Sağlanan istikrar ve ekonomik büyüme ile yatırımcıların gözdesi haline gelen İstanbul'da gayrimenkul fiyatlarında patlama yaşandı. Karayolları arazisinin Zorlu Grubu tarafından 800, İETT Garajı'nın da 705 milyon dolara Sama Dubai'ye satılmasıyla birlikte, bu arazilerin yakınında bulunan gayrimenkullerin fiyatları fırladı.

İhalesi yapılan Büyükşehir Belediyesi'ne ait İETT arazisi üzerinde inşaat çalışmalarının başlamasıyla Levent tam anlamıyla şantiyeye dönecek. Bölgede çok sayıda işyeri inşaat projeleri bulunuyor.

Bölgenin değerinin arttığını düşünenler emlakçılara satılık olarak verdiği yeri kiralığa çeviriyor, bazıları da satıştan vazgeçiyor. Bölgede faaliyet gösteren gayrimenkul uzmanları önceki günkü satıştan en kârlı çıkanların plaza sahipleri olduğunu belirtiyor. Uzmanlar geçen yıl Levent'te 6 bin dolar seviyesinde olan plazalardaki metrekare fiyatlarının şimdi 10 bin doların üzerine çıktığına dikkat çekiyor. Buna göre 107 bin metrekare inşaat alanına sahip Sabancı Center'ın değeri arsa maliyetiyle beraber 2 milyar dolara yaklaşıyor. Akmerkez'de yer alan Residans'ın metrekaresi için 17 bin dolar fiyat istendiğine dikkat çeken İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş, "Karayolları ve İETT arazisinin satışı İstanbul için dönüm noktası oldu. Artık plaza sahiplerinin elinde büyük bir koz var. Binalarını satmak istediklerinde bunu kullanacaklar." diyor.

Geçtiğimiz haftalarda Zorlu tarafından 800 milyon dolara alınan Karayolları arazisiyle gündeme gelen Zincirlikuyu ile, önceki gün Dubai Emiri Şeyh Maktum'un şirketi Sama Dubai'nin 705 dolar artı KDV bedelle (toplam 1 milyar 156 milyon 400 bin YTL) aldığı İETT arazisinin bulunduğu Levent arasındaki bölge, Türkiye'nin en pahalı alanı olarak gösteriliyor. İş Kuleleri, Garanti Plaza ve Tatlıcı Tower gibi iş merkezlerinin yanında Metrocity ve Kanyon alışveriş merkezlerinin devreye girdiği bölgede özel ve kamuya ait arazilerin satışı, fiyatların hızla yükselmesini tetikliyor. Birçok yeni projenin yapımına başlanan mevkide, geçen yıllarda Deva Holding'in binasını Zorlu, Roche binasını Özdilek gibi büyük firmalar almış, iş merkezi projeleri için çalışmalara başlamıştı. Son satışlarla birlikte bölgede fiyatlar yeniden hareketlendi. Daha birkaç sene önce metrekare fiyatları 5 bin doların altında olan plazaların arazi fiyatları bir anda iki katına yakın yükseldi. Araziler üzerindeki plazaların metrekare fiyatları da değer kazandı.

'Konut satmaktan vazgeçiyorlar'
17 yıldır bölgede hizmet veren Levent Century 21 ofisinin sahibi Ahmet Turan, plazaların sadece arsa değerinin metrekarede 6 bin dolarlardan 10 bin dolarlara çıktığına dikkat çekiyor. Turan, kamu arazilerinin ihale sürecinde, 200 bin YTL'lik evine 500 bin yeni lira fiyat çekenlerin olduğunu söylüyor. Gayrimenkulünü satmaktan vazgeçip kiraya vermek için girişimde bulunanların olduğunu kaydeden Turan, "Bu kişilerin kısa vadede kâr ederim beklentisine girmesi yanlış. Çünkü zaten alıcı yok ve piyasa durgun." diyor. Levent'te en büyük sorunun arsa olduğunu dile getiren Turan, bazı müteahhitlerin bir apartman yapılabilecek büyüklükte bile yer bulamadıklarına dikkat çekiyor. TÜRYAP 4. Levent ofisinden Sevgi Arazlı da, ihalenin ardından bazı ev sahiplerinin kendilerini arayarak 'Evimi satmaktan vazgeçtim' dediğini belirtiyor. Dubai Towers'ın inşasının uzun zaman alacağını ve bu süre içinde bölgede altyapı eksikliklerinden dolayı trafik gibi konularda sıkıntılar yaşanacağını öne süren Arazlı, "İETT arazisinin satışının kısa vadede ciddi taleplere yol açacağını düşünmüyorum." ifadelerini kullanıyor. Sevgi Arazlı, son yıllarda ticari anlamda yaşanan hareketlilikle plazalardaki kiraların yüksek bir seviyeye geldiğini belirtiyor: "Örneğin Metro City'de kiralık bir dükkanın metrekaresi için 28 Euro isteniyor. Sabancı ve İş Kulelerinde zaten boş yer yok."