Y&Y Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) Genel Müdürü Işık Gökkaya, son üç yılda gayrimenkul sektörüne, 4.3 milyar dolar yabancı yatırımı yapıldığını bildirdi.
Gökkaya, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen Gayrimenkul Zirvesinin "Gayrimenkul Finansmanı ve Küresel Sermaye" konulu oturumunda yaptığı konuşmada, ekonomideki gelişmeler sayesinde gayrimenkul sektörünün yerli ve yabancı yatırımcıların gözdesi olduğunu söyledi.
Yabancı yatırımcıların gayrimenkul satın alarak, doğrudan proje geliştirerek, diğer şirketlerle ortaklık kurarak, satın alma ya da birleşme yoluyla yatırım yaptığını belirten Gökkaya, Temmuz 2003'te yabancıların gayrimenkul alımlarının kolaylaştırılmasından bu yana 70 ülkeden 63 bin 500 yabancının gayrimenkul sahibi olduğunu bildirdi. Bu rakamın çok düşük olduğunu belirten Gökkaya, Almanya'da 250 bin Türkün gayrimenkul sahibi olduğunu söyledi.
Işık Gökkaya, 31 Mart 2007 itibariyle halka açık 12 GYO'nun toplam portföy değerinin 2.13 milyar dolar, net aktif değerinin 1.93 milyar dolar, piyasa değerinin ise 1.77 milyar dolar olduğunu belirterek yabancı ilgisine dikkati çekti.
Gökkaya, yabancı yatırımcı ve fonların GYO hisse senetlerinde aldığı pozisyonlar sonucu yabancı payının yüzde 30 seviyesine yükseldiğini bildirdi. 2000'lerin başında 100 milyon dolar seviyesinde olan konut kredilerinin bugün 17.2 milyar dolarları aştığını kaydeden Gökkaya, bunun sektördeki hızlı büyümenin bir göstergesi olduğunu söyledi.
Gökkaya, 10 yılda konut kredisi toplamının 88.4 milyar dolara çıkacağını kaydederek kaynak ihtiyacı nedeniyle yabancı yatırımların büyük önem taşıdığını belirtti.
'İnanmasak gelmezdik'
GE Real Estate İş Geliştirme Genel Müdürü Oliver Teran ise Türkiye'nin geçmiş yıllarda haritanın dışında tutulduğunu, ancak bugün yakınlaştığını söyledi.
GE için de Türkiye'nin yeni bir coğrafya olduğunu dile getiren Teran, Türkiye'nin ülke olarak taşıdığı avantajlara dikkat çekti. "Türkiye'de çok büyük boşluklar var bunları yatırımlarla doldurmak lazım" diyen Teran, Türkiye'de orta sınıfın geliştiğini, iyi bir pazar bulunduğunu söyledi.
Union Investment Real Estate AG Başkan Yardımcısı Michael Montebaur da "Türkiye'ye inanmasak burada olmazdık" dedi. Kendileri gibi birçok şirketin Türkiye'de yatırım aradığını ifade eden Montebaur, ancak her şeyin o kadar da mükemmel olmadığını ifade etti.
Merrill Lynch GPI Başkan Yardımcısı Ali Otmar da pazarda şeffaflık konusunda eksikliklerin bulunduğunu, mortgage yasasıyla birlikte bu konuda gelişim yaşanacağını söyledi.