Konut sektöründe 2003 yılında başlayan hareketlilik geçen yıl piyasalardaki dalgalanmanın etkisiyle hız kesmesine karşın toplam satış değeri arttı.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, geçen yıl yurt genelinde 1 milyon 377 bin emlak satılırken, 38 milyar Yeni Türk Lirası ödendi. Bankaların kullandırdığı konut kredileri 22,5 milyar YTL'ye ulaşarak ilk kez kredi kartlarını geçti. Konut kredilerindeki artışa karşın emlaka ödenen paranın 15 milyar YTL gibi önemli bir kısmının peşin gerçekleşmesi dikkat çekti. 2005 yılında yüzde 12 olan emlak satışlarındaki artış, geçen yıl yüzde 1'de kaldı. Satış değerindeki artış ise yüzde 14,7'yi buldu. İstanbul'da 188 bin emlak satılırken, bu sayı Ankara'da 134, İzmir'de 78 ve Antalya'da 50 bin oldu.

Emlakın en değerli olduğu il yine İstanbul. Megakentte geçen sene 188 bin 578 gayrimenkul satılırken, ödenen toplam tutar 12,4 milyar yeni lira oldu. Buna göre, kentte bir önceki yıla oranla satışlar yüzde 8,7 geriledi; ancak toplam satış değeri yüzde 30 artış gösterdi. Ankara'da ise bunun tersi bir tablo oluştu. Başkentteki satışlar önceki yıla oranla yüzde 5,7 azalarak 134 bin 735'e indi. Ancak toplam satış değerindeki düşüş yüzde 32'yi buldu ve 3 milyar 992 milyon YTL olarak gerçekleşti. İzmir'in profilinde ise önemli bir değişiklik gözlenmedi. Satılan emlak sayısı 82 bin 494'ten 78 bin 28'e düşerken yatırılan para küçük bir artışla 2,4 milyar yeni lira oldu. Özellikle yabancıların rağbet ettiği Antalya'da da satış rakamı pek değişmedi; ancak toplam değerde düşüş meydana geldi. Önceki yıl 50 bin 751 emlak satışı yapılan ilde, geçen yılki satış rakamı 50 bin 707 oldu. Toplam satış değeri ise 2 milyardan 1,7 milyar yeni liraya geriledi. Geçen yıl yapılan 'Emlak Vergisi'ne tabi değerlerin' tespiti sırasında rakamların yüksekliği ile gündeme gelen Hakkari'deki 'toplam satış değeri artışı' da dikkati çekti. Hakkari'de emlak satışı geçen yıl, önceki yıla göre 506'dan 549'a yükseldi, değerdeki artış ise yüzde 246 artışla 10,4 milyon yeni liraya ulaştı. Rakamları değerlendiren emlakçılar ise yüzde 1'lik de olsa bir büyümenin 'gerçek satışı' yansıtmadığını savunurken, mayıstaki dalgalanmadan sonra sektörün yaklaşık yüzde 20 oranında küçüldüğünü öne sürdü. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı ve Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, satış sayısındaki artışın 2 sebebe dayanabileceğini ifade etti; birincisi konut kredisi kullanabilmek için 'anlaşmalı konut satışı' yapılması, ikincisi de önceki yıl satılan; ancak inşaat tamamlanmadığı için tapu işlemleri 2006'ya sarkan gayrimenkuller. Satış değerlerindeki artışın da 'fiyatların yükselmesinden' kaynaklanmadığını savunan Taylan, bunun temel gerekçesi olarak da 2006 yılı itibarıyla 'Emlak Vergisi'nde baz alınacak metrekare birim değerlerinin artması' ve 'banka kredileri için değerin yüksek gösterilmesi'ni sıraladı. Taylan, Ankara'da toplam satış değerinde düşüş gözlenmesini ise bölge bazında kapsamlı analizden sonra yorumlamak gerektiğini kaydetti. Ankara'daki asgari metrekare birim değerlerinin mantıklı belirlendiğini de söyleyen Taylan, "Arkadaşlarımız her yılki yeniden değerleme oranlarını baz aldılar, ona eşdeğer bir artış yaptılar. Dikkat edin Ankara'da hiçbir yerde doğru dürüst dava da açılmadı." dedi. Ankara, aa

'Seçimlerden sonra hareketlenme başlar'
Gayrimenkul sektörüne ilişkin son durumu değerlendiren Soyak Genel Müdürü Emre Çamlıbel, bu yıl konut sektöründe durgunluğun değişmesini beklemediklerini ifade ederek, "Seçimlerin ardından 2008 yılında sektör yeniden hareketlenecek." dedi. Konut sektöründe geçen yıl başlayan durgunluğun 2007'de de değişmesini beklemeyen Çamlıbel, bu yılın böyle geçeceğini, özellikle banka faizlerinde radikal bir değişiklik beklemediklerini söyledi. Banka kredi faizlerinin sektörü tetikleyen en önemli unsurların başında geldiğini vurgulayan Çamlıbel, "2008'de seçimler bittikten, tekrar bir ihtiyaç oluştuktan sonra faizlerin de gerilemesiyle sektör yeniden hareketlenecek." dedi. Mortgage (Tutsat) Yasası'na da değinen Çamlıbel, faizler düştüğünde Tutsat'ın da desteğiyle 2008-2009 yıllarında hareketli bir dönem geçireceklerini dile getirdi.