Sami Ofer İstanbul Park Otel'i satın aldıktan sonra otel inşaatına alışveriş merkezi ve rezidans izni verildi. Böylece Ofer, Park Otel'e yatırdığı parayı daha kısa zamanda çıkarabilecek.
Turizm Bakanlığı, Park Otel için hazırladığı yeni imar planıyla, sadece otel yapılabilecek olan arsada rezidans yapmanın da yolunu açtı. Geçen yıl Kutman-Ofer ikilisinin aldığı otelin değeri böylece 20'ye katlanmış olacak.
Turizm bölgesi ilan edildiği için imar yetkisi Turizm Bakanlığı'nda olan ve İstanbul'un en güzel manzaralarından birine sahip olan Park Otel'in kaderi bir imar rötuşuyla değiştiriliyor. Turizm Bakanlığı'nın 13 yıl aradan sonra hazırladığı yeni imar planına göre, eski imar planında sadece otel yapılabilecek olan arsa, artık 'yönetim, ticaret, turizm, kültür, eğlence ve konut' kullanımına da açılıyor. Bir başka deyişle, Mayıs 2005'te Sürmeli Grubu'nun Global Yatırım Holding'in Başkanı Mehmet Kutman ve İsrailli işadamı Sami Ofer'e sattığı alana otel dışında, ofis ve rezidans da yapılabilecek. Bu imar rötuşuyla 34 milyon dolara satılan Park Otel'in değerinin bir anda 20'ye katlanacağı hesaplanıyor. Global Yatırım Holding'in internet sitesinde yer alan bilgi ye göre, Holding, Park Otel'i lüks bir kat mülkiyeti projesine dönüştürerek yeniden yapılandırmak istiyor. Yine sitede, projenin, 60 bin metrekarelik konut birimleri, 4 bin metrekarelik bir alışveriş merkezi, restoran, sağlık ocağı, kapalı otopark da dahil olmak üzere 106 bin metrekarenin üzerinde alanı kapsayacak bir mülk olacağı belirtiliyor.
Emsal
Gayrimenkul uzmanları, o bölgede yapılacak rezidans dairelerinin metrekaresinin en az 6 bin dolardan satılacağını söylerken, dairelerin daha yapılmadan satılmasının neredeyse garanti olacağını dile getiriyor. Böylece, sadece rezidans satışından elde edilecek gelir 360 milyon dolar olacak. Buna alışveriş merkezindeki mağazalar ve restoranlar da eklendiğinde projenin toplam gelirinin 700 milyon doları çok rahat geçeceği hesaplanıyor. Bu arada, yeni imar planıyla getirilen değişiklikler sadece kullanım alanıyla da sınırlı kalmıyor. Yapılan değişiklikle, eskiden 6 olan emsali 3 olarak belirlenen arsada, bodrum katları da emsal hesabından çıkarıldı. Yani, yerin altına yapılacak kat sayısı kaç olursa olsun yerin üstündeki kat sayısını etkilemeyecek. Eski imar planında 6 olarak belirlenen emsalin 3'e düşmesi ise yapılacak inşaatın boyunu etkilemeyecek, çünkü inşaatın boyu Alman Konsolosluğu'nun saçak kotundan daha yüksek olamayacak.