Köşe Yazısı

Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi'ndeki Ofis Alanlarının İstanbul Ofis Stoğuna Etkisi

Yazan: Ebru Ersöz Tarih: 21 Ekim 2008
GeçtiÄŸimiz aylarda yayınlanan yazımda, mevcut ofis binalarının yoÄŸunlaÅŸtığı ticari iÅŸ alanlarından ve mevcut bölgelerdeki sıkıntıların ana nedenlerinden bahsetmiÅŸtim. Yeni geliÅŸtirilecek ticari iÅŸ alanlarında Ä°stanbul’u bir dünya merkezi haline getirebilmemiz için, kamusal alanlarla desteklenen, kolay eriÅŸebilirliÄŸe sahip, altyapısal sorunların yaÅŸanmayacağı bölgelerin seçilmesi ve buralarda inÅŸa edilecek nitelikli binaların kullanıcıya sunulması gerekliliÄŸinin altını çizmiÅŸtim.

Mevcut merkezlerdeki çeÅŸitli sıkıntılar ve arsa arzının yetersizliÄŸi yeni bölgelerin doÄŸmasını kaçınılmaz hale getiriyor. Yakın geçmiÅŸte ve ÅŸu anda sanayinin hâkim olduÄŸu ÅŸehir içindeki sanayi alanlarının ÅŸehir dışına taşınmasıyla, bu alanlar metropoliten karakterine dönüÅŸtürülecek. Böylece de, kaliteli ve yepyeni yapıların inÅŸa edileceÄŸi alanlar ortaya çıkacağını ümit ediyoruz. Ofis bölgesi olarak geliÅŸecek bu yeni alanlarda, Levent ve sonrasında Maslak’ta yaÅŸanan deÄŸiÅŸim benzeri dönüÅŸümünü yaÅŸamamız yine parsel bazında çözümleri ve bir takım sorunları beraberinde getirebilir. GeliÅŸmenin en planlı ve en sistematik ilerlemesini “Kentsel DönüÅŸüm Projeleri”yle saÄŸlamak mümkün.

Ä°stanbul’daki kentsel dönüÅŸüm projeleri içerisinde en çok konuÅŸulan, Kartal Kentsel DönüÅŸüm Projesi. Gayrimenkul sektörünün tüm aktörlerinin yakından takip ettiÄŸi Kartal DönüÅŸüm Projesi’ndeki ana amaç, Ä°stanbul’a yeni, planlı ve merkezi nitelik taşıyan bir ofis bölgesi inÅŸa etmek. Bu amaçtan hareketle, herkesin bildiÄŸi üzere bir konsept proje yarışması açılmış ve sonuçta ünlü mimar Zaha Hadid tarafından seçilen proje, yöneticiler tarafından kabul edilmiÅŸ durumda. Burada yaratılacak nitelikli iÅŸ alanları, kentsel diÄŸer donatılarla desteklenerek nitelikli çalışma ortamlarının oluÅŸmasını saÄŸlayacak.

Ticari iÅŸ alanı için olmazsa olmaz, kolay ulaşılabilirlik. Çünkü Ä°stanbul’da mevcut olan ticari iÅŸ alanlarındaki en önemli sıkıntılardan bir tanesi, iÅŸ alanına ulaşımı saÄŸlayan alternatif ulaşım araçlarının olmaması ve söz konusu alanlara bir ya da iki noktadan giriÅŸ çıkış yapılıyor olması. Bu durumun en dramatik örneÄŸi, ÅŸehrin kalbi olarak gördüÄŸümüz ve en yüksek ofis kira rakamlarının ödendiÄŸi Levent’te, yürüyerek birkaç dakika alan mesafelerin araçla saatler alması. Bu tecrübeden edinilen dersle, Kartal DönüÅŸüm Projesi ulaşımla desteklenmiÅŸ durumda. Bölgeye ulaşım kara, deniz yolu ve demiryoluyla saÄŸlanabiliyor. Sabiha Gökçen Havaalanı’na yakınlığı da, bölgenin önemli artılarından bir tanesi.

