Geçen hafta talep gelmediği için satışı bu haftaya ertelenen Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu'nun (TMSF) İstanbul Yeniköy'deki Halis Toprak'a ait eski Carlton Oteli arsası ihalesi ikinci kez iptal edildi. İhale 15 gün sonra tekrarlanacak.

TMSF'nin Esentepe'deki binasında başlayan ihalede arazinin muhammen bedelinin 49 milyon 562 bin 613 YTL'den 96 milyon 33 bin YTL'ye çıkarılması tartışma yarattı.

Zira, geçen hafta telaffuz edilen rakam 49 milyon 562 bin 613 YTL'ydi.

Muhammen bedelin yükseltilmesinin sebebinin, arsa üzerindeki 96 milyon YTL'lik ipotek olduğu açıklandı.

Satış Komisyonu Başkanı Fethi Çalık, arsa üzerinde çoğunluğu İş Bankası ve Garanti Bankasının ipoteği bulunduğunu, bu nedenle satışta 96 milyon YTL olan ipotek bedelinin üstüne çıkmak zorunda olduklarını söyledi.

İhaleye, MGY İnşaat'tan Gökhan Yeşilkaya ile deri sanayicisi Tevfik Çelikoğlu katıldı.

İhale başladıktan sonra MGY İnşaat mola istedi. Bu arada, ihale katılımcıları TMSF yetkililerinden muhammen bedele ilişkin bilgi almaya çalıştı.

Çalık, arsanın ipotek bedelinin, muhammen bedelin üzerinde olduğunu belirterek, ''O yüzden ipotek bedelinin üzerine çıkılması gerekiyor'' açıklamasında bulundu.

İhalede teklif vermeyen her 2 katılımcı, 96 milyon 33 bin YTL olan ihale çıkış fiyatına da tepki gösterdi. İhale sonucu araziye yine alıcı çıkmadı.

"Burada özel bir durum var"
Satış Komisyonu Başkanı Fethi Çalık, ihalenin ardından basın mensuplarına yaptığı açıklamada, şu ana kadar Fon'un yaptığı hiçbir satışta ipoteğin bu şekilde olduğunun görülmediğini ifade ederek, ''Burada özel bir durum var. Yani ipotekleri, gayrimenkulün muhammen bedelinin üzerine çıkmış'' dedi.

Çalık, ''Şu anda bu gayrimenkul üzerinde geçmiş yıllarda bankalardan dolayı konulan ipotek miktarı çok fazla. Bu aşamada şu olacak; eğer Fon Kurulu almak istemezse biz 4 parseli böleceğiz. Sadece İş Bankası'nın yüksek miktardaki ipoteği bir parsel üzerinde. Diğer 3 parsel üzerinde öyle yüksek bir ipotek yok. Dolayısıyla bölüp 15 gün sonra parselleri ayrı ayrı satacağız. Parselleri böldüğümüz zaman ipotek miktarı 96 milyon YTL'nin üzerine çıkmadığı için çok daha düşük fiyatlara satacağız. O zaman Fon da alacağa mahsuben yüzde 50'sini alabilir. Ama yüzde 50'sinden daha yüksek bulursak da satabiliriz'' diye konuştu.

İş Bankası'nın ipoteğinin bulunduğu parselin, Sait Halim Paşa Yalısı'nın yan tarafındaki parsel olduğunu belirten Çalık, ''Biz ipoteğin üzerine çıkmış olsaydık zaten satacaktık. Bir problem yoktu. Şu anda altında kaldığı için bir problem var. Fon Kurulu'nun alacağa mahsuben alma hakkı var zaten'' dedi.

3 Nisan'daki ilk ihaleye katılan olmamış, bu nedenle ihale bugüne ertelenmişti.

Bugünkü ihale öncesi açıklama yapan TMSF yetkilileri, ilginin olduğunu, çok sayıda yatırımcının ihaleyi sorduğunu belirtmişti. Basında yer alan "Arsa imar problemine takıldı'' haberlerinin de gerçeği yansıtmadığını ifade eden yetkililer, Carlton Oteli'nin imara engel durumunun söz konusu olmadığını kaydetmişti.

TMSF'nin arsayı satın alma hakkı var
TMSF Satış Komisyonu Başkanı Fethi Çalık, ikinci artırmada herhangi bir alıcı çıkmadığı takdirde Fon'un, alacağına mahsuben eski Carlton Oteli arsasını alma hakkına sahip olduğunu belirtmişti.

Araziye kimler talipti?
Arazinin talipleri arasında Halis Toprak'ın Londra'daki malikanesini satın alan Rus milyarder Roman Abramoviç ile İstanbul'daki arazi satışlarıyla adları gündeme gelen Ahmet Nazif Zorlu ve Şeyh Maktum yer alıyordu.

İhaleye katılacak diğer isimler ise; Antalya Kundu'da 200 milyon dolarlık yatırımla Türkiye'nin en lüks otelini yapacak olan Lukoil'in ortağı Rus milyarder Telman İsmailov, Kutman-Ofer Grubu, İstanbul'da butik otel yapmak isteyen Versace Grubu'nun patronu Santo Versace, İngiliz Ottoman Fund, Sevil Sabancı ve Ömer Sabancı olarak açıklanmıştı.

Arazinin özellikleri
Üzerinde otel yapma izni bulunan Boğaz kıyısındaki 6 bin 674 metrekarelik eski Carlton Oteli arsasının ihalesi, TMSF'nin satışa çıkardığı gayrimenkuller arasında 49 milyon 562 bin 613 YTL (Daha sonra 96 milyon 33 bin YTL) ile en yüksek muhammen bedele sahip gayrimenkul.

Yeniköy'deki arsanın çevresinde; Sait Halimpaşa Yalısı, Ayanikola Kilisesi ve bitişik nizam konutlar bulunuyor. Arazi, dünyanın en pahalı evlerinden biri olarak gösterilen Erbilgin Yalısı'na da çok yakın.

İhale sonrası, arazinin metrekare fiyatının en az 20 bin dolara ulaşması bekleniyor. Eğer bu gerçekleşirse, Carlton Otel arsası metrekare fiyatı açısından Türkiye'nin en pahalı arazisi olacak.

Daha önce ihaleleri yapılan Karayolları arazisinde metrekare fiyatı 8 bin 290 dolar, İETT Garajı'nda ise yaklaşık 18 bin dolar olmuştu.