2005'in ardından gayremenkul sektörü sakin bir dönem geçirse de 2008'de yatırımlar tam gaz devam edecek. Gelecek yıl İstanbul'da 30 bini aşkın konutun inşasına başlanacak. Aralarında Varyap, Teknik Yapı, Ağaoğlu, Yeşil İnşaat ve Dumankaya gibi firmaların bulunduğu pek çok şirket irili ufaklı yeni projeleri için düğmeye basmaya hazırlanıyor.
Konut yatırımları, 2008'de de tam gaz ilerliyor. 2005 yılında konut piyasasında yaşanan büyük patlamanın ardından arz ve talepte gerçekleşen bolluk yerini daha sakin bir ortama bıraksa da yeni projelerin ardı arkası kesilmiyor. Pek çok konut üreticisi talebin daraldığını ifade etse de, gelecek yıl İstanbul'da inşa edilecek markalı konutların sayısı şimdiden en az 30 bin 699 olarak hesaplanıyor.
Faizler yükseldi ama...
Konut kredisinde faizlerin 2006'da yüzde 0.90 seviyesine kadar gerilemişken yeniden 1.30'lar seviyesine yükselmesi ve mortgage yasasının konut finansmanı anlamında henüz beklenen etkiyi yaratmaması nedeniyle satışların hız kestiği sektörde yatırımcı da daha temkinli. Ancak İstanbul'daki konut ihtiyacının hala karşılanmadığı görüşü yeni projelere çanak tutuyor. Konut Müsteşarlığı'nın araştırmasına göre, İstanbul'un 2010 yılı konut ihtiyacı 3 milyon 299 bin olarak saptandı. Aynı araştırmada 2000-2010 yılına kadar üretilmesi gereken konut sayısı ise 1 milyon 780 bin adet. Hal böyle olunca, İstanbul'un gözde semtlerindeki şantiye havası 2008'de de devam edecek.
Şirketler yine atakta
Teknik Yapı, Garanti Koza, Taşyapı ve Yeşil İnşaat'ın da aralarında bulunduğu birçok ünlü firma 2008 yılında da yeni projeleri ile sahnede olacak. Dumankaya İnşaat 2008'de Bahçeşehir, Kartal ve Göztepe'de 3 yeni projeye başlayacak. Şirket, Bahçeşehir'de bin 200, Kartal'da 400 ve Göztepe'de ise 600 yeni konutun inşasına start verecek. Garanti Koza da 2008'de yoğun çalışacak firmalar arasında. Şirketin Esenyurt'ta bin 650, Beylikdüzü'nde bin 100 ve Bahçeşehir'de 700 konutluk 3 proje hedefi var. Öte yandan Varyap'ın Kurtköy'deki bin konutluk projesi ve Teknik Yapı'nın 750 konutluk Kartal projesinin inşası da 2008 yılında başlayacak. Taşyapı ise gelecek yıl Anadolu yakasında 2 bin, Avrupa yakasında ise 4 bin olmak üzere toplam 6 bin konut için düğmeye basacak. Atapol markası ile Anadolu yakasının gözde proje semti Ümraniye'de faaliyet gösteren Ergün Polat İnşaat da gelecek yıl aynı bölgede iki ayrı projede toplam 215 konut inşa edecek. Projelerden birinin adı da Atapol Vadi olacak.
Kiptaş, 8 bin sosyal konut için düğmeye basacak
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin (İBB) iştiraki olan Kiptaş da İstanbul'da konut üretmeye devam edecek. Şirkete gelir sağlayan kaynak geliştirme projelerinin dışında sosyal konutlara da ağırlık veren şirket, 2008'de 144 konutluk Kadıköyİçerenköy toplu konut projesi, bin 539 konutluk Çatalca toplu konut projesi, bin 400 konutluk Tepecik projesi, 336 konutluk Büyükçekmece-Yakuplu toplu konutlarının 2'nci etabı, 660 konuttan oluşan Esenyurt konutlarının 5'nci etabı, bin 500 konuttan oluşan Hadımköy sosyal konutlarının 2'nci etabı için düğmeye basacak. Bunlar dışında Silivri toplu konutlarının bin 800 konutluk 2'nci etabı, Kayabaşı konutlarının 800 konutluk ilk etabı ve Tuzla'nın 250 konutluk 3'üncü etabı da 2008'de başlayacak. Kiptaş'ın yine gelecek yıl başlayacak 6 bin konutluk Maltepe projesinde ise sosyal konutların dağılım oranı henüz net değil. Bu hesaplamalara göre Kiptaş'ın gelecek yıl inşasına başlayacağı sosyal konut sayısı 8 bin 429.
İzmir ve Bodrum da potaya girdi
Konut sektöründeki canlılığın etkisi altına aldığı bir diğer şehir de İzmir. Yatırımcıların iştahla yeni projeler üretmeye devam ettiği İzmir'e en çok yatırım yapan firmalardan biri de Soyak. Soyak Panorama ve Mavişehir'in ardından şirketin İzmir yatırımları 2008'de de sürecek. Soyak, gelecek yıl içinde Karşıyaka'da 2 bin konutluk, Urla'da ise 200 villalık yeni inşaatlara başlayacak. Mutlu İnşaat da İzmir'de proje geliştirecek firmalar arasında. Sirketin 2008'de Mavişehir'de başlamayı hedeflediği 500 civarında konut var. Ege Bölgesin'de konut arzının yoğun şekilde yaşandığı bir diğer bölge de Bodrum. Bodrum'a Bargylia projesi ile giriş yapan Regnum, 2008 yılında The Marmara Oteli'nin hemen altında bulunan bir arazide, Bodrum Kalesi ve Marina manzarasına hakim yeni bir proje gerçekleştirecek. Han Yapı da Bodrum'daki projelerine 2008'de başlayacak. Şirketin inşasına gelecek yıl başlamayı planladığı İstanbul ve Bodrum'dali projelerinde toplam 200-400 arasında konut olması öngörülüyor.