Sonuç bölümünü başa yazalım: Aydın Doğan için Hilton arazisindeki emsal değer artırılarak büyük bir rant elde etme operasyonu yakın bir gelecekte gerçekleşmesi imkansız bir hayaldir...

Aydın Doğan’ın (Ortadoğu Otomotiv adına) Emekli Sandığı’ndan 255 milyon dolara satın aldığı arazi ve otel üzerinde yeni yapılaşma izni alarak büyük rant elde edeceği üzerine yapılan spekülasyonları ben de bir okuyucu olarak takip ettim.

Önceki gün Fatih Altaylı’nın yazısı üzerine küçük çaplı bir araştırma yaptım. Gerçekten Aydın Doğan’ın elindeki medya gücünü, söz konusu bölgeden 2-2.5 milyar dolar gelir elde edebileceği bir imar değişikliği için kullanması mantıklı mı?

Şişli Belediyesi’nin üst düzey yetkililerinden edindiğim bilgi, Doğan Hilton arazisinde bugünkü inşaat emsal değerleri kullanarak bina yapılmasının neredeyse imkansız hale geldiği şeklinde. Başka bir deyişle Doğan karşıtlığının bu argümanla sürekli gündeme getirilmesi doğru değil.

Neden mi?

Önce teknik bir açıklama. 5216 sayılı (Büyükşehir Belediyesi’nin olduğu illerde geçerli) belediye kanuna göre, 5000’lik nazım imar plan tadilatlarını Büyükşehir Belediyesi yapıyor. İlçe belediyeleri de 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlıyorlar. İlçe belediyelerinin uygulama planı, nazım imar planlarına uyumlu olmak zorunda. Ve nazım planda büyükşehir bir değişiklik yapmış ise, ilçe belediyesi bunu en geç üç ay içinde kendi bölgesine değiştirmeden uyarlamak zorunda. Yoksa inisiyatif büyükşehire geçiyor.

Konumuza dönersek.

Doğan grubu, Dolmabahçe’den başlayan vadinin bir diğer ucundaki 64 dönümlük arazinin sahibi. Bu arazide yapılan inşaat için verilen emsal değer 0.7’nin altında. Yani en fazla inşaat metrekaresi aynı kalmak üzere binayı yenileme iznine sahip(ti). Bir ara (Doğan satın aldıktan sonra) İstanbul Büyükşehir Belediyesi bu bölge için yeni bir 5000’lik nazım imar plan tadilatı yapıyor. Ancak bunu yaparken bölgede Doğan’ın artırılmasını arzuladığı emsal inşaat metrekaresini değiştirmiyor. Yine 0.7’nin altında tutuyor. Arazi kendi sınırları içinde kaldığı için Şişli Belediyesi, Büyükşehir Belediyesi’nin tadilatına uygun1/1000 ölçekli uygulama planı hazırlıyor ve askıya çıkarıyor. İtiraz var mı diye yapılması gereken zorunlu bir prosedür. Bu noktada Doğan Grubu Şişli Belediyesi’ne başvurarak, emsal inşaat değerinin 0.7’den 2.7’ye çıkarılmasını istiyor. Çevreden örnekler veriyor. Şişli Belediyesi de (Baykal’ın en büyük rakibi başka bir deyişle adeta kabusu olan Başkan Mustafa Sarıgül) bu isteği olumlu buluyor. İmar planını bu kez 2.5 değer bularak değiştirerek, onaylanması için İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne (Kadir Topbaş’a) gönderiyor.

Tam bu noktada devreye Sabah gazetesi giriyor ve değişikliğin Doğan’a birkaç milyar dolarlık rant hediye etmekten farkı olmadığını açıklıyor. Konu kamuoyu gündemine büyük bir tartışma olarak girince Tabiat ve Kültür Varlıkları Koruma Kurulu harekete geçiyor. Kurul, bölgeyi SİT alanı (1954 yılında bölge yine SİT alanı olarak belirlenmiş, 1958 yılında da çıkarılmış) Hilton Otel Binası’nı da taşınmaz kültür varlığı olarak ilan ediveriyor. Konunun son birkaç yıldır izlediği seyir böyle.

Bugüne gelirsek, artık İstanbul Büyükşehir Belediyesi istese de buradaki inşaat emsal değerini artıramaz. Bu değişikliği yapabilmesi için yasa gereği, Tabiat ve Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu kararını değiştirmesi gerekiyor. Yani çivi çakılamayacak bir bölge orası. Şimdi nasıl bir kulis yürütülebilir, bilemiyorum. Ancak görüldüğü kadarıyla Hilton arazisini 225 milyon dolara satın alıp, artırılan emsal değeriyle ciddi bir rant elde etme girişimi (iyi ki birbirine rakip medya kuruluşları var. Ve iyi ki birbirleriyle anlaşamıyorlar) boşa çıkarılmış durumda. Konuyla ilgilenenlere duyurulur...