İstanbul'un en değerli arazisi için yapılan ihaleyi Zorlu Gayrimenkul aldı. Açık artırma bölümünde yüksek artırmalarla arayı açmaya çalışan Cihan Kamer - Emaar ortaklığı, Ahmet Nazif Zorlu, "800 milyon dolar" dediğinde, ihaleden çekildi.

İstanbul'un en değerli arazisi olarak nitelenen Zincirlikuyu'daki Karayolları 17'nci Bölge Müdürlüğü arsasının ihalesini 800 milyon dolarla Zorlu Gayrimenkul kazandı. Yerli ve yabancı yatırım devlerinin yarıştığı ihalede özelleştirme tarihinde tek parça arsa satışından elde edilen en yüksek gelir sağlandı.

96 bin 505 metrekarelik arsanın Özelleştirme İdaresi (ÖİB) tarafından yapılan ihalesi Ankara Swissotel'de gerçekleşti. İhaleyi ÖİB Başkan Yardımcısı Hasan Köktaş başkanlığındaki komisyon yönetti. Elemesiz olarak yapılan ilk yazılı turda en yüksek teklif 505 milyon dolar oldu. Elemeli ilk üç turda Taşyapı, Astay ve Akfen-Osmanlı yarış dışı kaldı.

Ofer ve Maktum çekildi
Açık artırmaya 720 milyon dolardan başlandı. En az 1 milyon dolar artırma kuralıyla başlayan açık artırma bölümünde iddialı yatırımcılar Dubai Şeyhi El Maktum'a ait Sama Dubai ve İsrailli işadamı Sami Ofer ile Mehmet Kutman ortaklığı olan Global-Boğaziçi, mola hakkı kullandıktan sonra fiyat vermeyerek çekildi. İkinci turda da önce Nurol-Fiba, arkasından Toray-Eren Talu Grubu çekildi. Fiyat 730 milyon dolara çıktı.

Emaar'ın koparma taktiği
Üçüncü tura üç şirket kaldı. Bu turda mola alan El Maktum'un diğer şirketi Emaar, dönüşte büyük artırımlara başladı. Fiyat altıncı turda 786 milyon dolara, yedinci turda 788 milyon dolara ulaştı. Emaar sekizinci turda son kez aynı taktiğe başvurarak teklifini 799 milyon dolara çıkardı. Zorlu "800" dedi. Emaar çekildi. Böylece ihale bitti. İhale, Özelleştirme Yüksek Kurulu'nun onayıyla kesinleşecek.

Zorlu: Peşin ödeyebiliriz
İhale şartnamesine göre arazinin bedeli peşin ya da vadeli ödenebilecek. Vadeli seçenekte 24 aya kadar taksit imkânı tanınacak.

Bu durumda satış bedelinin yarısı sözleşme imzasında alınacak, yüzde 25'i 1 yıl içinde, geriye kalan tutar ise ikinci yılda ödenecek. Vadeli seçeneğe yıllık yüzde 10 basit faiz uygulanacak.

Zorlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Nazif Zorlu, arazi üzerinde 350-400 milyon dolar tutarında yatırım yapacaklarını söyledi. Zorlu, "Ödemeyi peşin düşünüyoruz. Ancak şartlara göre, değerlendireceğiz. Kredi almak ve özsermaye kullanmak da seçenekler arasında. Türkiye'ye yakışır bir proje üretip hem İstanbul hem de Türkiye'ye daha değer katmayı amaçlıyoruz" dedi.

Özdemir, Özyeğin ve Zorlu
İhaleye, 5'i yabancı veya yabancı ortaklı, 10 şirket katıldı. İhaleye katılan şirketler şöyle: Zorlu, Emaar, Astay, Akfen-Osmanlı, Sama Dubai, Toray ve Eren Talu Ortak Girişimi, Nurol-Fiba, Limak-Morgan Stanley, Taşyapı, Global-Boğaziçi (Kutman - Ofer)

Şirketler içinde en kalabalık ekip, Nihat Özdemir başkanlığındaki 10 kişilik Limak-Morgan Stanley ortaklığının ekibiydi.
Zorlu ve Limak ihale boyunca hiç mola almadan yarışı sürdürdü.

Nurol - Fiba ortaklığı heyetinin başkanlığını Fiba'nın sahibi Hüsnü Özyeğin, Zorlu heyetinin başkanlığını Ahmet Nazif Zorlu yaptı.

Bina yapılınca değeri 3 milyar doları bulacak
Özelleştirme İdaresi Başkanı Metin Kilci bu satışla rekor kırdıklarını açıkladı. Arsanın özellikle bina yapıldıktan sonra değeriyle ilgili tahminler de üretilmeye başladı.

Aynı güzergâhta yer alan Deva Holding'in 13 bin 500 metrekarelik arsasını Zorlu grubu 80.5 milyon dolara satın almış, arsanın metrekaresi 5 bin 962 dolara gelmişti.

Kazak Landmarkk şirketi 10 bin 630 metrekarelik Renault - Mais arsasını 56.2 milyon dolara satın almıştı. Bu satışla arsanın metrekaresi 6 bin 880 dolara yükselmişti.

Toplam 96 bin 505 metrekarelik Karayolları arsasının metrekaresi 8 bin 289 dolara satılmış oldu. Uzmanlar, eğimli yapısı nedeniyle eşsiz bir Boğaz manzarasına sahip olan arsanın metrekaresinin en az 10 bin dolar edeceğini vurguluyor.

Tekel'e devrettiler
İmar planına göre yapılaşmaya izin verilen bölümde bodrumlar hariç, 84 bin 500 metrekare arsa üzerinde 2.8 emsalle toplam 237 bin metrekarelik inşaat yapılabilecek. Bodrum katlarıyla birlikte bu rakam 300 bin metrekareyi de geçebilecek. Bina yapıldıktan sonra metrekaresi 10 bin dolardan dahi satılsa toplam değeri 3 milyar doları geçecek. Uzmanların tahmini de bu yönde. Zorlu, arsaya 400 milyon dolarlık yatırım yapacak. Böylece toplam yatırımı 1.2 milyar doları bulacak.

Araziye yapılan bina en fazla 28 katlı olacak. Daha önce arsa üzerinde Dubai Şeyhi Maktum'un 650 metre yüksekliğinde kule yapmayı planladığı belirtilmişti.

Planlama alanında yüzde 35 rezidans, yüzde 30 otel ve kongre salonları olmak üzere turizm, yüzde 15 ticaret, yüzde 10 sosyal ve kültürel tesis, yüzde 10 ofis ve büro olmak üzere yönetim alanı kullanımı için ayrılacak.

Taşınmazın satışında hukuki sorun olmaması için arsa son anda Tekel'e devredildi. Böylece sivil toplum kuruluşlarının satışa karşı açacakları davaların önü kesilmek isteniyor.