Yatırım ve finans merkezi haline gelen İstanbul, gayrimenkul yatırımcılarının da gözdesi oldu. Karayolları arazisini Zorlu Grubu'nun 800 milyon dolara satın almasının ardından, Büyükşehir Belediyesi'ne ait İETT Garajı arazisi de 705 milyon dolara Dubai Emiri Şeyh Maktum'un şirketi Sama Dubai şirketinin oldu.

Büyükşehir Belediyesi'nin yıllık bütçesinin dörtte birine karşılık gelen bu para, İstanbul'un kangren haline gelen ulaşım sorununu çözmek için kullanılacak. Levent'teki İETT Garajı'na, daha önce Dubai Towers yapmayı planlayan Maktum'un şirketi, arazinin satışı için yapılan ihalede, Karayolları arazisini kaptırdığı Zorlu ile yarıştı. Büyük bir çekişmeye sahne olan açık artırmada 705 milyon dolar artı KDV teklif vererek arazinin sahibi olmaya hak kazandı. Şirket, KDV ile birlikte 1 milyar 156 milyon 400 bin YTL'lik tutarı peşin ödeyeceğini açıkladı. 46 bin 241 metrekarelik arazide istenilen yükseklikte bina inşa edilebilecek. Sama Dubai İcra Kurulu Başkanı Farhan Faraidooni, Türkiye'yi global büyümenin mihenk taşı olarak gördüklerini, toplamda 5 milyar doları bulan gayrimenkul projeleri olduğunu söyledi.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi Gençlik ve Spor Müdürlüğü Toplantı Salonu'nda gerçekleştirilen ihaleyi, Belediye Genel Sekreteri Mesut Pektaş yönetti. İhaleye, şartname alan 19 şirketten 12'si katılmadı. Kapalı zarfla KDV hariç alınan ilk tekliflerde katılımcı firmalardan Toray 401 milyon 500 bin YTL, Sama Dubai 840 milyon yeni lira, Biskon 440 milyon yeni lira, Zorlu 707 milyon yeni lira, Taşyapı 400 milyon yeni lira, Limak 310 milyon yeni lira, Nurol-Fiba 505 milyon 500 bin yeni lira teklifinde bulundu. Bunun üzerine Toray, Biskon, Taşyapı, Limak ihaleden elendi. En yüksek teklifi veren üç şirket ile geçilen açık artırmada, teklifler dolar üzerinden alınmaya başlandı. Nurol-Fiba, açık artırmanın başında teklif vermeksizin çekildi. Ardından Özelleştirme İdaresi'nin Karayolları arazisi ihalesinde olduğu gibi Zorlu Grubu ile Sama Dubai arasında büyük çekişme başladı. KDV hariç yapılan tekliflere Zorlu 607 milyon dolar ile başladı. 1'er milyon dolarlık artırımlarla 15 turda 637 milyon dolara çıkıldı. 16'ncı turda Zorlu 3 milyon dolarlık artış ile teklifi 640 milyon dolara çekti. Sama Dubai yine 1 milyon dolarlık artışlarla karşılık verdi. 19'uncu turda 5 milyon dolarlık artış ile 650'ye çıkan Zorlu, 22'nci tur geride kaldığında, "Biraz da arkadaş devam etsin." diyerek, sözü yanında bulunan şirket yetkilisine verdi. Açık artırma bundan sonraki bölümlerde 1 milyon dolarlık artışlarla sürdü. 33'üncü turda teklif Sama Dubai tarafından 689'a yükseltilince Zorlu Grubu'nun isteğiyle ihalede mola verildi. Ardından 35'inci turda Zorlu teklifini 701'e yükseltti. Körfez şirketi, 705 milyon teklif etti. Zorlu bu teklif karşısında, "Sama Dubai şirketine hayırlı olsun." diyerek çekildiğini açıkladı.

