Turgay Ciner’in halen 4 katı kaçak olan Taksim Talimhane’deki projesine 42 kata çıkma izni verilirse, Büyükşehir Belediyesi tarafından cebine fazladan yüzmilyonlarca dolar konmuş olacak.

Ayrıca proje, Taksim’de bulunduğu parselde en yüksek bina olarak görüntü kirliliği de yaratacak. 8 kat inşaat izni olan projede halen 12 kata ulaşılmış durumda. Bu yüzden Beyoğlu Belediyesi inşaatı mühürlemişti.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nden, 18 Ekim 1998’de Taksim’deki 7 bin 593 metrekarelik araziyi, ihaleyle 2 trilyon 325 milyar liraya (O günkü Merkez Bankası kuruna göre 8.5 milyon dolar) satın alan işadamı Turgay Ciner, istediği plan tadilatı onaylanırsa, en az 246 milyon dolarlık ekstra bir kazancı da garantilemiş olacak. Bir başka deyişle Büyükşehir Belediyesi tarafından Ciner’in cebine fazladan 246 milyon dolar konacak.

En fazla 8 kat yapılabilir
Sabah Gazetesi ve atv’nin yayıncısı Turgay Ciner’in sahibi olduğu Park Enerji şirketi, imar planında 8 kata kadar turizm tesisi olarak görünen Taksim Talimhane’deki inşaatını 42 kata yükseltmek için İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin kapısını çalmıştı.

Arsa 7 bin 593 metrekare. Yürürlükteki imar planına göre Ciner’in buraya toplam 18 bin metrekarelik 8 katlı en fazla 24.5 metre yüksekliğinde bina yapma hakkı bulunuyor. Nitekim inşaat da bu plana göre başlamış ve devam etmişti.

İzin almadan 4 kat çıktı
Ancak Ciner, izin dahi almadan projeye 4 ekstra kat çıktı ve 12 kata ulaştı. Binanın kaçak olarak yükseldiği anlaşılınca Beyoğlu Belediyesi tarafından mühürlendi. Bunun üzerine Ciner’e ait Park Enerji, inşaata devam etmek ve 42 kata çıkabilmek için plan tadilatı istedi. Plan tadilatı için 2004’ten bu yana görüşü sorulan tüm kurumlar olumsuz rapor vermesine rağmen, konu bir kez daha İstanbul Büyükşehir Meclisi’nin gündemine geldi. Söz konusu talebin Meclis’in Mart ayı gündemine alınması ve görüşülerek karara bağlanması bekleniyor.

Kaçak 4 katıyla bile kirlilik yaratıyor
Ciner’in 8 katlı turizm tesisini, 42 kata çıkartmak plan tadilatı istemesi, mimar ve şehir plancıların tepkisine yol açtı. Bu yükseklikte bir binanın Taksim’de sözkonusu parselde bir örneği olmadığına dikkat çeken şehir plancıları, inşaatın mevcut yüksekliği ile bile görüntü kirliliğine neden olduğunu belirttiler. Bu arada uzmanlar 42 kata izin verilmesi bir yana, kaçak 4 katın da yıkılması gerektiğine dikkat çektiler.

Her fazla metrekareden 3 bin dolar kazanacak
Park Enerji, Büyükşehir Belediyesi’ne verdiği dilekçede, 8 kat yerine 42 kata çıkma talebini iletti. Şayet proje 42 kata çıkarsa mevcut izinde 18 bin metrekare olan inşaat izni de bir anda 100 bin metrekareye çıkacak. Bölgede, o tipte lüks projelerin metrekare satış fiyatı 4 bin doları buluyor. Şayet Ciner, mevcut plana uymuş olsaydı 18 bin metrekarelik inşaattan 72 milyon dolarlık bir değer yaratacaktı. Oysa talep edilen miktara göre projenin ekonomik değeri bir anda 400 milyon dolara çıkacak. Türkiye’de halen en lüks inşaatta metrekare maliyeti 1000 doları geçmiyor. Bu da demektir ki şayet onay alabilirse Ciner, her bir ekstra metrekare için ekstra 3 bin dolar kazanacak. Yani 82 bin metrekarede kazanç 246 milyon doları bulacak.

12 kata göz yumulmuş
Oktay Ekinci (Mimarlar Odası eski Başkanı): Bu bölgede 42 katlı bir binanın yükselmesi silüeti bozacak ve çirkin bir görüntüye neden olacaktır. Bunu söylemek için uzman olmaya bile gerek yok. Bu inşaat için 8 kata kadar imar izni verilmişse, bunun bir anlamı var. İnşaat 8 katın üzerine çıktığında, imara uygun bir yapı olmaktan çıkıyor. Ama buradaki asıl soru, 8 katlı bu inşaatın 12 kata kadar çıkmasına Beyoğlu Belediyesi’nin neden göz yumduğu. Burada ihmal Beyoğlu Belediyesi’nin. Şimdi inşaatın 42 kata kadar yükseltilmesi isteniyor. İsteyebilirler, 100 kata 300 kata kadar bile yükseltmek istiyorlar, burası Türkiye. Önemli olan buna izin verilmemesi. Gerisini düşünmek lazım.

Yükseklik sınırı 24.5 metre
Doğan Tekeli (Mimar): Bu bölgede yükseklik izni 24.5 metre ve genelde binalar 12 katlı. Talimhane bölgesinde bir çok otel 12 katlı. Bu bölgede bırakın 42 katı 12 kata varılması bile söz konusu olmamalı. Çünkü bölgenin yapısı itibariyle çirkin bir görünüm oluşturur. Bundan da ziyade ulaşım açısından çok büyük sorunlara neden olacaktır. Burada yükseklik farkı olan sadece iki bina var. Biri Ceylan Intercontinental. Diğeri The Marmara Oteli. Eski Sheraton Oteli yarışmayla yapıldığı için bu kadar yüksek olmasına izin verilmişti. The Marmara’ya ise çok eski yıllarda yapılmış bir bina olduğu için nasıl izin verildiğini bilemiyorum. Ancak bu bölgede 42 katlı bir bina yapılmasına kimsenin izin vereceğini sanmıyorum. Bu büyük bir hata olur. Bütün ölçeği bozar.

Şimdiden çirkin bir kütle olmuş
Tayfun Kahraman (Şehir Plancıları Odası Genel Sekreteri): Daha şimdiden bu inşaat çirkin bir kütle olarak görünüyor. Bir de 42 kata kadar çıkardığınızı ve 125 metre yüksekliğe ulaştığını düşündüğünüzde Beyoğlu silüeti tamamiyle bozulacak. Beyoğlu artık onarılamayacak bir şekilde bozulacak. Ayrıca bu yapı emsal teşkil edecek. Çünkü bugüne kadar kimse o alanda böyle bir yapı yapmadı. Öte yandan 8 kat imar izni almış bir inşaatın, 12 kata kadar yükselmesi imar ruhsatına aykırı bir eylemdir. Yani burada kaçak yapılaşma söz konusu. Neden kimse müdahale etmiyor anlaşılır gibi değil?