ÇeÅŸitli platformlarda sıklıkla tartıştığımız “Kartal Kentsel DönüÅŸüm” projesi, herkesin kafasında birçok soru oluÅŸturuyor ve tartışmalar uzayıp gidiyor. Ülkemiz için böyle bir proje, bir ilk niteliÄŸinde. Yaklaşık 550 hektarlık alanı kapsayan “Kartal DönüÅŸüm Projesi” büyüklüÄŸü itibariyle dünyadaki kentsel dönüÅŸüm projeleri içinde en üst sırada. Dolayısıyla da, bu projeyle ilgili bazı soru iÅŸaretlerinin cevaplarını yaÅŸayarak göreceÄŸiz. Ancak dönüÅŸüm projesi çerçevesinde bölgenin genelini kapsayacak ÅŸekilde yapılan çalışmalar, Maslak’taki gibi parsel ölçeÄŸinde planlama hatalarından kaynaklanan sıkıntıları tekrar yaÅŸamamızı engelleyecek. Bu sayede uluslararası standartlara sahip gerçek A sınıfı iÅŸ merkezleri Ä°stanbul’da da yerini alacak.

Ä°nÅŸa edilecek alanların yaklaşık % 60’ı ticari yönetim alanı olarak tasarlanıyor. Uzmanlığı ofis binaları olan bir gayrimenkulcu olarak, proje karşısında heyecanlanmamak mümkün deÄŸil. Ä°stanbul’da 1,5 milyon m2 civarında A sınıfı ofis alanı olduÄŸunu göz düÅŸündüÄŸümüzde, Kartal tek başına mevcut arzın yaklaşık 2 katına sahip hale gelecek. Yatırımcı ve geliÅŸtirici açısından sadece geliÅŸtirilebilir arsa bulmak deÄŸil, geliÅŸtirilen gayrimenkullerin pazarlanabilirliÄŸi önemli.

Peki, oluşacak ofis stokunu eritebilecek talep şu anda var mıdır?

Bu sorunun cevabı için rakamlara baÅŸka bir açıdan bakmak gerekiyor. Ä°stanbul’da ÅŸu anda sadece 1,5 milyon m2 A sınıfı ofis alanı var cümlesinin tekrar üzerinden geçmek istiyorum. Nüfus bakımından Ä°stanbul’a oldukça yakın nüfusa sahip olan Paris’teki A sınıfı ofis alanı yaklaşık 50 milyon m2’dir. Nüfusu 1,5 milyon kiÅŸinin altında olan Milan’da ise yaklaşık 12 milyon m2 A sınıfı ofis alanı bulunmaktadır. Bu örnekler, ofis arzı konusunda Ä°stanbul’un diÄŸer dünya ticaret ÅŸehirlerinin gerisinde olduÄŸunu gözler önüne sermektedir. Buradan kolayca yapılabilir çıkarımla, “Kartal Kentsel DönüÅŸüm Projesi” sınırlarında geliÅŸtirilecek ofis alanları Ä°stanbul’un A sınıfı bina konusunda dünyadaki diÄŸer rakip ÅŸehirlere yaklaÅŸmasına bir nebze katkıda bulunacaktır.

Özetle, Ä°stanbul’daki mevcut A sınıfı ofis stoku bakımından diÄŸer ticaret ÅŸehirlerinin oldukça gerisindedir. Bu nedenle Ä°stanbul’da uluslararası standartlarda yeni binaları yapılması zorunludur. Ofis bölgeleri mevcut ihtiyaca cevap verememekte ve yeni alan ihtiyacı her geçen gün artmaktadır. Bu nedenle ÅŸehrin geliÅŸimi ve deÄŸiÅŸimi kaçınılmazdır. “Kartal Kentsel DönüÅŸüm Projesi” nde ulaşım, altyapı ve sosyal çevre ve donatılarla desteklenmiÅŸ olan planlı geliÅŸimin olumlu etkileri ve diÄŸer geliÅŸecek bölgelere yansımaları zaman içinde kendini gösterecektir.Konuyla Ä°lgili LinklerTakip
YorumlarYorum Sayısı: Henüz hiç yorum yapılmamışBütün yorumları forumda okuyun!
Bütün yorumları forumda okuyun!
Yazara Görüşlerinizi Bildirmek İçin
Buraya yazacağınız görüşleriniz, Arkitera Forum bölümüne yansımayacak, sadece yazara ulaşacaktır. * İşaretli alanlar mutlaka doldurmanız gereken alanları belirtmektedir.
Sizin:
Adınız, Soyadınız *
E-Posta Adresiniz *
MesleÄŸiniz *
Telefon Numaranız Adres seçimi:
Adresiniz
Mesajınız:

ÝPUCU: büyük harf "B", küçük harf "d", küçük harf "p", küçük harf "y", sayý iki, büyük harf "T"

Lütfen sol imajdaki resimde görülen dizgiyi yandaki kutucuğa giriniz.
Köşe Yazısı Arşivi
Dönem içindeki köşe yazarlarının listesi aşağıdadır. Yazısını okumak istediğiniz yazarı listeden seçiniz. Bütün yazarların listesini görmek için buraya tıklayınız