis ettirilen alan üzerindeki yatırımların
tamamlanmış olması şartı aranacak. Orman Yasası'na tabi alanlar üzerinde inşa
edilmiş tesisler ise satış kapsamı dışında tutulacak.
Antalya-Belek, Antalya-Beldibi ve
Muğla-Fethiye başta olmak üzere güney sahillerindeki turistik tesisleri çok
yakından ilgilendiren bu düzenleme uyarınca Hazine'den irtifak hakkı yoluyla
kiraladığı alanlar üzerine otel, motel ve tatil köyü inşa edenler, Maliye
Bakanlığı'na başvurarak, bu yerleri satın almak istediklerini bildirecek.
Başvuran irtifak hakkı sahibinin yatırımını tamamlayıp tamamlamadığı incelenecek
ve aranan koşullar yerine getirilmiş ise rayiç bedel üzerinden söz konusu tesis
alanı, buraları kiralayanlara satılacak.
Değer tespitinde, örneğin 10 yıl 4 ay 9
gün önce üzerinde 49 yıl süreyle irtifak hakkı tesis edilmiş bir taşınmazın
üzerindeki yapı ve tesislerin Hazine'ye geçmesi gereken kısmının satışa esas
tahmininde, başlangıçtan itibaren geçen süre ve hakkın kullanım süresi dikkate
alınacak. Hesaplama sonucunda bulunan bedele, zemin bedeli ilave edilerek
taşınmazın satış bedeli hesaplanacak. Toplam bedelden yıpranma payı da
düşülecek. Bu kişiler, Hazine arazilerinin satışında geçerli olan
taksitlendirmeden de yararlanabilecek. Satış bedelinin taksitle ödenmesi
halinde, bedelin en az dörtte biri peşin, kalanı da en fazla iki yılda, eşit
taksitlerle ve kanuni faizi ile birlikte tahsil edilecek.
Hissedarlara da satış
Aynı şekilde Hazine arazileri üzerine kurulan özel hastaneler de, buraları kurup
işleten kişi ya da kuruluşların mülkü olacak. İrtifak hakkı tesisinde Maliye,
Hazine'ye ait arazileri, buralarda turizm, eğitim ve sağlık tesisi kurmak
isteyenlere kiralıyor. Kiralama süresi 49 yıla kadar çıkıyor. İrtifak hakkı
süresi dolduğunda, kiralanan arazi, üzerindeki tesislerle birlikte devlete
kalıyor. Yeni düzenleme ile devlet, irtifak hakkı yoluyla otel, motel, tatil
köyü, eğitim kurumu ya da özel hastane inşa eden kişilere, buraların sahibi olma
hakkını veriyor.
Bu arada, Milli Emlak Genel Tebliği,
Hazine ile hissedar olan şahıslara da satış imkânı getiriyor. Türkiye Odalar
Birliği, Türkiye Ziraat Odaları Birliği ve Türkiye Serbest Muhasebeci, Mali
Müşavirler ve Yeminli Mali Müşavirler Odaları Birliği (TÜRMOB) gibi kuruluşlara
da hizmet binası ve eğitim tesisi için doğrudan satış olanağı tanınıyor. Aynı
şekilde Aydın, İzmir ve Manisa gibi illerde yoğun olarak yaşanan tapu
fazlalıkları sorununa da çözüm bulunuyor. Tapuya tescilli olup da
''...metrekareden fazlası Hazine'ye aittir' şerhi bulunan bu taşınmazlardaki
Hazine'ye ait görünen bölümlerin tapu malikine ya da mirasçısına yine rayiç
bedel üzerinden doğrudan satışı sağlanıyor.
Üniversiteler de el değiştirecek
Çırağan Sarayı, Robinson Tatil Köyü, Club Salima, Club Zigana, Clup Aquamarin,
Palm Beach Otel, Sümela Garden ve Kemer Holiday'in de bulunduğu çok sayıda
turistik tesisin mülkiyeti, buralarda irtifak hakkı tesis eden kişi ya da
şirketlerin eline geçecek. Atatürk'ün kullandığı Savarona gemisi de satılacak
varlıklar arasında yer aldı. İrtifak hakkı yoluyla kurulan eğitim ve sağlık
tesisleri ise emlak vergisine tabi değerin yarısı üzerinden satılacak. Bu
düzenleme ile aralarında Başkent, Bilkent, Okan, Maltepe ve Çankaya
üniversitelerinin de bulunduğu vakıf üniversiteleri kiracılıktan mülk
sahipliğine geçecek.
Radikal |