İhalenin bitişiyle birlikte devreye giren Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, 705 milyon doların Türk Lirası'na çevrildiğinde 977 milyon 764,50 YTL tuttuğunu belirterek, Sama Dubai'den yuvarlak hesap yapılması için teklifin 980 milyon yeni liraya çekilmesini istedi. Şirket kabul edince arazi 980 milyon yeni lira artı KDV, yani 1 milyar 156 milyon 400 bin yeni lira ile Sama Dubai'nin oldu. Karayolları ihalesini 800 milyon dolara alan ve dünkü ihalede Dubaililer ile yarışan Zorlu Holding'in patronu Ahmet Zorlu, ihalenin çok iyi geçtiğini belirterek, hayırlı olmasını diledi. Türkiye'de yaşanan istikrar ile yabancı sermayenin hızla ülkeye geldiğini kaydeden Zorlu, "Karayolları arazisine benzer olan bu yeri almak istiyorduk. Olmadı. Ancak ihale güzel oldu." dedi.

46 dönümlük İETT arsasının satış ihalesinde en yüksek teklifi veren Sama Dubai, bu arsa üzerine daha önce de yapmak için girişimde bulunduğu Dubai Towers kulelerini yapacağını açıkladı. Sama Dubai, iştiraki Dubai International Properties isimli şirketle 2005 yılında aynı araziye belediye ile ortak kuracakları bir gayrimenkul yatırım ortaklığı ile 500 milyon dolara Dubai Towers adlı biri diğerinden kısa burgu şeklinde iki kule yapmak istemiş; ancak sonra bu projeden vazgeçilmişti. Dubai Prensi Raşid El Maktum'un sahibi olduğu Dubai Holding'in emlak şirketi Sama Dubai'nin İcra Kurulu Başkanı Farhan Faraidooni, daha önce pek çok kez Dubai Towers projesiye ilgili kararlılıklarını sürdürdüklerini söyledi. Faraidooni, şunları kaydetti: "Türkiye'yi, global büyümemizin mihenk taşı olarak görüyoruz. Kamuoyunda daha önce oluşan tüm kuşkuları ortadan kaldıran şeffaf ve adil bir ihale sürecini başarıyla tamamladık. Bu noktadan sonra, toplamda 5 milyar doları bulmasını planladığımız gayrimenkul projelerimizin ilk adımını teşkil edecek Dubai Towers projemize odaklanacağız."

Bu projenin, Dubai Holding'in en büyük uluslararası projeleri arasında yer aldığını vurgulayan Faraidooni, böylesine büyük proje için Türkiye'yi tercih etmelerinin, Türk ekonomisinin büyüme potansiyeline güvenlerinin ve ülkenin global bir iş, ticaret ve turizm merkezi olarak stratejik pozisyonuna inançlarının sonucu olduğunu ifade etti. Faraidooni, "Yapacağımız iş, İstanbul silüetine yeni bir yüksek bina eklemekten ibaret değil. En üst kalitede ofis alanlarını, dünya klasmanında lüks bir oteli, rezidans dairelerini ve son derece özel bir alışveriş merkezini bünyesinde bir araya getirecek eşsiz kompleks meydana getireceğiz." dedi.

Dünyanın dört bir yanında gayrimenkul yatırımları var
İştiraklerden, ortaklardan ve yatırımlardan kurulu dünya çapında bir portföy oluşturarak sektörün lideri olmayı hedefleyen Sama Dubai'nin aktif bir şekilde faaliyet gösterdiği gayrimenkul geliştirme alanları arasında kuleler (Dubai Towers markası altında), büyük çaplı tatil köyleri (Salam markası altında), iş merkezleri, mega alışveriş merkezleri bulunuyor. İstanbul'un en değerli arazileri arasında gösterilen İETT Levent Garajı arazisi 265,8 milyon yeni lira muhammen bedelle satışa çıkmıştı. Arazi, 46 bin 241 metrekare ticaret ve konut olmak üzere, brüt parsel üzerinden bodrum hariç 3 emsal imara sahip bulunuyor. Arazi; Boğaziçi Kanunu, Kültür ve Tabii Varlıklar Kanunu ve Hıfzıssıhha Kanunu'ndan etkilenmediği gibi, Boğaz'a hakim, en önemli ticaret, alışveriş ve şirketlerin yer aldığı konseptin içinde bulunuyor.