Hava sıcaklıklarının mevsim normallerinin üzerinde seyretmesi, inşaat şirketlerinin kışın mola vermeden üretime devam etmesini ve böylece konut üreticilerinin en az 2 ay süre kazanmasını sağladı. Normal koşullarda kışın kasım-ocak döneminde havaların yağışlı olması nedeniyle inşaatı durdurmak zorunda kalan firmalar, global ısınma ile birlikte devam eden projelerinin iş planlarını revize etti. Böylece pek çok konut projesinin en az 2 ay erken teslim edilmesi gündeme geldi. Erken teslimat süresi bazı projelerde 12 aya kadar çıkabiliyor. İnşaatçılar teslimatlardaki hızlanmayı ısınma ile birlikte kule, vinç gibi üretimi kolaylaştıran teknolojilere de bağlıyor. Konutların erken teslim edilmesi kiradan kurtulacak olan alıcılar kadar üretici firmalara da yarayacak. Üretici firmalar her birinde teknik kadro haricinde 500 ile bin 300 işçinin çalıştığı projelere göre ayda 400 bin YTL ile bir milyon YTL arası seyreden sabit masraflardan kurtulacak.
Teslimatlar, Emay İnşaat'ın Kentplus Ataşehir'inde 3 ay, Kentplus Mimarsinan'da 4 ay, Hektaş'ın Çekmeköy'de 330 dönüm üzerine yaptığı İdealist Kent'te 12 ay, Teknik Yapı-Varyap Varlıbaşlar konsorsiyumunun Uphill Court Ataşehir projesinde 6 ay, Uphill Court Bahçeşehir projesinde 8 ay, Dumankaya'nın Tuzla Aydınlı'daki Manzara Konakları projesinde 2 ay, Ağaoğlu'nun Ümraniye'deki Eltes Güneşi projesinde 7 ay, Soyak İzmir'deki Mavişehir Konutları'nnın 2. Etabı'nda 4 ay önceden gerçekleşecek şekilde yeniden planlanarak kamuoyuna açıklandı. İnşaatı hızlandıran firmalar arasında bulunan Hanyapı, İnanlar İnşaat ve Taşyapı şirketleri de devam eden projelerini 2-3 ay önceden teslim etmek üzere hazırlanıyor.
Emay İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Burak Gören 660 daireli Kentplus Mimarsinan projesini 2008 başı yerine Ağustos 2007'de teslim edecek durumda olduklarını söyledi. Havaların güzel gitmesinin yanı sıra ekstra gayret göstererek inşaatı hızlandırdıklarını anlatan Gören, "Kışın fazla kar, yağmur, çamur olmadı. İnşaat aksamadı. Ekiplerimiz de hızla çalıştı. Sonuçta Kentplus Ataşehir'de bu aydan itibaren teslime başlıyoruz. Burada da 2-3 ay erken teslim söz konusu" dedi. Gören inşaatların hızlanmasında programa dayalı iş yapmanın ve teknolojinin de etkisi olduğunu belirterek, "Hazır beton ve kule vinçler sayesinde dört temelde birden beton çakıp kat çıkabiliyoruz. Aynı anda 3 bloğu birden bitirebiliyoruz" dedi.
1 milyon YTL sabit masraf var
Hektaş'ın Reklam ve Halkla İlişkiler Müdürü Engin Bulut kendileri için bir prestij projesi olan İdealistkent'i zamanından önce teslim etmeye kararlı oldukları için projede gereken çimento, demir gibi malzemeleri bile önceden temin ettiklerini söyledi. Bu arada kışın işgücü kaybı yaşanmamasının kendileri için bir şans olduğunu belirten Bulut, "Kışları 3 ay üretim süresi kaybedilir. Ama bu yıl bir ay bile kış olmadı" dedi. Şirket olarak aylık sabit masraflarının bu projede 750 bin ile 1 milyon YTL arasında değiştiğini anlatan Bulut, "Dolayısıyla erken teslimde biz de kazanacağız, müşterimiz de" dedi. Şirket proje fiyatlarına önümüzdeki günlerde yüzde 50 zam yapmaya hazırlanıyor. İyi planlama ve 24 saat vardiya ile hızlı bir inşaat yapılabildiğini anlatan Ağaoğlu İnşaat Satış ve Pazarlama Koordinatörü Ayten Alpar da "Programın çok önündeyiz. Sanırım erken teslimat söz konusu olabilecek" dedi.
Uphill Court'u Varyap Varlıbaşlar ile birlikte gerçekleştiren Teknik Yapı'nın Yönetim Kurulu üyesi Teoman Metehan sıcaklıklarla birlikte iş planlarını revize ettiklerini belirtirken, Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya da, imalat programını 2 ay öne çektiklerini söyledi. Şirket Gizlibahçe Manzara Konakları'nda 2007 sonu yapılacak teslimatı mayısta yapmaya hazırlanıyor. Bu durumun sadece havalara bağlanamayacağını savunan Dumankaya, "İşi programa uygun yaptık, finansmanı ayarladık ve en son mevsimsel avantajları kullandık Yoksa planlama ve finansman tecrübesi olmayanlara mevsimsel şartlar da yardım edemez" dedi. Aylık sabit giderlerinin en az 400 bin YTL olduğunu anlatan Uğur Dumankaya, "Biz geç teslim etme riskini almak istemediğimiz için, kısa vadeli teslim süreleri koyarak müşteriyi yanlış beklentiye sokmak istemiyoruz. Ama işi hızlı yapıp hızlı teslim etmeyi ilke haline getiriyoruz" dedi.
