Emlak sektöründe milyar dolarların döndüğünü ama halen emlakçılık kanunun çıkmadığını söyleyen ünlü emlak müşaviri Salim Taşçı, "Ankara Emlakçıler Odası’nın çabalarına, her meslektaşın yardımcı olması gerekmektedir. Emlakçıların bir yasasının olmaması, hükümetlerin ihmalidir" dedi.

Ankara emlak müşaviri, çevreci ve medyatik işadamı Salim Taşcı, Patron Patrona köşesine konuk oldu.

Veli Sarıtoprak: Son günlerde konut üretiminde ciddi bir sıkıntı yaşanıyor. Bu gelişme gayrimenkul alım satımı ile kiralamaları nasıl etkiledi?
2100 kalem (Direk ve yan ürünleriyle) bünyesinde barındıran inşaat sektörü, 2005 yılında zirveye yönelmiş, 2006 da zirve yapmış, 2007’de yavaşlamış, 2008’de durma noktasına gelmiştir.

Sorumlu olanlar, sorumluluklarını tam yerine getirmemişlerdir. Gayrimenkul sektörü uzun solukludur. Maratondur. Bu sonucu 100 metre zihniyeti hazırlamıştır. "Aman ben satayım paramı alayım, gerisi tufan" bu noktaya getirmiştir. Fırsatçılık (sektörün içindekiler, malzeme satandan, yapıcısına, satıcısına kadar) sektörü yaralamıştır.

Konut Kredi Faizlerinin yükselmesi de etkenlerdendir. ABD ve İngiltere mortgage sisteminin en yaygın olduğu devletlerdir. Krediyi alırken (kendim oturacağım derseniz, yıllık yüzde 4,5, kiraya vereceğim dersiniz yüzde 5.5’tir.) Bizde ise, ( faizler yüzde 1’e indiğinde bile, yıllık ortalama, 12,5 yüzde 13’leri buluyordu.)

Emlak alım ve satımında nelere dikkat edilmeli?
Alırken, M.M.K (Maket, Makyaj, Köpük) uzak durulmalıdır. Araştırıcı olunmalıdır. Seçenekleri çoğaltıp, fiyatları mukayese etmelidir. Emlak müşavirleri aracılığı ile alırlarsa daha avantajlı durumda olurlar. Emlakçı raici bilir. En iyi gayrimenkul şu üç unsuru taşırsa, dört, dörtlük demektir.(Amaca yönelik mi-kendin oturup, geride kalanlara iyi bir miras bırakabiliyor musun ?) (Rant yapıyormu)? (istediğin zaman satabiliyor musun)? Eski bina alınacaksa, daha önceki sahibinin apartman tamiratından doğacak borcu var mı? Doğalgaz, elektrik, su vs. geçmişe yönelik, çeşitli kurumlara borçları varmı? Kat yönetim planının tetkiki, kapı numaralarının doğruluğu bunlar araştırılmalıdır.

Emlakçıların ne gibi sorunları var?
Emlakçıların , en vazgeçilmez sorunu emlakçılık kanunun çıkmamış olmasıdır. Ankara Emlakçılar Odası’nın çabalarına, her meslektaşın yardımcı olması gerekmektedir. Milyar dolarların döndüğü sektörün temel taşlarından olan emlakçıların bir yasalarının olmaması, hükümetlerin ihmalidir.

İstanbul’un yedi tepesini Ankara aştı
Ankara’da konuta yatırım yapmak isteyenlere neler tavsiye edersiniz.? Ankara’da hangi bölgeler ve semtlerin trendi yükseliyor?
İstanbul gibi, Ankara’nın da, dağı taşı altın oldu! Kentsel dönüşüm projesi Ankara’nın çehresini değiştirdi. Şehrin dört bir yanında rant yapmaya başladı. İstanbul yedi tepeydi, Ankarada sekiz tepeyi aştı (Çankaya, Dikmen, Anıttepe, Şafaktepe, Hıdırlık tepe, Hacettepe,Şentepe, Beştepe vs..)

Bankayı portakal gibi sattım
1962’de Rüzgarlı’ya adım atmışız. 1968 yılında fakültedeyken gazeteye bir arkadaşım gelip, kiralık ev aradığını, yardımcı olup, olamayacağımı sordu. Ulus’ta uzaktan tanıdığım bir emlakçı vardı. Beraber onun yanına gittik. 200 Lira kirası olan bir konut temin edildi. Emlakçı ağabeyimiz ’Bir aylık kira bedeli yani 200 lira bana vereceksiniz. Salim Bey’in hatırına 50 Lira indirim yapayım, 150 Lira yeter’ dedi. Bizde emlakçı olma fikri o zaman oluştu. İlk büromuzu Kızılay’da tuttuk. Daha önce bürosu olan bir arkadaşımızın yanında, emanet bir masada başladık. Türkiye çapında tanınmamıza gazete ilanıyla sattığımız banka sebep olmuştur.

Komisyonumu almaya gittiğim bir iş adamı (Biraz bekle de, mal mülk almayı seven bir dostum gelecek, sizi tanıştırayım "dedi. Çok geçmeden arkadaşı geldi. Daha içeri girer girmez. (Arkadaş gel seninle bir banka kuralım)! dediğinde karşı taraf "sen ne diyorsun? o kadar parayı nereden buluruz)? Onlar konuşmalarına devam ederken ben kartımı verip ayrıldım. Dışarı çıkınca kafamda bir şimşek çaktı. Demek ki hesaplı olur ise banka alıcısı var.

Gazete ilanı
Reklamcımı aradım. Hürriyete "satılık bankalar aranıyor" diye bir ilan koyalım, dedim. Ertesi günü ikisi faal (aktif) üçü pasif (isim hakkı) mevcut satılık bankalar geldi. Hürriyetin küçük ilanlar bölümüne "satılık banka ilanını koyduk. O gün bir tanesinin pazarlığını yaptık. Bu haber Hürriyet de sür manşette " Bankayı Portakal Gibi Sattım" ibaresiyle çıktı. Ortaklık biraz dalgalandı. Herkes "vay anasını" diyordu. Biz de o zamanın parasıyla (500 milyon) komisyon aldık. Tarih 1986 Allah Türkiye’yi bir daha o günün ekonomik ortamından uzak tutsun. O furyaları bir daha yaşamayalım. Emlakçılar kralı, çevreciler kralı, ormanlar kralı benim için onur verici sıfatlardır. Müessesleşmiş tüm emlakçı arkadaşlarımda en az bizim kadar her en güzel sıfatlara layıktırlar.