Son dönemlerde İzmir'de öyle güzel projelere imza atıldı ki... Folkart'ın Narlıdere projesi, Ege-Koop'un Güzelbahçe evleri, Soyak ve Bozoğlu gruplarının Karşıyaka'daki projeleri... Gerek mimari, gerek dizayn ve gerekse kullanım açısından hakikaten hoş projeler. Hani biraz da mortgage rüzgarı ile başladı İzmir ve Ege'deki çok sayıda konut projesi... Tabi yer sorunu nedeniyle ismini anamadıklardım var. Ve bunlar içinde de çok kaliteli ve güzel olanları. Boşuna dememiş atalarımız; "dünyada mekan, ahirette iman" diye. Türk insanının özelliği başını sokacak bir yere sahip olma isteği. Aslında İnsanoğlu ilk çağlardan günümüze dek barınma sorunu ile karşı karşıya. Ekonomik durumu iyi olan daha iyi konutlarda, buna karşın gelir durumu düşük binlerce insan ise sağlıksız koşullarda barınıyor. Ülkemizde hala konut açığı var. Ama mortgage rüzgarının başlattığı çok sayıda da proje. Ve bu projeler nedeniyle sıkıntı yaşayan müteahhitler. Neden; satış yapamamak.

 

Yani... Piyasadaki durgunluk. Öyle ki; son günlerde inşaat sektörünü kelimenin tam anlamıyla iflas korkusu sardı. Müteahhitler panik içinde...

40 sektörün lokomotifi
Bazı önemli birlik ve merkezler, konut üretimini durdurmak için karar alma arifesinde. Soruna müdahale edilmemesi durumunda pek çok firmanın batacağı belirtiliyor. İnşaat sektörü, aynı anda 40'a yakın sektöre lokomotiflik yapıyor. Bu sektörün durması demek, diğer pek çok sektörün de olumsuz etkilenmesi demek. Şu anda demir, çelik, çimento tuğla gibi girdilerdeki fiyat artışlarının yanında, konut satışlarında yaşanan sert düşüş müteahhitleri iş bırakmaya itiyor. Demir fiyat artışında ilk sırada yer alıyor. Dökme çimentonun tonu 120 YTL'ye çıktı. Ancak... Sektör temsilcileri asıl sıkıntının maliyette çimentoya oranla daha fazla payı olan demirde yaşandığına dikkat çekiyor. Dünya borsalarındaki emtia fiyatlarının yükselişine bağlı olarak demir fiyatlarında son iki aydaki artış yüzde 20'yi buldu. Maliyetleri karşılayamadıklarını söyleyen sektör temsilcileri, birçok firmanın batma riski ile karşı karşıya olduğunu belirtiyor.

Konut üretmeme Uyarısı
Bu yıl konut üretiminin bir önceki yıla oranla yüzde 25 daralacağı öngörülüyor. Bunun nedenleri arasında ise Türkiye'ye gelmesi beklenen mortgage uluslararası yatırım fonlarının, küresel kriz dolayısıyla gelemeyişi gösteriliyor. Çin'in aşırı büyümesi ve dünyadaki demir-çeliğe talebi fiyatları yukarı çekiyor. Yaklaşan kriz nedeniyle ihtiyaç sahibi alıcıların da konut alımını durdurduğu düşünülüyor. Bazı firmalar nakit akışındaki negatif etkiden dolayı batma riski ile karşı karşıya. Bu nedenle çok zor durumdalar.

Gözler Hükümette. Acaba hükümet bu anlamda bir karar alacak mı?
İzmir'de faaliyetlerini yavaşlatan bazı müteahhitler, gelişmeleri bekliyor. Umut "fakirin ekmeği olsa" da, ABD'den esen rüzgarın 2009'da da süreceği görüşleri yaygın. O halde... Bazı yerlerde yarım kalmış projelerle, batık müteahhit feryatları ile karşılaşırsak, galiba şaşırtıcı olmayacak. İzmir'de hava bu... Bir de bazı kampanya beklentileri... Yani taksitler... Yani fiyat indirimleri... Yani bankalardan alınan özel krediler... Bunlarla konutlar cazip kılınacak. Çark dönsün diye... Galiba şu aşamada "kar beklentisi" geri planda...