2008 RIBA Ödülü'ne layık görülen projeler arasında yer alan FOA tarafından yapılmış Carabanchel Sosyal Konutları, Madrid, İspanya
Fotoğraf: designshrine

İspanya konut piyasası büyük ölçüde ev sahipliğine dayanıyor. Yeni konut sahibi olacaklara indirimli kredi imkanlarından resmi olarak protected housing olarak bilinen (Viviendas de Protección Offi cial, VPO) veya şu sıralar devlet tarafından oluşturulan (Viviendas de Protección Pública, VPP)ile desteklenmeleri suretiyle konut sahibi olma imkanı tanınıyor. Benzer imkanlar bölgesel yönetimlere bağlı (Comunidades Autonomas) bazı özerk topluluklarca da sağlanıyor. VPO yılda 100.000 konut biriminin finansal anlamda desteklenmesine olanak sağlıyor.

Güçlü kontrol mekanizmaları ve fiyat kısıtlamalarına konu olan bu konut üniteleri 30 yıl boyunca sosyal konut statülerini sürdürüyorlar. Devlet, bölge yönetimleri, belediyeler, devlete bağlı kuruluşlar, devlet - özel ortaklığına sahip şirketler, dernekler, özel kişiler, kooperatifler, kar amaçlı olmayan orgaznizasyonlar ve ticari teşebbüslerin hepsi kanunlarca belirlenen hükümler yerine getirildiği takdirde protected house yapma hakkını ellerinde tutuyorlar. Buna ek olarak, sosyal konutların 200.000'e yakın bir kısmı da devlet tarafından kiralanıyor ve farklı özerk topluluk arasında müşterek mülkiyet tasarısı (shared ownership scheme) sistemi de görülüyor.Şu an bazı bölgelerde gençler için 7-10 yıll sonar satın alınması imkanı tanıyan müşterek mülkiyet tasarısı uygulanıyor. Serbest pazarda da varlıklarını sürdüren konut kooperatifleri sözü edilen bu protected housing'lerin de inşaat işlerine iştirak ediyorlar. Ayrıca, sınırlı bir sayıda da kiralanabilir kooperatif daireleri için de imkan sağlıyorlar. Protected housing sektörü İspanya'daki toplam konut stoğunun tahminen %12'sini oluşturuyor.

Konut Politikaları