Haberler

İETT garajına rekor fiyat Seyrantepe'de emlak satışlarını durdurdu

Tarih: 29 Mart 2007 Kaynak: Referans Yazan: Selma Şenol
İETT Garajı'nın rekor fiyata satılması, arazinin çevresinde gayrimenkulü olanları beklentiye soktu. Bölgede bulunan tamirhanelerden konut sahiplerine kadar herkes 'Bizim bulunduğumuz yerde de er geç gökdelen yapılacak' diyerek satışları ertelerken büyük firmalar emlakçıların kapısını aşındırmaya başladı.

Dubai Şeyhi El Maktum'un şirketlerinden Sama Dubai'nin metrekaresi 18 bin dolar gibi rekor bir fiyata İstanbul 4. Levent'teki İETT Garajı arsasını satın almasının ardından, Sanayi Mahallesi ve Seyrantepe gibi Levent'in en ucunda yer alan semtlerdeki gayrimenkul sahipleri beklenti içine girdi. Büyükdere Caddesi üzerinde gökdelen yapacak büyük alan kalmaması nedeniyle gözler eski Büyükdere üzerindeki Sanayi Mahallesi'nin tamir atölyelerine dikildi. Atölyelerin yerine er geç gökdelenler yapılacağı beklentisiyle bölgede gayrimenkulü olanlar satış kararını erteledi.

Semt emlakçıları bir ay öncesine kadar kendilerine evini satmak için gelenlerin veya danışanların son günlerde "malımızın değeri daha artacak" düşüncesiyle beklemeye geçtiğini söylüyor. Bölgede 1996 yılından bu yana emlakçılık yapan A Emlak'tan Kemal Karakuş, "Daha geçen ay mülkünü satmak isteyen bir müşteri, şimdi 4 daire vereceklerse bu 6 daireye çıkar diye satmaktan vazgeçti" diyor. Sanayi Mahallesi'nde kendi binasında işini yapan tamirciler de "Henüz gelip soran yok ama elbette ki olacaktır" beklentisini taşıyor. Bunlardan biri de 1.5 yıl önce iki katlı 135 metrekare binayı 150 bin YTL'ye satın alan Hüsnü Çınar. Sanayi Mahallesi'nde artık tamircilerin iş yapamadığını anlatan Çınar, "İyi fiyat verseler niye satmayayım? Hem iş yapamıyorum hem borç ödüyorum. Satar borcumu öderim" dedi. Seda Emlak Genel Müdürü Ömer Tüfekçi büyük firmaların kendilerinden yer sormaya başladığını açıkladı.

Gökdelen yapacak yer yok
Gayrimenkul sahiplerini ümitlendiren gelişme sadece son dönemde gerçekleşen yüksek fiyatlı arsa satışları değil. Şişli Etfal Hastanesi'nin taşınacağı bölgeye, TOKİ'nin üstüne konut da inşa edilecek arazisine Galatasaray stadı yapılacak olması, Metro'nun bakım istasyonunun inşaatına başlanması da beklentilerde etkili oldu. Ancak emlakçılar, asıl beklentinin Sanayi Mahallesi'ndeki tamir atölyelerinden kaynaklandığını söyledi. Ana caddeye bakan güzergâhtaki iki katlı ve salaş bir görüntü sergileyen tamirhanelerin birkaç yıl sonra taşınacağını ve belediyenin bu konuda hazırlığı olduğunu belirten semt emlakçılarından Seda Emlak Genel Müdürü Ömer Tüfekçi "Zincirlikuyu-Maslak güzergâhında gökdelen yapacak başka yer kalmadı. Bu nedenle burada mutlaka özel imar izinleri gündeme gelecek" diyor.

Mevcut imar planlarına göre inşaat izinleri sokak arası inşaatlarda 2 kata tekabül eden 6.50 ile zemin artı iki kata tekabül eden 9.50 oranlarında uygulanıyor. Cadde üzerinde ise 5 kat inşaat yapılabilecek gibi 15.50 inşaat izni verilebiliyor. Emlakçı Kemal Karakuş, "İmar izinlerinin revize edilmesi, Seyrantepe'de gayrimenkullerin değerlenmesine neden olur. Zaten metro çalışmaları nedeniyle de son 2 yıldır kabuk değiştiren semtte gayrimenkul fiyatları yükselişteydi" diye konuşuyor.

