Morphosis, Madrid'de Sosyal Konut Projesi
Fotoğraf: arcspace

İspanya, son dönemde konut üretiminde çarpıcı bir büyümenin görüldüğü bir sürecin içerisinde. Buna rağmen 2006'da satışı yapılan kayılı konutların oranında bir önceki sneeye kıyasla %7'nin üzerinde düşüş yaşanmıştı. Bu duruma sebebiyet veren ise ikinci el konut alımı (-5%) yerine yeni gayrimenkulün (- 12.4%) tercih edilmesiydi.Konuttaki yabancı yatırım da o dönemde yılın üçüncü yarısında %11 oranında bir düşüş göstermişti. Bu değerler sektörün özel konut gelişimine dayalı bölümünde bir yavaşlamanın başladığının göstergesiydi ama buna rağmen protected housing'in gelişmeye devam etmesi bekleniyordu.

1990'dan bu yana gayet makul ve alınabilir seviyelerde seyreden özel konut satışlarında devlet sosyal konut politikasından gitgide ayrıldı ve protected housing üretim seviyelerinde düşüş kaydedildi. Biçilen fiyatlar artıp konutun edinilebilirlik seviyesi kötüye giderken, özellikle orta sınıfadahil çok sayıda insanın konut sahipliğine erişememesi nedeniyle edinilebilir konuta olan talep çoğaldı. Bu bir anda en önemli sorun halini aldı.1998 -2006 yılları arasında ev fiyatlarında görülen ortalama artışta değerler %183.2'yi gösteriyordu ve Baleares, Murcia, Andalucía and Valencia gibi dört bölgede bu değer artışı %200'ü buluyordu. 1999'da konut sahibi olmak için hanehalkı gelirinin %25.3'ünün buna ayrılması söz konusuyken günümüz şartlarında ev fiyatlarında ve banka kredileri faiz oranlarında görülen artış, konut sahibi olmak için hanehalkı gelirinin eğer 25 yıllık kredi alınmışsa %46.6'sını, eğer 20 yıllık kredi alınmışsa %53.3'ünü ayırması gerekeceği anlamına geliyor.

Konut Politikaları