Bankaların konut kredisi faizlerini düşürmesiyle krizdeki durgunluğu indirim ve çeşitli kampanyalar ile aşmaya çalışan gayrimenkul sektörü, 'az da olsa' yeniden hareketlilik yaşamaya başladı. Alınan bilgiye göre, 120 ay vadede konut kredisi faiz oranlarını bazı bankalar yüzde 1.50'nin altına çekerken, yüzde 1.44'e kadar düşüren banka da oldu. Garanti Bankası Bireysel Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Ali Fuat Erbil, ekonomideki olumlu gelişmelere bağlı olarak faiz indiriminin piyasada son birkaç haftada hareketlilik yarattığını, özellikle konut fiyatlarının bir miktar aşağı gelmesinden istifade etmek isteyen belirli bir kesim tüketicinin, yeniden konut alımına 'sıcak' bakmaya başladığını ifade etti.
Erbil, "Bu durum hacimlere de yavaş yavaş yansımaya başlıyor. Fakat bu yeni hacimler, sektörün geçmişte verilmiş kredi taksitlerinin ödemelerini hâlâ karşılamıyor. Bu nedenle sektörün toplam rakamları da büyüme göstermedi" dedi. Fonlama maliyetinin düşmesiyle konut kredisi faizlerinde de hemen hemen tüm bankaların indirime gittiğini, halen Garanti Bankası'nın indirimli ürününde uyguladıkları faizin 60 ay vadede yüzde 1.41, 120 ay vadede ise 1.44 olduğunu bildiren Erbil, bu ayın üç haftasında aralık toplamının üzerinde konut kredisi kullandırdıklarını kaydetti.
2009'a olumlu başlangıç
Ali Fuat Erbil, son zamanlarda yabancı merkez bankaları ve Merkez Bankası'nın faiz indirimleri, IMF programıyla ve cari açıkla ilgili olumlu gelişmeler, bono faizleri ve bankaların fonlama maliyetlerindeki hızlı düşüşle birlikte bankaların da tutsat (mortgage) faiz oranlarında belirli oranlarda indirim yaptığını anımsatarak, şunları kaydetti: ''Bu ekonomik gelişmelere bağlı olarak 2009 yılına olumlu bir başlangıç yapılmış oldu. Fakat Türkiye de yurt dışındaki gelişmelerden etkilenmeye devam edecek. Bu yılın ilk üç ayının 2008'in son üç ayı ile aynı seviyelerde geçeceğini öngörüyoruz. Sonraki dönemde ekonomik gelişmelerle beraber tutsat hacimlerinde de yeniden bir artış olmasını bekliyoruz. 2008 yılını 38 milyar TL seviyelerinde kapatan tutsat sektörünün, bu yılın sonunda yüzde 5-6 büyüyerek 40 milyar TL seviyelerine ulaşacağını öngörüyoruz. Özellikle yılın ikinci yarısından sonraki trende daha iyi bakmak lazım.''
Akbank Bireysel ve Şirket Bankacılığı Genel Müdür Yardımcısı Galip Tözge de, konut kredilerini aralıkta 'ilk düşüren banka' olarak Akbank'ın, bu anlamda sektöre öncülük yaptığını, faiz indiriminin ardından aralık ayının son haftasından itibaren başvurularda hissedilir artış gözlemlediklerini, konut sektörü temsilcileri ile görüşmelerinde de satışların artış trendine girdiği bilgisini aldıklarını söyledi.
Ocakta talep daha da arttı
Tözge, "Aralık sonlarında gelen başvuruların kullandırıma dönmesi de ocak ayında gerçekleştiği için ocak ayı kullandırımlarımız aralık ayına göre çok daha yüksek gerçekleşiyor" diye konuştu. Tözge, son iki ayda sert şekilde düşen ve 2.5 yılın dip seviyelerine gerileyen faizin bundan sonra daha temkinli seyir izlemesinin beklenebileceğini kaydetti.
Daha da artması bekleniyor
Bugün faiz oranlarının yüzde 1.49 olduğunu, müşterilerinin, peşin komisyon ödeyerek indirimli faizden de yararlanabildiğini hatırlatan Tözge, bir soru üzerine, şu görüşleri dile getirdi: "Faiz indirimiyle birlikte konut kredileri kullandırımımızda bir canlanma görülse de, canlanmanın sınırlı kaldığını söyleyebiliriz. Bunun nedeni de, tüketicilerin piyasadaki değişimlere tepkisinin gecikmeli gelmesi olarak açıklanabilir. Konut fiyatlarındaki ciddi fırsatların, düşen faizle birleşerek tüketicinin dikkatini çekmesini ve önümüzdeki günlerde piyasada daha fazla bir canlanma yaratmasını bekliyoruz."
İkinci yarı daha hareketli olacak
ING Bank Konut Finansmanı Genel Müdür Yardımcısı Özgür Öztürk, özellikle 2008 aralık ayı içinde son birkaç çeyrek döneme kıyasla ülke genelinde en durgun dönemini yaşayan konut talebinin, ocakta hareketlenmeye başladığını söyledi. Öztürk, "Ancak bu hareketlilik hala temkinli ve sınırlı olduğu için bankaların istediği seviyede değil. Diğer taraftan bu talebin önümüzdeki dönemde kademeli artacağını düşünüyoruz. Son iki aylık süreç içerisinde yapmış olduğumuz faiz indirimleri de yakın zamanda kredi taleplerine yansımaya başladı'' dedi. Öztürk, faizlerin küresel ya da ülke çapında beklenmedik olumsuz gelişmeler yaşanmadığı sürece piyasa faizlerine paralel şekilde hareket edeceğine inandıklarını kaydetti.
Piyasa faizlerinde yaşanması muhtemel düşüşlerle birlikte konut kredisi faizlerinde de bir miktar düşüş yaşanabileceğini belirten Özgür Öztürk, ''Konut satın alma, hem karar verme hem de yatırım anlamında önemli bir karar olmasından ötürü belirsizliklerin arttığı dönemlerde çok çabuk etkilenen ve piyasalardaki düzelmeyle beraber zamanla açılan bir durumda olmasından dolayı 2009 yılı ikinci yarısında ertelenmiş taleplerin de etkisiyle hareketlenmesini, 2010 yılında ise daha da canlanmasını bekliyoruz'' diye konuştu.