Fiyatlar 2 yılda üçe katlandı
Yaşayanların yüzde 60'ını kiracıların oluşturduğu Seyrantepe'de iki yıl önce 400 bin YTL'ye satılan üç katlı bir binanın, 160 metrekare büyüklüğündeki tek bir katı geçen ay 500 bin YTL'ye satıldı. Semtin en derli toplu sitelerinden olan Oyak Sitesi'nde iki yıl önce 110-115 bin YTL seviyesinde seyreden fiyatlar ise şu anda 330 bin YTL'de seyrediyor. Geçen ay semtin ana caddeye bakan bölümünde kat irtifak tapulu ve krediye uygun standart daireler ortalama 250 bin YTL, arka taraflardaki daireler de 200 bin YTL'ye satışa sunuldu. Kiralar bahçe katlarında 800-900, normal dairelerde 1200-1300 YTL aralığında belirlenirken iki yıl önce 10 bin YTL'ye satılan dükkânların değeri şimdi 40 bin YTL olarak ilan ediliyor. Bölgedeki trend 20 yıllık binaları bile etkiliyor. Seyrantepe son durakta 17 yıllık bir binada 3+1 dairelerin fiyatı 250-300 bin YTL aralığında seyrediyor.

Büyük firmalar yer soruyor
Seda Emlak Genel Müdürü Ömer Tüfekçi, 3 bankanın şube açma hazırlığı yaptığı Seyrantepe'nin yanından geçen otobanın alt kısmına stat, üst kısmına Metro hattı yapılacağını belirtiyor. Tüfekçi, "Otobanın alt kısmına ayrıca yürüyen bant sistemi yapılacak. Bölgenin yüzü değişirken, buraya gökdelen gelmemesi düşünülemez. Cadde kenarındaki iki katlı salaş binalar kalmaz. Zaten Maslak'a taşınmaya başladılar. Büyük firmalar gelip yer sormaya başladı. 6 ay sonra burada ciddi değişiklikler olmasını bekliyorum" açıklamasını yapıyor.

Varoşlara doğru hareketlenme var
Son zamanlarda artan inşaat ve emlak hareketliliğinin bölgedeki gelir farklarını da ortadan kaldırması bekleniyor. Büyükdere Caddesi'nin bir tarafında üst gelir grubuna hitap eden Levent bulunurken diğer tarafında ise önceleri varoş olarak nitelenen Çeliktepe, Seyrantepe, Sanayi Mahallesi alanları bulunuyor. Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, "Levent'in talebi karşılayamaması nedeniyle eskinin varoşlarına doğru bir hareketlenme söz konusu. Bu da gayrimenkul fiyatlarını yükseltmekle kalmıyor, aynı zamanda bölgenin kimliğinin de değişmesine sebep oluyor" diyor.

İmar yapılırsa gelişim gösterir
Levent Çarşı'da faaliyet gösteren Century 21 Academy Ofisi yetkilisi Mutlu Demirdelen, Sanayi Mahallesi'nin metrekaresi 18 bin dolara satılan İETT garajının en fazla 1 km uzaklığında yer aldığına dikkat çekerek "Burada toprak çok para etmesine rağmen, caddenin hemen kenarındaki iki katlı binalar mezbele görüntüsü veriyor. Eğer imar yapılırsa bölge hızlı gelişim gösterir. Ama bunu 30-40 tamirci yapamaz, bölgede arsayı toplayan imarı da değiştirtecektir" dedi. İETT Garajı ihalesinden sonra Levent'te satışların hâlâ açılmadığını da belirten Demirdelen, "Ancak mal sahipleri 'Benim malımın değeri ne olmuştur' diye sormaya başladılar" diye konuşuyor.
YorumlarYorum Sayısı: Henüz hiç yorum yapılmamışBütün yorumları forumda okuyun!
Bütün yorumları forumda okuyun!
Takvim
<<Haziran 2011>>
Pzt Sal Çar Per Cum Cmt Paz
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      
Haber Bölümleri
Haber Kategorileri
Yayınlanan haberlere günlük olarak yukarıdaki takvimden, haberlerin kategorilerine ise aşağıdaki listeden ulaşabilirsiniz.