Tadilat öncesi, 8500 metrekare olan yapılaşma izni, bodrum katlar hariç 36 bin metrekareye ulaştı. Akyıldız ve ortakları, otel ve rezidans yapma hakkı elde ederken, bölgedeki emlakçılar yaklaşık 40 milyon dolar olan arazinin değerinin 300 milyon dolara çıktığını bildirdi.
Akyıldız ile ortakları, Etiler'de, Akmerkez-Levazım Yolu üzerinde yer alan 18 dönümlük araziyi, 1984'de satın almıştı. 9 ortağı bulunan ve 1998'de onanmış nazım imar planında düşük yoğunluklu konut ve yeşil alanda kalan arazinin 7 dönümü, 2000'de Akmerkez-Zincirlikuyu Bağlantı Yolu Planı ile yola katılmıştı. Akyıldız ve ortakları bu istimlaktan sonra İBB aleyhine 50 milyon YTL'lik tazminat davası açmıştı.